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Flurstück mit Adresse

Grundstück Sandweg 14 in 63589 Linsengericht

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 35/3Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 16 m²Gebäude · 12 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 50 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 4 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 28 m² Gebäudegrundfläche
  • 55,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Im Vorderdorf (K 897) · Flurstück 1/18 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Im Vorderdorf (K 897) · Flurstück 1/30 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude16 m²
  • Gebäude12 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
67/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 72/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 72
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSandweg 14, 63589 Linsengericht
Flurstück35/3
Flur4
GemarkungGroßenhausen
Fläche50 m²
Bebauungsgrad55,7 % (28 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2016-07-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe50 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude16 m² · 31,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude12 m² · 24,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert50 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Linsengericht
Stichtag01.01.2024
Datenstand Quelle01.01.2024
QuelleBORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
50 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone LinsengerichtZone am Flurstückspunktverwendet
1,70 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Linsengerichtnahe Richtwertzone in 15 mverwenden
1,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Linsengerichtnahe Richtwertzone in 15 mverwenden
0,70 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Linsengerichtnahe Richtwertzone in 15 mverwenden
145 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Linsengerichtnahe Richtwertzone in 27 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

2.100 € bis 2.600 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche50 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert2.100 € bis 2.600 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 5.888 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 250.000 € bis 309.000 €.

Flurstück 35/3 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe50 m²2.100 € bis 2.600 €
Flurstück 21/3Industrie und Gewerbe3.486 m²147.000 € bis 182.000 €
Flurstück 35/1Industrie und Gewerbe2.020 m²86.000 € bis 106.000 €
Flurstück 35/2Industrie und Gewerbe332 m²14.000 € bis 17.500 €

Immobilienmarktbericht Main-Kinzig/Wetterau/Hanau 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Main-Kinzig-Kreis auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 311.000 € bis 380.000 € Mittelwert ca. 346.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 2.950 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 50 €/m², Wohnfläche 60 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 5.188 m² × 33 €/m² = 169.000 €
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Wohnfläche liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 135 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau 2025

GebietMain-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Buedingen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietMain-Kinzig-Kreis
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Main-Kinzig-Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 63579 Freigericht-Altenmittlau, Dr.-Schmitt-Str. 50Dr.-Schmitt-Str. 50 63579 Freigericht-Altenmittlau
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland GelnhausenWeißkirchenweg 11 63571 Gelnhausen
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLützelhäuser Weg 2 63571 Gelnhausen-Hailer
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • NORMANORMAWingertstraße+6 63571 Gelnhausen-Meerholz
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA LauberAm Bruchweg 3 63571 Gelnhausen-Meerholz
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlFrankfurter Str. 57 63571 Gelnhausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Gründau-RothenbergenIndustriestr. 1 63584 Gruendau
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLützelhäuser Weg 2 63571 Gelnhausen
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • MüllerLinsengerichtAm Sandacker 5 63589 Linsengericht
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • RossmannGelnhausen, 63571, Freigerichter Str. 2Freigerichter Str. 2 63571 Gelnhausen
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gelnhausen-HailerFreigerichter Straße 2 63571 Gelnhausen
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,6 kmRegenbogenschule Bernbach
  • Weiterführende Schule2,0 kmFreie Montessori Schule Main-Kinzig-Kreis gGmbH – Integrierte Gesamtschule –
  • Kita / Kinderbetreuung1,3 kmGemeindekindergarten Arche Noah
  • Weitere Kita2,3 kmIntegrative Kindertagesstätte, 75 Plätze
  • Weitere Kita1,5 kmKindertagesstätte Geislitz "Die Brunnenkinder"
  • Gymnasium4,6 kmGrimmelshausen-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,0 kmFreie Montessori Schule Main-Kinzig-Kreis gGmbH – Integrierte Gesamtschule –
  • Oberschule/Realschule4,4 kmPhilipp-Reis-Schule
  • Berufliche Schule4,0 kmBerufliche Schulen des Main-Kinzig-Kreises in Gelnhausen
  • Förderschule2,4 kmBrentano-Schule
Mobilität
  • Bus1,4 kmLinsengericht-Lützelhausen Feuerwehrhaus, ca. 32 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,6 kmHanau Hauptbahnhof, ca. 1.435 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmGelnhausen-Hailer Bahnhof, ca. 98 Abfahrten werktags
  • Tram30,4 kmFrankfurt (Main) Schießhüttenstraße, ca. 282 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn31,5 kmFrankfurt (Main) Enkheim, ca. 863 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,9 kmMain-Kinzig-Kliniken gGmbH, Krankenhaus Gelnhausen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis19,7 kmDr. Predrag Matic · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Leimenstraße 20 63450 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,8 kmNadjibollah Naimi · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Salzstraße 16 63450 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,8 kmDr. Holger Zieger · Frauenheilkunde · Nürnberger Straße 14 63450 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,8 kmVadim Singer · Psychotherapie, Neurologie / Psychiatrie, Neurologie, Ärztliche Psychotherapie, Psychiatrie und Psychotherapie · Nürnberger Straße 11 63450 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,9 kmDipl.-Soz.-arb Nicole Lotz · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Hirschstraße 13 63450 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,9 kmDipl.-Sozialpäd. (FH) Mirjam Palatnik · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Hirschstraße 7 63450 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,1 kmFlora Apotheke · Weißkirchenweg 11 63571 Gelnhausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,2 kmWildhaus Apotheke · Odenwaldstraße 2 63589 Linsengericht · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,4 kmMarkus Apotheke · Hauptstr. 117 63579 Freigericht · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,2 kmLaurentius Apotheke · Hanauer Landstr. 37 63594 Hasselroth · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,9 kmTriangulum Apotheke · Hailerer Str. 16 63571 Gelnhausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,6 kmColeman Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,1 km57.496 Kfz/Tag · 5.693 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 663,5 kmA 66 / AS Gelnhausen-West
  • A 4512,7 kmA 45 / Langenselbolder Dreieck
  • A 317,9 kmA 3 / AS Hösbach
  • Flughafen46,2 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen99,8 kmSiegerland
  • Flughafen139,5 kmFrankfurt-Hahn

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Sandweg 14

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

5.888 m²Summe amtliche Fläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

72/100solide StandortqualitätStraßenprofil Sandweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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