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Flurstück mit Adresse

Grundstück Roofenstraße 54 in 16775 Stechlin

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 173/12Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 46 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 43 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 988 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 13 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 88 m² Gebäudegrundfläche
  • 8,9 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Roofensee · Flurstück 171 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude46 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung43 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 61/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 61
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseRoofenstraße 54, 16775 Stechlin
Flurstück173/12
Flur001
GemarkungMenz
Fläche988 m²
Bebauungsgrad8,9 % (88 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche990 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (990 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (988 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude46 m² · 4,6 % · 1 Geschosse · Funktion Garage
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung43 m² · 4,3 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Wohnbaufläche) und Richtwertzone (Acker) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
1,00 €/m²aktuelle AuswahlAcker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Amt Gransee AckerZone am Flurstückspunktverwendet
0,82 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Amt Gransee GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,47 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Amt Gransee WaldZone am Flurstückspunktverwenden
22 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Stechlin OT Menznahe Richtwertzone in 6 mverwenden
22 €/m²Sondergebiet für Erholung, Baureifes Land, Zone Stechlin OT Menz Erholungnahe Richtwertzone in 6 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

900 € bis 1.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche990 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert900 € bis 1.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 6.069 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 4.700 € bis 6.300 €.

Flurstück 173/12 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche988 m²900 € bis 1.000 €
Flurstück 172/3Wohnbaufläche2.185 m²1.700 € bis 2.300 €
Flurstück 172/4Wohnbaufläche2.882 m²2.100 € bis 3.000 €
Flurstück 173/10Wohnbaufläche14 m²0 €

Marktbericht Oberhavel

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Oberhavel auf Basis der regionalen Tabelle im Grundstücksmarktbericht Oberhavel 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 365.000 € bis 446.000 € Mittelwert ca. 406.000 €
  • Oberhavel: 3.382 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Oberhavel 2025
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2009, Wohnfläche 129 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 5.268 m² × 1 €/m² = 3.400 €
  • Ansatz: 119 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Wert ist die regionale Oberhavel-Tabellenzeile aus dem Marktbericht. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Kaufpreise pro m² Wohnfläche für freistehende Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke aus Tabelle 11 des Grundstücksmarktberichts Oberhavel 2025. Die Werte sind nach regionalen Gruppen und Baujahresklassen gegliedert und enthalten Bodenwertanteile.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oberhavel 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Oberhavel 2025

GebietOberhavel
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Oberhavel
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Oberhavel

GebietLandkreis Oberhavel
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Oberhavel
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Oberhavel · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordHans-Günter-Bock-Straße 6 16798 Fürstenberg/Havel
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 km
  • EDEKAEDEKA SchultzHans-Günter-Bock-Str. 1 16798 Fürstenberg
    Lebensmittel · 9,1 kmQuelle
  • LidlLidlBerliner Str. 41 16831 Rheinsberg
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle
  • NORMANORMAFriedrichszentrum+14 16831 Rheinsberg
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 16831 Rheinsberg, Berliner Str. 21Berliner Str. 21 16831 Rheinsberg
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule633 mTheodor-Fontane-Schule Menz
  • Weiterführende Schule10,9 kmFreie Naturschule im Fürstenberger Seenland
  • Kita / Kinderbetreuung633 mHenriettes Schneckenhäuschen, 181 Plätze
  • Weitere Kita9,8 kmMärchenland, 120 Plätze
  • Weitere Kita9,8 kmSpatzennest, 95 Plätze
  • Gymnasium23,1 kmOberstufenzentrum Ostprignitz-Ruppin
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule27,5 kmIntegrierte Gesamtschule Walter Karbe ohne gymnasiale Oberstufe
  • Oberschule/Realschule13,8 kmWerner-von-Siemens-Schule Gransee
  • Berufliche Schule6,5 kmBerufliche Schule für gastronomische Berufe
  • Förderschule25,4 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen
Mobilität
  • Bus2,2 kmNeuroofen, Abzweig, ca. 19 Abfahrten werktags
  • S-Bahn41,5 kmS Oranienburg Bhf, ca. 507 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,6 kmFürstenberg (Havel), Bahnhof, ca. 161 Abfahrten werktags
  • Fernzug28,0 kmNeustrelitz Hauptbahnhof, ca. 109 Abfahrten werktags
  • Rufbus46,3 kmWutike, Dorf, ca. 31 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel13,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall28,6 kmUniversitätsklinikum der Medizinischen Hochschule Brandenburg · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis23,2 kmDr. Anne Kleiber · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Alt Ruppiner Allee 40 16816 Neuruppin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis24,2 kmDipl.-Psych. Ina Wolf · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Luise-Hensel-Straße 14 16816 Neuruppin · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke10,4 kmSchloß-Apotheke · Rhinstraße 10 16831 Rheinsberg · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke10,6 kmAdler-Apotheke · Schloßstraße 3 16831 Rheinsberg · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke10,7 kmParacelsus-Apotheke · Brandenburger Str. 55 16798 Fürstenberg/Havel · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke13,2 kmStadt-Apotheke · Schinkelplatz 6 16775 Gransee · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke15,3 kmLindow-Apotheke · Rheinsberger Str. 2c 16835 Lindow · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke20,0 kmMarkt-Apotheke · Markt 14 17255 Wesenberg · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle9,3 km2.626 Kfz/Tag · 126 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 2430,7 kmA 24 / AS Neuruppin
  • A 1939,7 kmA 19 / Dreieck Wittstock/Dosse
  • A 1044,0 kmA 10 / Dreieck Havelland
  • Flughafen57,6 kmNeubrandenburg
  • Flughafen82,5 kmStrausberg
  • Flughafen88,3 kmBerlin-Brandenburg

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Roofenstraße 54

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

6.069 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 173/12988 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 172/32.185 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 172/42.882 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 173/1014 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

61/100solide StandortqualitätStraßenprofil Roofenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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