Grundstücksreport Satower Str. 78, 18059 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 78

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 82

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 72

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Satower Str. 78, 18059 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt
Flurstück	827/161
Flur	1
Gemarkung	Flurbezirk V
Fläche	514 m²
Bebauungsgrad	24,5 % (126 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	4
Tatsächliche Nutzung	Wohnbaufläche
Datenstand Quelle	2018-12-13

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbaufläche514 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude84 m² · 16,4 % · 1 Geschosse · Funktion Wohnhaus

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung36 m² · 6,9 % · Funktion Carport

Gebäude6 m² · 1,2 % · Funktion Schuppen

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

514 m² Amtliche Flurstücksfläche
3 Gebäude-Footprints in der Skizze
9 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
126 m² Gebäudegrundfläche
24,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 1/11 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude84 m²
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung36 m²
Gebäude6 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert185 €/m²nächste Richtwertzone in 19 m

Richtwertzone

Zone / Nutzung	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Landkreis Rostock
Stichtag	01.01.2025
Datenstand Quelle	01.01.2025
Quelle	BORIS Mecklenburg-Vorpommern Bodenrichtwerte 2025 bebaute Außenbereichsfläche

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
185 €/m²aktuelle Auswahl	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Landkreis Rostock	nahe Richtwertzone in 19 m	verwendet
320 €/m²	allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Landkreis Rostock	nahe Richtwertzone in 25 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

85.500 € bis 100.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche	514 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	85.500 € bis 100.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 713 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 119.000 € bis 139.000 €.

Flurstück 827/161 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche	514 m²	85.500 € bis 100.000 €
Flurstück 827/162Wohnbaufläche	199 m²	33.000 € bis 38.500 €

Regionaler Grundstuecksmarktbericht Rostock 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer Eigenheime in Hansestadt Rostock auf Basis veroeffentlichter Wohnflaechenpreise aus dem regionalen Grundstuecksmarktbericht.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 615.000 € bis 752.000 € Mittelwert ca. 683.000 €

Hansestadt Rostock: 4.024 €/m² aus Regionaler Grundstücksmarktbericht Rostock 2025 (30 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre ab 1991, Wohnfläche 143 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
Ansatz: 170 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Mecklenburg-Vorpommern-Werte werden als regionale Wohnflaechenpreis-Indikation ohne zusaetzliche BRW-Korrektur genutzt. Fallzahlgewichtete Zusammenfassungen und explizite Fallbacks sind in den Baujahresnotizen gekennzeichnet.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die veroeffentlichten mittleren Wohnflaechenpreise nach Gebaeudeart und Baualtersklasse. Die Werte enthalten den Bodenwertanteil und bilden Marktbericht-Durchschnitte ab; objektspezifische Merkmale wie Grundstuecksgroesse, Bodenwertniveau, Wohnflaeche, Ausstattung, Modernisierung und Zustand werden dadurch nur naeherungsweise erfasst.

Quelle: Regionaler Grundstücksmarktbericht Rostock 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Grundstücksmarktbericht Rostock 2025

Gebiet	Rostock
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Hanse- und Universitaetsstadt Rostock
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Rostock 2026

Gebiet	Rostock, Hanse- und Universitaetsstadt
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Hanse- und Universitaetsstadt Rostock
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Landesgrundstücksmarktbericht Mecklenburg-Vorpommern 2025

Gebiet	Mecklenburg-Vorpommern
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rostock · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lidl 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 2,3 kmnächste Drogerie
8Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

LidlSatower Straße 7 18059 Rostock-Süd
Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
CAP Markt Rostock SeidelstrasseSeidelstraße 5 18059 Rostock
Lebensmittel · 1,9 km
Netto Rostock Südstadt Brahestr.44Brahestraße 44 18059 Rostock
Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
Penny Im KosmosNobelstr. 51 18059 Rostock
Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
ALDI NordHans-Sachs-Allee 13a 18057 Rostock
Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
Kaufland Rostock-SüdstadtPütterweg 1 18059 Rostock
Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle
Netto Marken-Discount - 18057 Rostock, Budapester Straße 80ABudapester Straße 80A 18057 Rostock
Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
NORMAHundsburgallee+11D 18069 Rostock
Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

Rostock, 18059, Nobelstr. 50Nobelstr. 50 18059 Rostock
Drogerie · 2,3 kmQuelle
dm-drogerie marktKröpeliner Straße 54 18055 Rostock
Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Rostock-GartenstadtSatower Straße 163 18059 Rostock
Tierbedarf · 894 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule2,6 kmCJD Christophorusschule Rostock Gymnasium mit Grundschule und Orientierungsstufe
Weiterführende Schule2,6 kmCJD Christophorusschule Rostock Gymnasium mit Grundschule und Orientierungsstufe
Kita / Kinderbetreuung2,8 kmKindertagesstätte "Spurensucher", 111 Plätze
Weitere Kita2,8 kmMontessori Kinderhaus, 64 Plätze
Weitere Kita2,6 kmEvang. Kindertagesstätte "Pusteblume", 67 Plätze
Gymnasium2,6 kmCJD Christophorusschule Rostock Gymnasium mit Grundschule und Orientierungsstufe
Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,1 kmWerkstattschule in Rostock Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Grundschule
Oberschule/Realschule101,2 kmFreiherr-von-Rochow-Schule - Oberschule -
Berufliche Schule8,5 kmJohanniter-Akademie Nord am Campus Rostock
Förderschule3,8 kmFörderzentrum am Schwanenteich Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Mobilität

Bus1,1 kmRostock Stadtweide, ca. 192 Abfahrten werktags
S-Bahn3,6 kmRostock S Parkstraße, ca. 1.182 Abfahrten werktags
Regionalbahn3,0 kmRostock Thierfelder Straße, ca. 299 Abfahrten werktags
Tram1,8 kmRostock Neuer Friedhof, ca. 320 Abfahrten werktags
Fernzug4,5 kmRostock Hauptbahnhof, ca. 868 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall1,6 kmKlinikum Südstadt Rostock · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 205,2 kmA 20 / AS Rostock-Südstadt
A 198,7 kmA 19 / AS Rostock-Süd
Flughafen22,0 kmLaage
Flughafen52,0 kmBarth
Flughafen95,7 kmNeubrandenburg

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Satower Str. 78

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

713 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 827/161514 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche

Flurstück 827/162199 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Satower Straße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.