Grundstücksreport Rohrweg 13, 20457 Freie und Hansestadt Hamburg

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 77

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 72

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Rohrweg 13, 20457 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück	1703
Gemarkung	Steinwerder-Waltershof
Fläche	56.132 m²
Bebauungsgrad	29,1 % (16.320 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	26
Tatsächliche Nutzung	Logistik und Transport
Datenstand Quelle	2026-05-20

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Logistik und Transport56.118 m² · 100,0 %

Strassenverkehr7 m² · 0,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (56.125 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (56.132 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebaeude2.752 m² · 4,9 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung

Gebaeude1.716 m² · 3,1 % · 1 Geschosse · Funktion Produktionsgebäude

Gebaeude1.208 m² · 2,2 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung

Gebaeude1.079 m² · 1,9 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung

Gebaeude1.032 m² · 1,8 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung

Gebaeude1.017 m² · 1,8 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung

Gebaeude996 m² · 1,8 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung

Gebaeude823 m² · 1,5 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung

Gebaeude812 m² · 1,5 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung

Gebaeude794 m² · 1,4 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung

Gebaeude689 m² · 1,2 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung

Gebaeude633 m² · 1,1 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung

Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung570 m² · 1,0 % · Funktion Überdachung

Gebaeude502 m² · 0,9 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung

Gebaeude385 m² · 0,7 % · 5 Geschosse · Funktion Bürogebäude

Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung283 m² · 0,5 % · Funktion Überdachung

Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung258 m² · 0,5 % · Funktion Überdachung

Gebaeude231 m² · 0,4 % · 1 Geschosse · Funktion Betriebsgebäude

Gebaeude161 m² · 0,3 % · 1 Geschosse · Funktion Bürogebäude

Gebaeude109 m² · 0,2 % · 2 Geschosse · Funktion Bürogebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

56.132 m² Amtliche Flurstücksfläche
26 Gebäude-Footprints in der Skizze
4 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
16.320 m² Gebäudegrundfläche
29,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 1677 (Strassenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 1701 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebaeude2.752 m²
Gebaeude1.716 m²
Gebaeude1.208 m²
Gebaeude1.079 m²
Gebaeude1.032 m²
Gebaeude1.017 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert360 €/m²nächste Richtwertzone in 40 m

Richtwertzone

Zone / Nutzung	PL Produktion und Logistik, B Baureifes Land, Zone Steinwerder
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Hamburg Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
360 €/m²aktuelle Auswahl	PL Produktion und Logistik, B Baureifes Land, Zone Steinwerder	nahe Richtwertzone in 40 m	verwendet
266 €/m²	BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone Steinwerder	nahe Richtwertzone in 40 m	verwenden
223 €/m²	MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Steinwerder	nahe Richtwertzone in 40 m	verwenden
119 €/m²	EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Steinwerder	nahe Richtwertzone in 40 m	verwenden
6,50 €/m²	EGA Erwerbsgartenanbaufläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Steinwerder	nahe Richtwertzone in 40 m	verwenden
6,00 €/m²	GR Grünland, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Steinwerder	nahe Richtwertzone in 40 m	verwenden
6,00 €/m²	A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Steinwerder	nahe Richtwertzone in 40 m	verwenden
3,20 €/m²	F forstwirtschaftliche Fläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Steinwerder	nahe Richtwertzone in 40 m	verwenden
360 €/m²	PL Produktion und Logistik, B Baureifes Land, Zone Steinwerder	nahe Richtwertzone in 58 m	verwenden
266 €/m²	BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone Steinwerder	nahe Richtwertzone in 58 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

3,03 Mio. € bis 9,09 Mio. €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Logistik und TransportGarten-/Erholungsfläche	56.118 m²	15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert	3,03 Mio. € bis 9,09 Mio. €
StrassenverkehrSonder-/Nebenfläche	7 m²	0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert	0 € bis 400 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 12,70 Mio. € bis 15,52 Mio. € Mittelwert ca. 14,11 Mio. €

Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 55.132 m² × 234 €/m² = 12,90 Mio. €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebiet	Freie und Hansestadt Hamburg
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2025
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

EDEKA 803 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 1,4 kmnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
4Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

Frischemarkt HafentorHafentor 7 20459 Hamburg-Neustadt
Lebensmittel · 803 mQuelle
ALDI NordZirkusweg 4-6 20359 Hamburg
Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
Netto City - 20459 Hamburg, Neuer Steinweg 18Neuer Steinweg 18 20459 Hamburg
Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
Penny KiezReeperbahn 108-114 20359 Hamburg
Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
LidlHolstenstraße 5-9 22767 Hamburg-Altona
Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
Kaufland Hamburg-St. GeorgBeim Strohhause 8 20097 Hamburg
Verbrauchermarkt · 3,5 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

dm-drogerie marktMillerntorplatz 1 20359 Hamburg
Drogerie · 1,4 kmQuelle
budni - WexstraßeWexstraße 25 20355 Hamburg
Drogerie · 1,5 kmQuelle
Hamburg, 20457, Überseeboulevard 4-10Überseeboulevard 4-10 20457 Hamburg
Drogerie · 1,7 kmQuelle
Hamburg AltonaOttenser Hauptstraße 2-6 22765 Hamburg
Drogerie · 3,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Hamburg Rindermarkthalle St. PauliNeuer Kamp 31 20359 Hamburg
Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,5 kmGrundschule St.Pauli
Weiterführende Schule1,5 kmStadtteilschule Am Hafen
Kita / Kinderbetreuung1,1 kmKiTa kinderzimmer Stubbenhuk GmbH
Weitere Kita1,3 kmKiTa Lelka Birnbaum
Weitere Kita1,4 kmEv. KiTa St. Michaelis
Gymnasium2,1 kmBerufliche Schule für Banken, Versicherungen und Recht mit Beruflichem Gymnasium St. Pauli
Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,1 kmGemeinschaftsschule Achter de Weiden, Gemeinschaftsschule der Stadt Schenefeld in Schenefeld
Oberschule/Realschule2,8 kmBerufliche Schule Energietechnik Altona
Berufliche Schule1,4 kmStaatliche Fachschule für Sozialpädagogik Altona
Förderschule1,5 kmGrundschule St.Pauli

Mobilität

Bus323 mHamburg, Norderloch, ca. 60 Abfahrten werktags
S-Bahn1,1 kmHamburg, Landungsbrücken, ca. 1.020 Abfahrten werktags
Regionalbahn3,0 kmHamburg, Hamburg Dammtor, ca. 1.016 Abfahrten werktags
U-Bahn1,9 kmHamburg, Überseequartier, ca. 107 Abfahrten werktags
Fernzug3,0 kmHamburg, Hamburg Dammtor, ca. 1.016 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall3,8 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Hamburg gemeinnützige GmbH · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 2553,5 kmA 255 / AS Hamburg-Veddel
A 74,2 kmA 7 / AS Hamburg-Waltershof
A 15,2 kmA 1 / Dreieck Norderelbe
Flughafen11,0 kmHamburg
Flughafen56,6 kmLübeck-Blankensee
Flughafen89,2 kmNordholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Rohrweg öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm