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Flurstück mit Adresse

Grundstück Rohrbacher Straße 43 in 69181 Leimen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2082/12Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 274 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 53 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,2 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 85/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 82
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 85
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseRohrbacher Straße 43, 69181 Leimen
Flurstück2082/12
Flur0
GemarkungLeimen
Fläche274 m²
Bebauungsgrad0,2 % (1 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche Nutzung42001
Datenstand Quelle2016-12-08

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
42001281 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (281 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (274 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Marktdaten-Recherche Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis

GebietSüdöstlicher Rhein-Neckar-Kreis
HerausgeberZweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Leimen, Stadt · Coverage-Status metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny LeimenBuergerm.-Weidemaier-Str. 66 69181 Leimen
    Lebensmittel-Discounter · 297 m
  • EDEKAEDEKA WalterSt. Ilgener Straße 60a 69181 Leimen
    Lebensmittel · 679 mQuelle
  • LidlLidlStralsunder Ring 29 69181 Leimen
    Lebensmittel-Discounter · 738 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDStralsunder Ring 10 69181 Leimen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 69181 Leimen, Bahnhofstraße 63Bahnhofstraße 63 69181 Leimen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Heidelberg-RohrbachHertzstraße 1 69126 Heidelberg
    Verbrauchermarkt · 1,9 kmQuelle
  • NORMANORMAOrtsstraße+2 69234 Dielheim
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktStralsunder Ring 23a 69181 Leimen
    Drogerie · 710 mQuelle
  • RossmannNußloch, 69226, Hauptstr. 96Hauptstr. 96 69226 Nußloch
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • MüllerWieslochHauptstr. 80 69168 Wiesloch
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Heidelberg-Rohrbach-SüdEnglerstraße 5-7 69126 Heidelberg
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule410 mTurmschule Leimen Grundschule
  • Weiterführende Schule1,2 kmOtto-Graf-Realschule Leimen
  • Kita / Kinderbetreuung967 mEvangelischer Kindergarten Eva-von-Thiele-Winckler-Haus
  • Weitere Kita967 mEvang. Kindergarten
  • Weitere Kita967 mEvang. Kindergarten St. Ilgen-Probsterwald
  • Gymnasium18,4 kmGymnasium am Kaiserdom Speyer
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule18,4 kmIntegrierte Gesamtschule Georg Friedrich Kolb Speyer
  • Oberschule/Realschule1,2 kmOtto-Graf-Realschule Leimen
  • Berufliche Schule17,1 kmBerufsbildende Schule Landau
  • Förderschule19,2 kmJohann-Heinrich-Pestalozzi-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule)
Mobilität
  • Bus360 mLeimen, Georgi-Marktplatz, ca. 270 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,0 kmSt. Ilgen, Bahnhof, ca. 170 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmSt. Ilgen, Bahnhof, ca. 170 Abfahrten werktags
  • Tram360 mLeimen, Georgi-Marktplatz, ca. 270 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,8 kmHeidelberg, Hauptbahnhof, ca. 2.305 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,9 kmUniversitätsklinikum Heidelberg · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis5,9 kmJana Pott · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Rohrbacher Straße 26 69115 Heidelberg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,9 kmDipl.-Psych. Katrin Held · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Bunsenstraße 18 69115 Heidelberg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,9 kmDr. med. Silvia Eckert · Psychotherapie, Psychosomatische Medizin und Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Häusserstraße 9 69115 Heidelberg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,9 kmDipl.-Psych. Frauke Weyrich · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Bahnhofstraße 33 69115 Heidelberg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,0 kmDr. phil. nat. Franziska Langendörfer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Bahnhofstraße 7 69115 Heidelberg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,0 kmSilvia Brinkmann · Psychotherapie, Neurologie / Psychiatrie, Ärztliche Psychotherapie, Psychiatrie und Psychotherapie · Hans-Böckler-Straße 3 69115 Heidelberg · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke480 mCentral-Apotheke Leimen · St. Ilgener Str. 1 69181 Leimen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,6 kmCenterApotheke Kaufland Rohrbach-Süd · Hertzstr. 1 69126 Heidelberg - Rohrbach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,7 kmForum-Apotheke Emmertsgrund · Forum 5 69126 Heidelberg - Emmertsgrund · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,3 kmAegidius-Apotheke St. Ilgen · Theodor-Heuss-Str. 42 69181 Leimen - St. Ilgen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,2 kmBurg-Apotheke Sandhausen · Bahnhofstr. 32 69207 Sandhausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,4 kmRats-Apotheke Sandhausen · Hauptstr. 110 69207 Sandhausen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,2 km81.308 Kfz/Tag · 8.993 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 54,6 kmA 5 / AS Heidelberg/Schwetzingen
  • A 68,6 kmA 6 / AS Wiesloch/Rauenberg
  • A 6568,4 kmA 656 / Kreuz Heidelberg
  • Flughafen77,5 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen78,1 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen82,3 kmStuttgart

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Rohrbacher Straße 43

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

471 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 2082/12274 m²aktuelle Seite42001
Flurstück 2082/3197 m²weiteres Flurstück41001

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Rohrbacher Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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