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Flurstück mit Adresse

Grundstück Saalthal 1 in 07333 Unterwellenborn

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 599/60Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 234 m²Gebaeude · 171 m²Gebaeude · 113 m²Gebaeude · 111 m²Gebaeude · 93 m²Gebaeude · 71 m²Gebaeude · 62 m²Gebaeude · 61 m²Gebaeude · 57 m²Gebaeude · 43 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 42 m²Gebaeude · 41 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 39 m²Gebaeude · 38 m²Gebaeude · 37 m²Gebaeude · 35 m²Gebaeude · 33 m²Gebaeude · 31 m²Gebaeude · 29 m²Gebaeude · 28 m²Gebaeude · 7 m²Gebaeude · 3 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 104.878 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 22 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.379 m² Gebäudegrundfläche
  • 1,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 633 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 634 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude234 m²
  • Gebaeude171 m²
  • Gebaeude113 m²
  • Gebaeude111 m²
  • Gebaeude93 m²
  • Gebaeude71 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
67/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 66/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 66
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSaalthal 1, 07333 Unterwellenborn
Flurstück599/60
FlurFlur 7
GemarkungBucha
Fläche104.878 m²
Bebauungsgrad1,3 % (1.379 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke22
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2020-10-02

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland70.903 m² · 67,6 %
Nadelholz15.302 m² · 14,6 %
Garten7.033 m² · 6,7 %
Parkplatz5.141 m² · 4,9 %
Wochenend- und Ferienhausfläche3.533 m² · 3,4 %
Wohnbauflaeche1.809 m² · 1,7 %
Industrie und Gewerbe499 m² · 0,5 %
Weg192 m² · 0,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (104.413 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (104.878 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude234 m² · 0,2 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebaeude171 m² · 0,2 % · 2 Geschosse · Funktion Wohngebäude
Gebaeude113 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebaeude111 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebaeude93 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebaeude71 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebaeude62 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebaeude61 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebaeude57 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebaeude43 m² · 0,0 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung42 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Gebaeude41 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung39 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Gebaeude38 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebaeude37 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebaeude35 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebaeude33 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Garage
Gebaeude31 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebaeude29 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebaeude28 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Acker (A).

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
0,95 €/m²aktuelle AuswahlAcker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)Zone am Flurstückspunktverwendet
0,70 €/m²Grünland (GR), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)Zone am Flurstückspunktverwenden
0,27 €/m²forstwirtschaftliche Fläche (F), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)Zone am Flurstückspunktverwenden
20 €/m²gemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B), Zone Ortslage Alther - Buchanahe Richtwertzone in 98 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

62.500 € bis 75.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone70.903 m²100 % von 0,70 €/m²49.500 €
NadelholzNutzung prüfen15.302 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert7.300 € bis 14.500 €
GartenGarten-/Erholungsfläche7.033 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert1.000 € bis 3.000 €
ParkplatzGarten-/Erholungsfläche5.141 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert700 € bis 2.200 €
Wochenend- und FerienhausflächeNutzung prüfen3.533 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert1.700 € bis 3.400 €
WohnbauflaecheBauland / bebaute Grundstücksfläche1.809 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert1.500 € bis 1.800 €
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche499 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert500 €
WegSonder-/Nebenfläche192 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 33 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Landkreis Saalfeld-Rudolstadt 2025

GebietLandkreis Saalfeld-Rudolstadt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

GebietLandkreis Saalfeld-Rudolstadt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Ilm-Kreises, des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt und des Landkreises Sonneberg
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2015, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

GebietThueringen
HerausgeberZentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Saalfeld-Rudolstadt · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAZollhäuser+Straße+1A 07334 Kamsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland UnterwellenbornKronacher Straße 9 07333 Unterwellenborn
    Verbrauchermarkt · 6,2 kmQuelle
  • PENNYPenny KaulsdorfAm Sportplatz 5 07338 Kaulsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km
  • EDEKAdiska KrölpaPößnecker Straße 38A 07387 Krölpa
    Lebensmittel · 6,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 07338 Leutenberg, Friedrich-Müller-Str. 2Friedrich-Müller-Str. 2 07338 Leutenberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSaalfelder Straße 29 07381 Pößneck
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannPößneck, 07381, Breite Str. 41Breite Str. 41 07381 Pößneck
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,7 kmFriedrich-Herthum-Grundschule Könitz Staatliche Grundschule
  • Weiterführende Schule5,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Kaulsdorf
  • Kita / Kinderbetreuung4,1 kmIntegrativer Kindergarten "Drunter und Drüber"
  • Weitere Kita5,9 kmKindergarten "Märchenland"
  • Weitere Kita5,2 kmAWO-Kita Bunte Spielwelt, 115 Plätze
  • Gymnasium8,9 kmStaatliches Gymnasium "Erasmus Reinhold" Saalfeld
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Kaulsdorf
  • Oberschule/Realschule5,7 kmStaatliche Regelschule Ranis
  • Berufliche Schule6,0 kmStaatliche Berufsbildende Schule für Gesundheit und Soziales-Medizinische Fachschule Saalfeld-"Georgius Agricola" - Schulteil Unterwellenborn
  • Förderschule8,8 kmJettina-Schule Saalfeld-Gorndorf Staatliches regionales Förderzentrum Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus1,8 kmNeidenberga, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmKönitz (Thüringen), ca. 31 Abfahrten werktags
  • Tram29,4 kmJena, Göschwitz Bahnhof, ca. 378 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,1 kmSaalfeld (Saale), ca. 150 Abfahrten werktags
  • Rufbus27,2 kmJena, Maua Im Semmicht, ca. 45 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall12,4 kmThüringen-Kliniken Georgius Agricola GmbH, Standort Saalfeld · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 921,6 kmA 9 / AS Schleiz
  • A 428,1 kmA 4 / AS Bucha
  • A 7238,6 kmA 72 / AS Hof-Nord
  • Flughafen55,0 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen101,4 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen129,4 kmNürnberg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

66/100solide StandortqualitätStraßenprofil Saalthal öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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