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Flurstück mit Adresse

Grundstück Rothenbaumchaussee 10 in 20148 Freie und Hansestadt Hamburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1509Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 4.478 m²Bauteil · 571 m²Bauteil · 437 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 207 m²Gebaeude · 90 m²Gebaeude · 28 m²Gebaeude · 20 m²Bauteil · 10 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 6.017 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 8 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 10 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 5.841 m² Gebäudegrundfläche
  • 97,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 806 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude4.478 m²
  • Bauteil571 m²
  • Bauteil437 m²
  • Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung207 m²
  • Gebaeude90 m²
  • Gebaeude28 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseRothenbaumchaussee 10, 20148 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück1509
GemarkungRotherbaum
Fläche6.017 m²
Bebauungsgrad97,1 % (5.841 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke9
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2017-12-28

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung6.028 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (6.028 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (6.017 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude4.478 m² · 74,4 % · 7 Geschosse · Funktion Hotel, Motel, Pension
Bauteil571 m² · 9,5 % · 1 Geschosse · Funktion Geringergeschossiger Gebäudeteil
Bauteil437 m² · 7,3 % · 1 Geschosse · Funktion Geringergeschossiger Gebäudeteil
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung207 m² · 3,4 % · Funktion Überdachung
Gebaeude90 m² · 1,5 % · Funktion Tiefgarage
Gebaeude28 m² · 0,5 % · Funktion Tiefgarage
Gebaeude20 m² · 0,3 % · Funktion Tiefgarage
Bauteil10 m² · 0,2 % · 1 Geschosse · Funktion Geringergeschossiger Gebäudeteil

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert12.226 €/m²nächste Richtwertzone in 23 m

Richtwertzone

Zone / NutzungMFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Rotherbaum
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS Hamburg Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
12.226 €/m²aktuelle AuswahlMFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Rotherbaumnahe Richtwertzone in 23 mverwendet
9.489 €/m²BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone Rotherbaumnahe Richtwertzone in 23 mverwenden
5.031 €/m²EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Rotherbaumnahe Richtwertzone in 23 mverwenden
760 €/m²LAD Läden (eingeschossig), B Baureifes Land, Zone Rotherbaumnahe Richtwertzone in 23 mverwenden
448 €/m²GH Geschäftshäuser (mehrgeschossig, Wertanteil Erdgeschoss), B Baureifes Land, Zone Rotherbaumnahe Richtwertzone in 23 mverwenden
5,50 €/m²GR Grünland, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Rotherbaumnahe Richtwertzone in 23 mverwenden
5,50 €/m²A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Rotherbaumnahe Richtwertzone in 23 mverwenden
5,50 €/m²EGA Erwerbsgartenanbaufläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Rotherbaumnahe Richtwertzone in 23 mverwenden
3,20 €/m²F forstwirtschaftliche Fläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Rotherbaumnahe Richtwertzone in 23 mverwenden
11.234 €/m²MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Rotherbaumnahe Richtwertzone in 39 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

73,70 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und Dienstleistunggleiche Nutzungsart6.028 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert73,70 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 9.530 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 125,97 Mio. €.

Flurstück 1509 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung6.017 m²73,70 Mio. €
Flurstück 1500Handel und Dienstleistung2.756 m²41,01 Mio. €
Flurstück 1756Handel und Dienstleistung757 m²11,26 Mio. €

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 62,09 Mio. € bis 75,89 Mio. € Mittelwert ca. 68,99 Mio. €
  • Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 8.530 m² × 7.947 €/m² = 67,79 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

GebietFreie und Hansestadt Hamburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto City - 20146 Hamburg, Grindelhof 23Grindelhof 23 20146 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 432 mQuelle
  • EDEKAEDEKA KrausMittelweg 161 20148 Hamburg
    Lebensmittel · 519 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordGrindelberg 27-31 20144 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • LidlLidlGrindelberg 53-55 20144 Hamburg-Eimsbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny U-ChristuskircheSchaeferkampsallee 56 20357 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • KauflandKaufland Hamburg-St. GeorgBeim Strohhause 8 20097 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • BUDNIbudni - GrindelalleeGrindelallee 110-114 20146 Hamburg
    Drogerie · 539 mQuelle
  • RossmannHamburg, 20354, Jungfernstieg 38Jungfernstieg 38 20354 Hamburg
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHoheluftchaussee 18 20253 Hamburg
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerHamburg AltonaOttenser Hauptstraße 2-6 22765 Hamburg
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamburg Rindermarkthalle St. PauliNeuer Kamp 31 20359 Hamburg
    Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule708 mJoseph-Carlebach-Schule (Grundschule)
  • Weiterführende Schule695 mJoseph-Carlebach-Schule (Stadtteilschule)
  • Kita / Kinderbetreuung378 mKiTa Kinder Campus
  • Weitere Kita592 mKiTa Feldbrunnenstraße
  • Weitere Kita265 mKiGa Schneewittchen
  • Gymnasium320 mSophie-Barat-Schule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,5 kmGemeinschaftsschule Achter de Weiden, Gemeinschaftsschule der Stadt Schenefeld in Schenefeld
  • Oberschule/Realschule1,7 kmBerufliche Schule für Wirtschaft Hamburg-Eimsbüttel
  • Berufliche Schule1,7 kmBerufliche Schule für Wirtschaft Hamburg-Eimsbüttel
  • Förderschule877 mSchule Turmweg
Mobilität
  • Bus510 mHamburg, Museum am Rothenbaum, ca. 140 Abfahrten werktags
  • S-Bahn314 mHamburg, Hamburg Dammtor, ca. 1.016 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn314 mHamburg, Hamburg Dammtor, ca. 1.016 Abfahrten werktags
  • U-Bahn1,1 kmHamburg, Hallerstraße, ca. 294 Abfahrten werktags
  • Fernzug314 mHamburg, Hamburg Dammtor, ca. 1.016 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,5 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Hamburg gemeinnützige GmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 2554,5 kmA 255 / AS Hamburg-Veddel
  • A 75,4 kmA 7 / AS Hamburg-Volkspark
  • A 245,3 kmA 24 / AS Hamburg-Horn
  • Flughafen7,8 kmHamburg
  • Flughafen54,0 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen89,6 kmNordholz

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Rothenbaumchaussee 10

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

9.530 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 15096.017 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 15002.756 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 1756757 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Rothenbaumchaussee öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geothermie Hamburg: © Freie und Hansestadt Hamburg / BUKEA, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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