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Flurstück mit Adresse

Grundstück Röntgenstraße 9 in 54516 Wittlich

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 177/4Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 18.838 m²Gebäude · 3.782 m²Gebäude · 3.319 m²Gebäude · 882 m²Gebäude · 784 m²Gebäude · 669 m²Gebäude · 469 m²Gebäude · 392 m²Gebäude · 348 m²Gebäude · 314 m²Gebäude · 240 m²Gebäude · 200 m²Gebäude · 196 m²Gebäude · 192 m²Gebäude · 173 m²Gebäude · 111 m²Gebäude · 93 m²Gebäude · 89 m²Gebäude · 89 m²Gebäude · 71 m²Gebäude · 37 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 37 m²Gebäude · 32 m²Gebäude · 21 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 15 m²Gebäude · 10 m²Gebäude · 5 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 76.470 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 27 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 13 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 31.408 m² Gebäudegrundfläche
  • 41,1 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude18.838 m²
  • Gebäude3.782 m²
  • Gebäude3.319 m²
  • Gebäude882 m²
  • Gebäude784 m²
  • Gebäude669 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert Umfeldwert aus dem Straßenprofil Wenn keine konkrete Grundstückszone vorliegt, bleibt die amtliche Einzelauskunft maßgeblich.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseRöntgenstraße 9, 54516 Wittlich
Flurstück177/4
FlurFlur 10
GemarkungWittlich
Fläche76.470 m²
Bebauungsgrad41,1 % (31.408 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke27
Tatsächliche NutzungProduktion

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Produktion75.860 m² · 99,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (75.860 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (76.470 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude18.838 m² · 24,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude3.782 m² · 5,0 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude3.319 m² · 4,3 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude882 m² · 1,2 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude784 m² · 1,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude669 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude469 m² · 0,6 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude392 m² · 0,5 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude348 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude314 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude240 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude200 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude196 m² · 0,3 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude192 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude173 m² · 0,2 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude111 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude93 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Wohngebäude
Gebäude89 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude89 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude71 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Das Straßenprofil zeigt als Umfeldwert 100 €/m² (Industriegebiet, Baureifes Land). Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Grundstücksmarktbericht Westeifel-Mosel 2025

GebietWesteifel-Mosel
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer den Bereich Westeifel-Mosel
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Hausnahe Garten- und Hinterlandflaechen Westeifel-Mosel

GebietLandkreis Bernkastel-Wittlich
HerausgeberGutachterausschuss Westeifel-Mosel
Berichtsjahr2020 Marktjahre 2013, 2020
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Oertliche Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz

GebietRheinland-Pfalz
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Rheinland-Pfalz
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Bernkastel-Wittlich · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGottlieb-Daimler-Straße 10 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 438 mQuelle
  • LidlLidlKurfürstenstr. 69 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 702 mQuelle
  • EDEKAtrinkgut Shenna RöcherRudolf-Diesel-Str. 13 54516 Wittlich
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54516 Wittlich, Friedrichstr. 56Friedrichstr. 56 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NORMANORMAFriedrichstraße+28A 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRömerstraße 70 54516 Wittlich
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerWittlich SchlossgalerieSchlossstr. 5 54516 Wittlich
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WittlichFriedrichstraße 49 54516 Wittlich
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,4 kmGrundschule Wittlich-Friedrichstraße
  • Weiterführende Schule1,1 kmClara-Viebig-Realschule plus Wittlich
  • Kita / Kinderbetreuung1,2 kmKatholische Kindertageseinrichtung St. Markus
  • Weitere Kita1,3 kmEv. Kindertagesstätte Vitelliuspark
  • Weitere Kita1,4 kmWaldorfkindergarten Brüder Grimm
  • Gymnasium1,9 kmPeter-Wust-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,6 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal
  • Oberschule/Realschule1,1 kmClara-Viebig-Realschule plus Wittlich
  • Berufliche Schule467 mBerufsbildende Schule für Technologie und Umwelt Wittlich
  • Förderschule3,4 kmMaria-Grünewald-Schule SFG/M (Förderschule)
Mobilität
  • Bus596 mWittlich, Edisonstraße, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmWittlich, Hauptbahnhof, ca. 357 Abfahrten werktags
  • Rufbus361 mWittlich, Gottl.-Daimler-Straße, ca. 16 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,8 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 1376 mA 1 / AS Wittlich-Mitte
  • A 603,9 kmA 60 / Kreuz Wittlich
  • A 60221,6 kmA 602 / Dreieck Moseltal
  • Flughafen26,2 kmFrankfurt-Hahn
  • Flughafen85,6 kmSaarbrücken
  • Flughafen91,9 kmZweibrücken

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Röntgenstraße 9

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

77.857 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 177/476.470 m²aktuelle SeiteProduktion
Flurstück 171/530 m²weiteres FlurstückProduktionFlurstück 182/471.357 m²weiteres FlurstückProduktion

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Röntgenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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