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Flurstück mit Adresse

Grundstück Saarbrücker Str. 76 in 45138 Essen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 520Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 364 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 85 m²Gebäude · 33 m²Gebäude · 26 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 17 m²Gebäude · 15 m²Gebäude · 15 m²Gebäude · 13 m²Gebäude · 12 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 6 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 4 m²Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe · 1 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 84.713 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 12 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 61 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 590 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Saarbrücker Str. · Flurstück 510 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Steubenstr. · Flurstück 452 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude364 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung85 m²
  • Gebäude33 m²
  • Gebäude26 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung17 m²
  • Gebäude15 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSaarbrücker Str. 76, 45138 Essen
Flurstück520
Flur25
GemarkungEssen
Fläche84.713 m²
Bebauungsgrad0,7 % (590 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke19
Tatsächliche NutzungFriedhof - Ostfriedhof
Datenstand Quelle2024-10-21

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Friedhof - Ostfriedhof84.710 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (84.710 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (84.713 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude364 m² · 0,4 % · Funktion Friedhofsgebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung85 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Gebäude33 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude26 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude zur Versorgung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung17 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Gebäude15 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude15 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude13 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude12 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung6 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung4 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe1 m² · 0,0 % · Funktion Umformer

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert15 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungNutzungsart FH, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

0 € bis 191.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Friedhof - OstfriedhofSonder-/Nebenfläche84.710 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 191.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Essen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenmittelhäuser in Essen auf Basis der Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,40 Mio. € bis 1,72 Mio. € Mittelwert ca. 1,56 Mio. €
  • Essen: 3.357 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Essen 2026 (285 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025; mittlere Restnutzungsdauer 35 Jahre, Wohnfläche Ø 136 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 84.299 m² × 10 €/m² = 822.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Essen-Werte sind Stichprobenmittel der Sachwertfaktor-Auswertung. Für EFH und DHH/REH wird die Tabelle „Ein- und Zweifamilienhäuser ohne Reihenmittelhäuser“ verwendet; Reihenmittelhäuser nutzen die separate RMH-Tabelle. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus den Tabellen zu den Sachwertfaktoren im Grundstücksmarktbericht Essen 2026. Die Werte beschreiben die ausgewertete Stichprobe 2024/2025 und sind nicht nach Baujahr oder Lagezone ausdifferenziert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Essen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 540 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Essen 2026

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Essen 2025

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Essen, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordSteeler Straße 187 45138 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 322 m
  • LidlLidlSteeler Straße 199 45138 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 378 mQuelle
  • EDEKAEDEKA SerbesRellinghauser Straße 128-134 45128 Essen
    Lebensmittel · 1,1 km
  • PENNYPenny HuttropSteeler Str. 354-356 45138 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 45138 Essen, Steeler Str. 327Steeler Str. 327 45138 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Essen-AltendorfHaedenkampstraße 21 45143 Essen
    Verbrauchermarkt · 3,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHumboldtring 5 45472 Mülheim an der Ruhr
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSteeler Straße 190-192 45138 Essen
    Drogerie · 258 mQuelle
  • RossmannEssen, 45127, Willy-Brandt-Platz 16Willy-Brandt-Platz 16 45127 Essen
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Essen-Süd XXLEleonorastraße 2 45136 Essen
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule224 mFriedenschule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule623 mStädt. Gem. Hauptschule an der Wächtlerstraße
  • Kita / Kinderbetreuung224 mSpielgruppe Friedenschule
  • Weitere Kita224 mSprachfördergruppe an der Friedenschule
  • Weitere Kita176 mVKJ-Kinderhaus Sterntaler, 51 Plätze
  • Gymnasium803 mUNESCO-Schule Essen Städt. Aufbaugymnasium für Jungen und Mädchen - Sekundarstufe I und II -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmFrida-Levy-Gesamtschule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufe I und II -
  • Oberschule/Realschule623 mStädt. Gem. Hauptschule an der Wächtlerstraße
  • Berufliche Schule566 mRobert-Schmidt-Berufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung der Stadt Essen - Sekundarstufe II -
  • Förderschule815 mLVR-Förderschule Essen Wilhelm-Körber-Schule Förderschwerpunkt Sprache - Sek.I -
Mobilität
  • Bus351 mEssen Wörthstraße, ca. 204 Abfahrten werktags
  • S-Bahn980 mEssen Süd S, ca. 320 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmEssen Hbf, ca. 3.807 Abfahrten werktags
  • Tram351 mEssen Wörthstraße, ca. 204 Abfahrten werktags
  • U-Bahn1,3 kmEssen Hbf, ca. 3.807 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,0 kmAlfried Krupp Krankenhaus Rüttenscheid · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis313 mHNO Arzt Praxis Dr. Stickel · HNO Ärzte · Wörthstraße 20 45138 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis329 mZahnarztpraxis Ida-Sophie Kranz & Kollegen · Zahnärzte · Wörthstraße 20 45138 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis343 mHNO Praxis am Wasserturm · HNO Ärzte · Wörthstraße 20 45138 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis342 mGemeinschaftspraxis Dr. med. Eva.-Maria Pladeck, Dr. med. Betina Hau · Allgemeinmediziner · Steeler Straße 204 45138 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis350 mFrauenärztin Dr. med. K. Fattahian · Gynäkologen · Steeler Straße 204 45138 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis361 mGemeinschaftspraxis Dr. med. Schramm-Groß, Dr. med. Rotter · Internisten · Steeler Straße 204 45141 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke355 mWasserturm-Apotheke · Steeler Straße 204 45138 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke348 mSchwanenbusch-Apotheke · Steeler Straße 236 45138 Essen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke970 mHuttroper Apotheke · Steeler Straße 277 45138 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,1 kmStern-Apotheke · Gutenbergstraße 21 45128 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke962 mRichard Wagner Apotheke · Richard-Wagner-Straße 64 45128 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke966 mFalken-Apotheke · Rellinghauser Straße 183 45136 Essen · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle522 m58.465 Kfz/Tag · 3.832 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 40581 mA 40 / AS Essen-Huttrop
  • A 52688 mA 52 / AS Essen-Bergerhausen
  • A 445,2 kmA 44 / AS Essen-Heisingen
  • Flughafen7,8 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen26,3 kmDüsseldorf
  • Flughafen41,0 kmDortmund

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Saarbrücker Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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