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Flurstück mit Adresse

Grundstück Rosenstr. 10 in 53111 Bonn

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 139Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Bauteil · 1.028 m²Gebäude · 729 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.167 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 11 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.167 m² Gebäudegrundfläche
  • 100,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Rosenstr. · Flurstück 123 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Bauteil1.028 m²
  • Gebäude729 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung2 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseRosenstr. 10, 53111 Bonn
Flurstück139
Flur67
GemarkungBonn
Fläche1.167 m²
Bebauungsgrad100,0 % (1.167 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2017-11-08

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche1.167 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Bauteil1.028 m² · 88,1 % · Funktion Tiefgarage
Gebäude729 m² · 62,5 % · Funktion Gemischt genutztes Gebäude mit Wohnen
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung2 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert960 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
960 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt BonnZone am Flurstückspunktverwendet
840 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt BonnZone am Flurstückspunktverwenden
780 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonnnahe Richtwertzone in 25 mverwenden
1,00 €/m²Nutzungsart SN, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonnnahe Richtwertzone in 85 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1,12 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart1.167 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert1,12 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.347 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 1,29 Mio. €.

Flurstück 139 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche1.167 m²1,12 Mio. €
Flurstück 138Wohnbaufläche180 m²172.000 €

Marktbericht Bonn

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenendhäuser in Bonn auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,27 Mio. € bis 1,55 Mio. € Mittelwert ca. 1,41 Mio. €
  • Bonn: 4.270 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Bonn 2026 (50 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1975-2023 als jüngste belastbare Klasse, Wohnfläche 176 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 756 m² × 624 €/m² = 472.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Bonner Werte sind nicht zonal normierte Durchschnittspreise 2025. Gründerzeithäuser und Villen werden nicht in den normalen EFH/DHH-Ansatz übernommen. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Bonner Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht 2026. Die Tabellenwerte sind nach Gebäudeart und Baujahresgruppen gegliedert; Klassen ohne Neubauwerte nutzen die jüngste belastbare Berichtsklasse als Proxy.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Bonn 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Bonn 2026

GebietBonn
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Bundesstadt Bonn
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Bundesstadt Bonn 2025

GebietBundesstadt Bonn
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Bundesstadt Bonn
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Bonn, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto City - 53111 Bonn, Am Johanneskreuz 8Am Johanneskreuz 8 53111 Bonn
    Lebensmittel-Discounter · 423 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKölnstraße 102 53111 Bonn-Nordstadt
    Lebensmittel-Discounter · 622 mQuelle
  • EDEKAEDEKA FuchsRömerstraße 118 53117 Bonn
    Lebensmittel · 698 mQuelle
  • LidlLidlPoststraße 1 53111 Bonn
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Am FrankenbadAm Frankenbad 5 53111 Bonn
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NORMANORMAErich-Hoffmann-Straße+10 53121 Bonn
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • REWEREWE Markus Kelterbaum oHG BonnPleimesstraße 3 53129 Bonn
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland BonnOppelner Straße 128 53119 Bonn
    Verbrauchermarkt · 4,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBonn, 53111, Sternstr. 50Sternstr. 50 53111 Bonn
    Drogerie · 799 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSternstraße 56 53111 Bonn
    Drogerie · 808 mQuelle
  • MüllerSt. AugustinRathausallee 16 53757 St. Augustin
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Bonn-EndenichImmenburgstraße 38 53121 Bonn
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule203 mStiftsschule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule771 mMarie-Kahle-Gesamtschule der Stadt Bonn
  • Kita / Kinderbetreuung157 mKath. Kindertagesstätte Stiftskindergarten St. Remigius, 85 Plätze
  • Weitere Kita441 mKath. Kindertagesstätte St. Joseph, 43 Plätze
  • Weitere Kita555 mWilhelmstraße, 0 Plätze
  • Gymnasium1,3 kmBeethoven-Gymnasium der Stadt Bonn
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule771 mMarie-Kahle-Gesamtschule der Stadt Bonn
  • Oberschule/Realschule1,8 kmRealschule Beuel der Stadt Bonn
  • Berufliche Schule1,1 kmRobert-Wetzlar-Berufskolleg Hauswirtschaftliche, Sozialpädagogische, Gewerbliche Schulen der Stadt Bonn
  • Förderschule1,7 kmSchule am Rheingarten Förderschule d. St. Bonn m. FSP LE, ES u. SQ, P. u. Sek.I
Mobilität
  • Bus332 mBonn An der Esche, ca. 295 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,2 kmBonn Hbf, ca. 3.878 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmBonn Hbf, ca. 3.878 Abfahrten werktags
  • Tram415 mBonn Wilhelmsplatz, ca. 498 Abfahrten werktags
  • U-Bahn484 mBonn Bertha-Von-Suttner-Pl./Beethovenhaus, ca. 2.553 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,6 kmGemeinschaftskrankenhaus Bonn, Haus St. Petrus · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis680 mDr. Bernd Kuttenkeuler · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Kasernenstraße 22-24 53111 Bonn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis680 mDr. Markus Oeyen · Innere Medizin (fachärztlich), Gastroenterologie · Kasernenstraße 22 - 24 53111 Bonn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis697 mDr. Falk Artz · Frauenheilkunde · Friedensplatz 16 53111 Bonn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis748 mSvetlana Prochnau · Augenheilkunde · Friedensplatz 9 53111 Bonn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis768 mDipl.-Psych. Magdalena Herbst · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Acherstraße 30 53111 Bonn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis775 mDipl.-Psych. Ulrike Backeshoff · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Sternstraße 57 a 53111 Bonn · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke475 mAlbertus-Apotheke · Kölnstraße 70 53111 Bonn · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke469 mUniversum-Apotheke · Bertha-von-Suttner-Platz 9 53111 Bonn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke652 mNord-Apotheke · Nordstraße 69 53111 Bonn · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke792 mVeedels-Apotheke im Augustinum · Römerstraße 118 53117 Bonn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke675 mApotheke im Medizinischen Zentrum Bonn · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke726 mLöwen Apotheke · Markt 35 53111 Bonn · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,0 km94.343 Kfz/Tag · 6.161 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 5651,7 kmA 565 / AS Bonn-Auerberg
  • A 5551,9 kmA 555 / AS Bonn-Zentrum
  • A 592,7 kmA 59 / AS Bonn-Pützchen
  • Flughafen15,2 kmKöln/Bonn
  • Flughafen64,3 kmDüsseldorf
  • Flughafen68,5 kmSiegerland

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Rosenstr. 10

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.347 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 1391.167 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 138180 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Rosenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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