Grundstücksreport Rosa-Luxemburg-Straße 11, 10178 Mitte

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

68/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 55/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 78/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 80

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 68

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 48

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 55

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 78

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Rosa-Luxemburg-Straße 11, 10178 Mitte
Flurstück	11000191900072____
Flur	919
Gemarkung	Mitte
Fläche	1.343 m²
Bebauungsgrad	100,0 % (1.343 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	13
Datenstand Quelle	2021-04-28

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

1.343 m² Amtliche Flurstücksfläche
0 Gebäude-Footprints in der Skizze
25 Nachbarflurstücke in der Skizze
1.343 m² Gebäudegrundfläche
100,0 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert7.000 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Mitte
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Berlin Bodenrichtwerte 01.01.2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
7.000 €/m²aktuelle Auswahl	Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Mitte	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
7.500 €/m²	Kerngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Mitte	nahe Richtwertzone in 57 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

9,40 Mio. €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Wohngebietgleiche Nutzungsart	1.343 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	9,40 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Vorlaeufige Jahresumsaetze Berliner Immobilienmarkt 2025

Gebiet	Berlin
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Berlin
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2025
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Netto Marken-Discount 341 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 413 mnächste Drogerie
8Lebensmittelketten bis 10 km
4Drogerieketten bis 10 km
13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

Netto Marken-Discount - 10178 Berlin-Mitte, Alex-Wedding-Str. 3Alex-Wedding-Str. 3 10178 Berlin-Mitte
Lebensmittel-Discounter · 341 mQuelle
Kaufland Berlin-MitteKarl-Liebknecht-Straße 13 10178 Berlin
Verbrauchermarkt · 350 mQuelle
EDEKA Straßburger StraßeStraßburger Str. 9a-c 10405 Berlin
Lebensmittel · 514 mQuelle
ALDI NordBerolinastraße 7 10178 Berlin
Lebensmittel-Discounter · 988 m
Netto Berlin Prenzl. B. Belforter Str.20Belforter Straße 20 10405 Berlin
Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
LidlChoriner Str. 64 u. 64 A 10435 Berlin-Pankow-Prenzlauer Berg
Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
REWE Thomas Höppner oHGFriedrichstraße 100 10117 Berlin
Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
Penny BrunnenstraßeBrunnenstraße 75 13355 Berlin
Lebensmittel-Discounter · 2,2 km

Drogerien4 Ketten

Berlin, 10119, Torstr. 49Torstr. 49 10119 Berlin
Drogerie · 413 mQuelle
dm-drogerie marktAlexanderplatz 1 10178 Berlin
Drogerie · 455 mQuelle
budni - Schönhauser Allee 12Schönhauser Allee 12 10119 Berlin
Drogerie · 654 mQuelle
Berlin East Side MallTamara Danz Straße 11 10243 Berlin
Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Berlin-Prenzlauer-BergStorkower Straße 126 10407 Berlin-Prenzlauer Berg
Tierbedarf · 3,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule301 mEvangelische Schule Berlin Mitte (Gemeinschaftsschule)
Weiterführende Schule301 mEvangelische Schule Berlin Mitte (Gemeinschaftsschule)
Kita / Kinderbetreuung181 mEl Mundo de Los Ninos, 7 Plätze
Weitere Kita184 mKita Max-Beer-Str. 24/26/Kigä City, 160 Plätze
Weitere Kita408 mKita am Alex, 83 Plätze
Gymnasium421 mBerlin Cosmopolitan School
Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmSchule am Königstor (Integrierte Sekundarschule)
Oberschule/Realschule4,5 kmKlax Fachoberschule (Neugründung zum 01.08.2024) - 03P49
Berufliche Schule273 mWWV Bildungsakademie gGmbH
Förderschule703 mHelene-Haeusler-Schule

Mobilität

Bus132 mBerlin, Memhardstraße, ca. 259 Abfahrten werktags
S-Bahn342 mS+U Alexanderplatz Bhf (Berlin), ca. 2.223 Abfahrten werktags
Regionalbahn342 mS+U Alexanderplatz Bhf (Berlin), ca. 2.223 Abfahrten werktags
Tram182 mS+U Alexanderplatz Bhf/Memhardstraße (Berlin), ca. 1.175 Abfahrten werktags
Stadtbahn317 mU Weinmeisterstraße (Berlin), ca. 714 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall1,8 kmVivantes Klinikum im Friedrichshain, Landsberger Allee · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

Bahnstrecke225 mBahnstrecke, Strecke 6024#6109
A 1005,6 kmA 100 / AS Seestraße
A 1145,8 kmA 114 / AS Prenzlauer Promenade
A 1036,3 kmA 103 / AS Sachsendamm
Flughafen19,0 kmBerlin-Brandenburg
Flughafen34,8 kmStrausberg
Flughafen120,3 kmNeubrandenburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Rosa-Luxemburg-Straße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm