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Flurstück mit Adresse

Grundstück Ruge Weg 3 in 26629 Großefehn

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 59/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 261 m²Gebäude · 166 m²Gebäude · 152 m²Gebäude · 86 m²Gebäude · 82 m²Gebäude · 43 m²Gebäude · 43 m²Gebäude · 30 m²Gebäude · 29 m²Gebäude · 29 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 22 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 14.855 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 11 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 943 m² Gebäudegrundfläche
  • 6,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 62/3 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 288/2 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude261 m²
  • Gebäude166 m²
  • Gebäude152 m²
  • Gebäude86 m²
  • Gebäude82 m²
  • Gebäude43 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 70/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 70
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseRuge Weg 3, 26629 Großefehn
Flurstück59/1
Flur005
GemarkungAkelsbarg
Fläche14.855 m²
Bebauungsgrad6,4 % (943 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke11
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-11-08

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche5.702 m² · 38,2 %
Grünland4.470 m² · 30,0 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft4.111 m² · 27,5 %
Weg643 m² · 4,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (14.926 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (14.855 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude261 m² · 1,8 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude166 m² · 1,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude152 m² · 1,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude86 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude82 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude43 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude43 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude30 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude29 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude29 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung22 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert32 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
32 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone AB Felde HoltropZone am Flurstückspunktverwendet
3,20 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone GroßefehnZone am Flurstückspunktverwenden
2,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GroßefehnZone am Flurstückspunktverwenden
1,80 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GroßefehnZone am Flurstückspunktverwenden
0,70 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone GroßefehnZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

193.000 € bis 196.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart5.702 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert182.000 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Großefehn4.470 m²100 % von 1,80 €/m²8.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Großefehn4.111 m²100 % von 0,70 €/m²2.900 €
WegSonder-/Nebenfläche643 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 3.100 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 15.071 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 194.000 € bis 198.000 €.

Flurstück 59/1 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche14.855 m²193.000 € bis 196.000 €
Flurstück 62/3Weg216 m²300 € bis 1.300 €

Archiv-Marktbericht Aurich 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Aurich.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 632.000 € bis 772.000 € Mittelwert ca. 702.000 €
  • Landkreis Aurich: 1.841 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Aurich 2021 (211 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 154 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 14.271 m² × 21 €/m² = 297.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Aurich 2021. Verwendet werden die Landkreis- bzw. Stadt-Gesamtwerte; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt. Kuesten-/Insel- und Tourismuslagen koennen deutlich abweichen.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Aurich 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis bzw. kreisfreier Stadt ausgewiesen; Inseln sind in den Tabellen jeweils ausdruecklich ausgenommen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Aurich 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Aurich 2026

GebietLandkreis Aurich
HerausgeberGutachterausschuss Aurich
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Aurich

GebietLandkreis Aurich
HerausgeberGutachterausschuss Aurich
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Aurich · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA BrunsAm Denkmal 1 26629 Großefehn
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMüllers Kamp 21-23 26629 Großefehn
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • LidlLidlPostweg Nr. 28a 26629 Ostgroßefehn
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 26603 Aurich, Wallinghausener Str. 1Wallinghausener Str. 1 26603 Aurich
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGroßefehn, 26629, Postweg 30Postweg 30 26629 Großefehn
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Pferdemarkt 5 26603 Aurich
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Aurich-ZentrumAm Pferdemarkt 5 26603 Aurich
    Tierbedarf · 8,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,4 kmGrundschule Wiesens
  • Weiterführende Schule4,7 kmKooperative Gesamtschule Großefehn
  • Kita / Kinderbetreuung4,5 kmKindergarten Großefehn
  • Weitere Kita5,1 kmEv.-luth. Kindergarten Arche Mittegroßefehn
  • Weitere Kita5,1 kmEv.-luth. Kindergarten Kunterbunt Timmel
  • Gymnasium8,5 kmGymnasium Ulricianum
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,7 kmKooperative Gesamtschule Großefehn
  • Oberschule/Realschule8,1 kmStädt. Realschule Aurich
  • Berufliche Schule6,2 kmLeinerstift BBS
  • Förderschule4,5 kmDavid-Fabricius-Schule Großefehn, FöS GE
Mobilität
  • Bus240 mAkelsbarg Nordmoor, ca. 15 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,3 kmSande(Kr Friesland), ca. 108 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn19,6 kmBurhafe(Ostfriesl), ca. 39 Abfahrten werktags
  • Fernzug23,0 kmMarienhafe Bahnhof, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Rufbus13,1 kmFirrel Feldender-/Neufirreler Straße, ca. 11 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,1 kmUbbo-Emmius-Klinik gGmbH Ostfriesisches Krankenhaus, Klinik Aurich · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 3117,1 kmA 31 / AS Neermoor
  • A 2820,4 kmA 28 / AS Leer-Ost
  • A 2927,4 kmA 29 / AS Sande
  • Flughafen79,4 kmNordholz
  • Flughafen90,3 kmBremen
  • Flughafen146,1 kmMünster/Osnabrück

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Ruge Weg 3

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

15.071 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 59/114.855 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 62/3216 m²weiteres FlurstückWeg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

70/100solide StandortqualitätStraßenprofil Ruge Weg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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