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Flurstück mit Adresse

Grundstück Rosenstraße 41 in 25746 Heide

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 465/53Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 731 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 36 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 83/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 85/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 83
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 85
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseRosenstraße 41, 25746 Heide
Flurstück465/53
Flur3
GemarkungHeide
Fläche731 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungSportanlage
Datenstand Quelle2025-10-24

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Sportanlage727 m² · 99,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (727 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (731 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Dithmarschen 2025

GebietDithmarschen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Dithmarschen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Schleswig-Holstein 2024

GebietSchleswig-Holstein
HerausgeberZentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Landes Schleswig-Holstein
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Dithmarschen · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • KauflandKaufland HeideMarschstraße 1 25746 Heide
    Verbrauchermarkt · 290 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHafenstraße 10-30 25746 Heide
    Lebensmittel-Discounter · 637 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 25746 Heide, Husumerstr. 84Husumerstr. 84 25746 Heide
    Lebensmittel-Discounter · 641 mQuelle
  • EDEKAMarktkauf LorenzenHafenstraße 2 25746 Heide
    Lebensmittel · 690 mQuelle
  • LidlLidlVon-Humbold-Str. 1 25746 Wesseln
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHeide, 25746, Friedrichstr. 18Friedrichstr. 18 25746 Heide
    Drogerie · 481 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktFritz-Thiedemann-Ring 40 25746 Heide
    Drogerie · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule753 mGrundschule Lüttenheid in Heide
  • Weiterführende Schule180 mWerner-Heisenberg-Gymnasium, Heide
  • Kita / Kinderbetreuung349 mEv.-Luth. Kindertagesstätte "Schatzinsel", Heide
  • Weitere Kita550 mKiTa Regenbogen Heide
  • Weitere Kita450 mKindertagespflege - Jessica Braatz
  • Gymnasium103 mWerner-Heisenberg-Gymnasium, Heide
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule977 mKlaus-Groth-Schule, Grund- und Gemeinschaftsschule der Stadt Heide in Heide
  • Oberschule/Realschule44,1 kmGrund- und Oberschule Nordkehdingen
  • Berufliche Schule13,1 kmRegionales BerufsBildungsZentrum Dithmarschen, rechtsfähige Anstalt des öffentlichen Rechts
  • Förderschule1,6 kmFriedrich-Elvers-Schule, Förderzentrum mit dem Schwerpunkt Lernen, mit Außenstellen der Stadt Heide in Heide
Mobilität
  • Bus361 mHeide(Holst) Jugendherberge, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn923 mHeide(Holst), ca. 124 Abfahrten werktags
  • Fernzug923 mHeide(Holst), ca. 124 Abfahrten werktags
  • Rufbus533 mHeide(Holst) Markt, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Fähre17,2 kmBüsum (Hafen), ca. 2 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall719 mWestküstenkliniken Brunsbüttel und Heide gGmbH, Standort Heide · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 233,1 kmA 23
  • A 21041,5 kmA 210 / AS Schacht-Audorf
  • A 742,0 kmA 7 / AS Owschlag
  • Flughafen55,8 kmNordholz
  • Flughafen86,9 kmHamburg
  • Flughafen93,4 kmSylt

Adressgruppe

33 Flurstücke zu Rosenstraße 41

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

26.707 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 465/53731 m²aktuelle SeiteSportanlage
Flurstück 22/2412.755 m²weiteres FlurstückÖffentliche ZweckeFlurstück 52/4135 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 52/4391 m²weiteres FlurstückSportanlageFlurstück 52/4427 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 52/4694 m²weiteres FlurstückSportanlageFlurstück 52/4727 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 52/49175 m²weiteres FlurstückSportanlageFlurstück 52/5079 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 52/52117 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 52/53183 m²weiteres FlurstückGrünanlageFlurstück 52/5439 m²weiteres FlurstückGrünanlageFlurstück 52/6087 m²weiteres FlurstückSportanlageFlurstück 53/10409 m²weiteres FlurstückSportanlageFlurstück 53/83 m²weiteres FlurstückSportanlageFlurstück 53/9339 m²weiteres FlurstückSportanlageFlurstück 2693.420 m²weiteres FlurstückÖffentliche ZweckeFlurstück 27162 m²weiteres FlurstückÖffentliche ZweckeFlurstück 27322 m²weiteres FlurstückÖffentliche ZweckeFlurstück 447/52936 m²weiteres FlurstückSportanlageFlurstück 463/53494 m²weiteres FlurstückSportanlageFlurstück 464/53590 m²weiteres FlurstückSportanlageFlurstück 466/53979 m²weiteres FlurstückSportanlageFlurstück 467/53142 m²weiteres FlurstückSportanlageFlurstück 468/53480 m²weiteres FlurstückSportanlageFlurstück 469/531.229 m²weiteres FlurstückSportanlageFlurstück 470/53531 m²weiteres FlurstückSportanlageFlurstück 471/53829 m²weiteres FlurstückSportanlageFlurstück 472/53770 m²weiteres FlurstückSportanlageFlurstück 474/53161 m²weiteres FlurstückSportanlageFlurstück 475/533 m²weiteres FlurstückSportanlageFlurstück 701146 m²weiteres FlurstückSportanlageFlurstück 702722 m²weiteres FlurstückSportanlage

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

83/100starke StandortqualitätStraßenprofil Rosenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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