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Flurstück mit Adresse

Grundstück Rosenweiherweg 20 in 53332 Bornheim

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 399Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 4.505 m²Gebäude · 433 m²Gebäude · 432 m²Gebäude · 261 m²Gebäude · 154 m²Gebäude · 123 m²Gebäude · 56 m²Gebäude · 32 m²Gebäude · 18 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 19.612 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 9 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 6.015 m² Gebäudegrundfläche
  • 30,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Am Rosenweiherweg · Flurstück 57 (Weg, direkt angrenzend), Rosenweiherweg · Flurstück 118 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude4.505 m²
  • Gebäude433 m²
  • Gebäude432 m²
  • Gebäude261 m²
  • Gebäude154 m²
  • Gebäude123 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseRosenweiherweg 20, 53332 Bornheim
Flurstück399
Flur17
GemarkungSechtem
Fläche19.612 m²
Bebauungsgrad30,7 % (6.015 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke9
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft
Datenstand Quelle2024-09-18

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft19.620 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (19.620 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (19.612 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude4.505 m² · 23,0 % · Funktion Treibhaus, Gewächshaus
Gebäude433 m² · 2,2 % · Funktion Treibhaus, Gewächshaus
Gebäude432 m² · 2,2 % · Funktion Treibhaus, Gewächshaus
Gebäude261 m² · 1,3 % · Funktion Treibhaus, Gewächshaus
Gebäude154 m² · 0,8 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude123 m² · 0,6 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude56 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude32 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude18 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert10 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungAcker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Acker.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

3.700 € bis 18.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftForst / Wald19.620 m²2-10 % vom zugrunde gelegten Richtwert3.700 € bis 18.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 27.792 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 5.300 € bis 26.500 €.

Flurstück 399 (aktuelle Seite)Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft19.612 m²3.700 € bis 18.500 €
Flurstück 558Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft8.180 m²1.600 € bis 7.800 €

Marktbericht Rhein-Sieg-Kreis

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser im Rhein-Sieg-Kreis einschließlich Troisdorf.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 797.000 € bis 974.000 € Mittelwert ca. 886.000 €
  • Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf: 3.266 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Rhein-Sieg-Kreis 2026 (220 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1990-2009, über Bodenwertniveaus gewichtet, Wohnfläche Grundstück 350-800 m²; Wohnflächen-Spannen je Baujahr
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 27.101 m² × 6 €/m² = 167.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Rhein-Sieg-Werte sind fallzahlgewichtete Marktberichtsdurchschnitte 2023-2025 über die ausgewiesenen Bodenwertniveaus. Damit wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt; zonengenaue BORIS.NRW-Immobilienrichtwerte bleiben für konkrete Objekte vorrangig.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf 2026. Die Tabellenwerte sind nach Bodenwertniveau und Baujahr gegliedert; für diese Faktorquelle werden sie fallzahlgewichtet über die Bodenwertniveaus zu Baujahresgruppen zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Rhein-Sieg-Kreis 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Rhein-Sieg-Kreis 2026

GebietRhein-Sieg-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf 2026

GebietRhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rhein-Sieg-Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 50389 Wesseling, Eichholzer Str. 84aEichholzer Str. 84a 50389 Wesseling
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BreuerWalberberger Straße 59 53332 Bornheim-Walberberg
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlEichholzer Str. 88 50389 Wesseling
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Roten Boskoop 2 53332 Bornheim-Merten
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMARichard-Bertram-Straße+87 50321 Brühl
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • PENNYPenny RanzelFeldmuehlestr. 24 53859 Niederkassel
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km
  • KauflandKaufland BonnOppelner Straße 128 53119 Bonn
    Verbrauchermarkt · 8,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Roten Boskoop 4 53332 Bornheim
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • RossmannWesseling, 50389, Gotenstr. 8Gotenstr. 8 50389 Wesseling
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BornheimAm Hellenkreuz 3 53332 Bornheim
    Tierbedarf · 4,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,1 kmWendelinus-Schule Gem. Grundschule Sechtem
  • Weiterführende Schule3,3 kmHeinrich-Böll-Gesamtschule Bornheim
  • Kita / Kinderbetreuung562 mEvangelische integrative Kindertagesstätte Arche Sechtem, 30 Plätze
  • Weitere Kita1,0 kmStädtischer Kindergarten Sechtem Klapperschuh, 54 Plätze
  • Weitere Kita1,0 kmKindertagesstätte DIE RÜBE e.V., 22 Plätze
  • Gymnasium3,2 kmKäthe-Kollwitz-Gymnasium der Stadt Wesseling
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,3 kmHeinrich-Böll-Gesamtschule Bornheim
  • Oberschule/Realschule3,2 kmAlbert-Einstein-Realschule der Stadt Wesseling
  • Berufliche Schule3,8 kmKarl-Schiller-Berufskolleg f. Wirtschaft u. Verwaltung,Europaschule des Rhein-Erft-Kreises in Brühl
  • Förderschule5,1 kmLVR-Ernst-Jandl-Förderschule Förderschwerpunkt Sprache -Sekundarstufe I- Bornheim
Mobilität
  • Bus726 mBornheim Sechtem Bf, ca. 207 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,7 kmBonn Endenich Nord Bf, ca. 508 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn726 mBornheim Sechtem Bf, ca. 207 Abfahrten werktags
  • Tram2,1 kmBornheim Walberberg, ca. 153 Abfahrten werktags
  • U-Bahn2,1 kmBornheim Walberberg, ca. 153 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,8 kmDreifaltigkeits-Krankenhaus · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis546 mDipl.-Psych. Udo Dieck · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Pingenstraße 9 53332 Bornheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis866 mDr. Martin Janke · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Münstergarten 61 53332 Bornheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis890 mDr. Ulrike Gruber · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Münstergarten 53 53332 Bornheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,5 kmStefan Schlimm · Anästhesiologie · Lüddigstraße 19 53332 Bornheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,5 kmDr. Michael Dahlmeyer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Eichendorffstraße 33 50389 Wesseling · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,6 kmDr. Peter Wiesel · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Kronenweg 84 50389 Wesseling · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke820 mApotheke im Münstergarten · Münstergarten 71 53332 Bornheim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,7 kmApotheke am Ärztehaus · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,7 kmWalburgis Apotheke · Hauptstraße 114 53332 Bornheim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,6 kmKronen-Apotheke Marxen · Hermann-Löns-Straße 82 50389 Wesseling · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,1 kmLöwenapotheke · Beethovenstraße 10 53332 Bornheim · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,9 kmGlück Apotheke · Flach-Fengler-Straße 114 50389 Wesseling · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,8 km69.587 Kfz/Tag · 4.196 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 5553,1 kmA 555 / AS Wesseling
  • A 5533,1 kmA 553 / AS Brühl
  • A 618,4 kmA 61 / AS Weilerswist
  • Flughafen15,0 kmKöln/Bonn
  • Flughafen54,8 kmDüsseldorf
  • Flughafen67,5 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Rosenweiherweg 20

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

27.792 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 39919.612 m²aktuelle SeiteGebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft
Flurstück 5588.180 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Rosenweiherweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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