strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Rudolf-Gröschner-Straße 11 in 99518 Bad Sulza

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 618/24Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 1.251 m²Gebaeude · 963 m²Gebaeude · 725 m²Gebaeude · 659 m²Gebaeude · 515 m²Gebaeude · 254 m²Gebaeude · 246 m²Gebaeude · 225 m²Gebaeude · 210 m²Gebaeude · 208 m²Gebaeude · 204 m²Gebaeude · 92 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 69 m²Gebaeude · 50 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 25 m²Gebaeude · 21 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 19.862 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 16 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 11 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 5.719 m² Gebäudegrundfläche
  • 28,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 618/25 (Strassenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 619/4 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude1.251 m²
  • Gebaeude963 m²
  • Gebaeude725 m²
  • Gebaeude659 m²
  • Gebaeude515 m²
  • Gebaeude254 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 66/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 66
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseRudolf-Gröschner-Straße 11, 99518 Bad Sulza
Flurstück618/24
FlurFlur 3
GemarkungBad Sulza
Fläche19.862 m²
Bebauungsgrad28,8 % (5.719 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke16
Tatsächliche NutzungÖffentliche Zwecke
Datenstand Quelle2023-08-24

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Öffentliche Zwecke18.180 m² · 91,5 %
Flaeche Gemischter Nutzung965 m² · 4,9 %
Strassenverkehr715 m² · 3,6 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (19.860 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (19.862 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude1.251 m² · 6,3 % · 2 Geschosse · Funktion Sanatorium
Gebaeude963 m² · 4,9 % · Funktion Hallenbad
Gebaeude725 m² · 3,7 % · 3 Geschosse · Funktion Gebäude für Gesundheitswesen
Gebaeude659 m² · 3,3 % · 2 Geschosse · Funktion Sanatorium
Gebaeude515 m² · 2,6 % · 7 Geschosse · Funktion Sanatorium
Gebaeude254 m² · 1,3 % · 2 Geschosse · Funktion Sanatorium
Gebaeude246 m² · 1,2 % · 2 Geschosse · Funktion Sanatorium
Gebaeude225 m² · 1,1 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebaeude210 m² · 1,1 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Gesundheitswesen
Gebaeude208 m² · 1,1 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Gesundheitswesen
Gebaeude204 m² · 1,0 % · 7 Geschosse · Funktion Sanatorium
Gebaeude92 m² · 0,5 % · 2 Geschosse · Funktion Sanatorium
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung69 m² · 0,4 % · Funktion Überdachung
Gebaeude50 m² · 0,3 % · 1 Geschosse · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung25 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Gebaeude21 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Hallenbad

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert35 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
35 €/m²aktuelle Auswahlsonstige Sondergebiete (SO), Baureifes Land (B)Zone am Flurstückspunktverwendet
58 €/m²allgemeines Wohngebiet (WA), Baureifes Land (B)nahe Richtwertzone in 72 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

667.000 € bis 676.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Öffentliche Zweckegleiche Nutzungsart18.180 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert636.000 €
Flaeche Gemischter NutzungBauland / bebaute Grundstücksfläche965 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert30.500 € bis 35.500 €
StrassenverkehrSonder-/Nebenfläche715 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 3.800 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Landkreis Weimarer Land 2025

GebietLandkreis Weimarer Land
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Weimarer Land
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

GebietLandkreis Weimarer Land
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Soemmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2015, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

GebietThueringen
HerausgeberZentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Weimarer Land · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 99518 Bad Sulza, Auf dem Walzel 1Auf dem Walzel 1 99518 Bad Sulza
    Lebensmittel-Discounter · 108 mQuelle
  • EDEKAdiska Bad SulzaApoldaer Straße 99518 Bad Sulza
    Lebensmittel · 893 mQuelle
  • NORMANORMANaumburger+Straße+15 06628 Bad+Kösen
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • LidlLidlSalinenstr. 8 06628 Bad Kösen
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Weimarer Berg 1 99510 Apolda
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule6,2 kmGrundschule Eckartsberga
  • Weiterführende Schule10,3 kmLandesschule Pforta
  • Kita / Kinderbetreuung456 mEvangelische Kindertagesstätte ,, Carl-Spaeter''
  • Weitere Kita540 mEvang. Kita Carl Spaeter, 88 Plätze
  • Weitere Kita588 mMontessori Kinderhaus Emsenknirpse, 60 Plätze
  • Gymnasium10,3 kmLandesschule Pforta
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,4 kmTGS Montessorischule jena
  • Oberschule/Realschule938 mToskana-Schule Bad Sulza Staatliche Regelschule
  • Berufliche Schule11,1 kmSchulverbund Staatliche Berufsbildende Schulen Weimarer Land/Sömmerda - Schulteil Apolda
  • Förderschule12,0 kmStaatliches regionales Förderzentrum Apolda
Mobilität
  • Bus147 mBad Sulza, Toskana-Therme, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,9 kmMücheln(Geiseltal) Stadt, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn558 mBad Sulza, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Tram14,7 kmJena, Zwätzen Schleife, ca. 196 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,2 kmNaumburg(Saale)Hbf, ca. 263 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall11,9 kmRobert-Koch-Krankenhaus Apolda GmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 921,1 kmA 9 / AS Eisenberg
  • A 423,5 kmA 4 / AS Jena-Zentrum
  • A 3831,2 kmA 38 / AS Leuna
  • Flughafen48,5 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen55,1 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen86,7 kmMagdeburg/Cochstedt

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

66/100solide StandortqualitätStraßenprofil Rudolf-Gröschner-Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 314 ms