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Flurstück mit Adresse

Grundstück Rogätzer Straße 5 in 39106 Magdeburg, Landeshauptstadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1375/120Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 4.936 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 16 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 10633 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseRogätzer Straße 5, 39106 Magdeburg, Landeshauptstadt
Flurstück1375/120
Flur274
GemarkungMagdeburg
Fläche4.936 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2026-02-02

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche2.743 m² · 55,4 %
Weg1.312 m² · 26,5 %
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen899 m² · 18,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (4.953 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (4.936 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert380 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
380 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone MIZone am Flurstückspunktverwendet
4,45 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone AZone am Flurstückspunktverwenden
300 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone GEnahe Richtwertzone in 67 mverwenden
40 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone GEnahe Richtwertzone in 68 mverwenden
300 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WAnahe Richtwertzone in 98 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1,25 Mio. € bis 1,53 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche2.743 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert938.000 € bis 1,09 Mio. €
WegSonder-/Nebenfläche1.312 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 75.000 €
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenBauland / bebaute Grundstücksfläche899 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert307.000 € bis 359.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Magdeburg, Stadt auf Basis der regionalen Median-Wohnflaechenpreise 2022.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,07 Mio. € bis 1,31 Mio. € Mittelwert ca. 1,19 Mio. €
  • Magdeburg, Stadt: 2.806 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 (67 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Bauepochen 2022, Wohnfläche Median-Wohnflaechenpreis 2022
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 4.136 m² × 247 €/m² = 1,02 Mio. €
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Sachsen-Anhalt-Kreis-/Stadtmedian 2022 fuer freistehende EFH/ZFH. Fuer DHH/RH und RMH wird daraus bewusst kein eigener Teilmarkt abgeleitet. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der im Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 veroeffentlichte mittlere Wohnflaechenpreis (Median) fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser aller Bauepochen im jeweiligen Landkreis bzw. in der kreisfreien Stadt. Der Wert enthaelt den Bodenwertanteil und ist ein Marktbericht-Median; objektspezifische Merkmale wie Lage, Grundstuecksgroesse, Wohnflaeche, Ausstattung, Modernisierung und Zustand werden dadurch nur naeherungsweise erfasst.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 80 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktinformationen 2025 Region Magdeburg, Boerde, Harz, Salzland

GebietMagdeburg, Landeshauptstadt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktinformationen 2025 Magdeburg

GebietMagdeburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen - Unbebaute Baugrundstuecke 15.09.2025

GebietSachsen-Anhalt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024, 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Magdeburg, Landeshauptstadt · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI NordALDI NordRogätzer Straße 27 39106 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 91 m
  • LidlLidlRogätzer Str. 25 39106 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 128 mQuelle
  • EDEKANP-Markt MagdeburgRogätzer Str. 5a 39106 Magdeburg
    Lebensmittel · 527 m
  • PENNYPenny Am Neustädter BahnhofLuebecker Str. 130 D 39124 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • KauflandKaufland Magdeburg-Neue NeustadtLübecker Straße 122 39124 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • REWEREWE Kati Sommer oHGErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39128 Magdeburg, Hermann-Bruse-Platz 3Hermann-Bruse-Platz 3 39128 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Milchweg 30Milchweg 30 39128 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMagdeburg, 39124, Lübecker Str. 103-105Lübecker Str. 103-105 39124 Magdeburg
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLübecker Straße 98 39124 Magdeburg
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg-Alte NeustadtRogätzer Straße 28 39106 Magdeburg
    Tierbedarf · 120 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule449 mGrundschule Moldenstraße
  • Weiterführende Schule729 mGymnasium "Werner von Siemens"
  • Kita / Kinderbetreuung440 mHort "Kiki Sonne"
  • Weitere Kita440 mJohanniter - Kita "An der Elbe"
  • Weitere Kita246 mHort der Dreisprachigen Internationalen GS
  • Gymnasium798 mInternationales Stiftungsgymnasium Magdeburg
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,2 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule -
  • Oberschule/Realschule4,4 kmEvangelische Sekundarschule
  • Berufliche Schule59,0 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter
  • Förderschule4,4 kmMAKARENKOschule Förderschule mit Ausgleichsklassen
Mobilität
  • Bus801 mMagdeburg, Stendaler Straße, ca. 229 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmMagdeburg-Neustadt, ca. 348 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmMagdeburg-Neustadt, ca. 348 Abfahrten werktags
  • Tram801 mMagdeburg, Stendaler Straße, ca. 229 Abfahrten werktags
  • Fernzug2,3 kmMagdeburg Central Station (train)
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,2 kmKlinikum Magdeburg gGmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 25,4 kmA 2 / AS Magdeburg-Zentrum
  • A 147,7 kmA 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld
  • Flughafen35,2 kmMagdeburg/Cochstedt
  • Flughafen77,0 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen89,4 kmLeipzig/Halle

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Rogätzer Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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