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Flurstück mit Adresse

Grundstück Samlandweg 2 in 22415 Freie und Hansestadt Hamburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 4268Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 378 m²Gebaeude · 373 m²Gebaeude · 367 m²Gebaeude · 332 m²Gebaeude · 207 m²Gebaeude · 203 m²Gebaeude · 139 m²Gebaeude · 48 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 9.387 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 8 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 10 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 2.045 m² Gebäudegrundfläche
  • 21,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 111 (Strassenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 4136 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude378 m²
  • Gebaeude373 m²
  • Gebaeude367 m²
  • Gebaeude332 m²
  • Gebaeude207 m²
  • Gebaeude203 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSamlandweg 2, 22415 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück4268
GemarkungLangenhorn
Fläche9.387 m²
Bebauungsgrad21,8 % (2.045 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche NutzungWohnbauflaeche
Datenstand Quelle2020-10-01

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbauflaeche8.955 m² · 95,4 %
Handel und Dienstleistung436 m² · 4,6 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (9.391 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (9.387 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude378 m² · 4,0 % · 3 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude373 m² · 4,0 % · 3 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude367 m² · 3,9 % · 3 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude332 m² · 3,5 % · 3 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude207 m² · 2,2 % · 1 Geschosse · Funktion Garage
Gebaeude203 m² · 2,2 % · 4 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude139 m² · 1,5 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Bewirtung
Gebaeude48 m² · 0,5 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Bewirtung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert500 €/m²nächste Richtwertzone in 17 m

Richtwertzone

Zone / NutzungLAD Läden (eingeschossig), B Baureifes Land, Zone Langenhorn
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS Hamburg Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
500 €/m²aktuelle AuswahlLAD Läden (eingeschossig), B Baureifes Land, Zone Langenhornnahe Richtwertzone in 17 mverwendet
475 €/m²MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Langenhornnahe Richtwertzone in 17 mverwenden
370 €/m²EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Langenhornnahe Richtwertzone in 17 mverwenden
226 €/m²BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone Langenhornnahe Richtwertzone in 17 mverwenden
205 €/m²GH Geschäftshäuser (mehrgeschossig, Wertanteil Erdgeschoss), B Baureifes Land, Zone Langenhornnahe Richtwertzone in 17 mverwenden
5,50 €/m²GR Grünland, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Langenhornnahe Richtwertzone in 17 mverwenden
5,50 €/m²EGA Erwerbsgartenanbaufläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Langenhornnahe Richtwertzone in 17 mverwenden
5,50 €/m²A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Langenhornnahe Richtwertzone in 17 mverwenden
3,20 €/m²F forstwirtschaftliche Fläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Langenhornnahe Richtwertzone in 17 mverwenden
500 €/m²LAD Läden (eingeschossig), B Baureifes Land, Zone Langenhornnahe Richtwertzone in 45 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

4,25 Mio. € bis 4,92 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflaecheBauland / bebaute Grundstücksfläche8.955 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert4,03 Mio. € bis 4,70 Mio. €
Handel und Dienstleistunggleiche Nutzungsart436 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert218.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 3,54 Mio. € bis 4,33 Mio. € Mittelwert ca. 3,93 Mio. €
  • Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 8.387 m² × 325 €/m² = 2,73 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

GebietFreie und Hansestadt Hamburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlKrohnstieg 55 22415 Hamburg-Nord
    Lebensmittel-Discounter · 705 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 22415 Hamburg, Langenhorner Markt 11-13Langenhorner Markt 11-13 22415 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 714 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Krohnstieg CenterKrohnstieg 41-43 22415 Hamburg
    Lebensmittel · 823 mQuelle
  • KauflandKaufland Hamburg-Nord, KrohnstiegKrohnstieg 4 22415 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 982 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordRugenbarg 84-90 22848 Norderstedt
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • PENNYPenny LenterswegLentersweg 38-40 22339 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • NettoNetto NorderstedtTangstedter Landstraße 545-547 22851 Norderstedt
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • BUDNIbudni - Krohnstieg 41-43Krohnstieg 41-43 22415 Hamburg
    Drogerie · 825 mQuelle
  • MüllerHamburg LangenhornLangenhorner Markt 4 22415 Hamburg
    Drogerie · 833 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktTangstedter Landstrasse 49-51 22415 Hamburg
    Drogerie · 993 mQuelle
  • RossmannHamburg, 22419, Käkenflur 16 aKäkenflur 16 a 22419 Hamburg
    Drogerie · 2,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamburg LangenhornLangenhorner Markt 1-18 22415 Hamburg
    Tierbedarf · 883 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule297 mSchule Krohnstieg
  • Weiterführende Schule621 mGymnasium Langenhorn
  • Kita / Kinderbetreuung371 mKiTa Sandfoort
  • Weitere Kita527 mKiTa Koboldhöhle
  • Weitere Kita473 mKiTa Wolkenflieger
  • Gymnasium621 mGymnasium Langenhorn
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,9 kmWilly-Brandt-Schule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Norderstedt
  • Oberschule/Realschule8,4 kmBerufliche Schule für Wirtschaft Hamburg-Eimsbüttel
  • Berufliche Schule4,2 kmFachschule für soziale Arbeit Alsterdorf (HEP)
  • Förderschule297 mSchule Krohnstieg
Mobilität
  • Bus96 mHamburg, Samlandweg, ca. 389 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,8 kmHamburg, Hamburg Airport (Flughafen), ca. 153 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,3 kmHamburg, Burgwedel, ca. 80 Abfahrten werktags
  • U-Bahn851 mHamburg, Langenhorn Markt, ca. 265 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,9 kmHamburg, Hamburg Dammtor, ca. 1.016 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,4 kmAsklepios Klinik Nord, Standort Heidberg · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 74,9 kmA 7 / AS Hamburg-Schnelsen-Nord
  • A 237,0 kmA 23 / Dreieck Hamburg-Nordwest
  • A 2410,9 kmA 24 / AS Hamburg-Horn
  • Flughafen1,8 kmHamburg
  • Flughafen49,0 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen88,5 kmNordholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Samlandweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geothermie Hamburg: © Freie und Hansestadt Hamburg / BUKEA, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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