strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Savignystr. 33 in 45147 Essen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 42Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 117 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 363 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 21 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 117 m² Gebäudegrundfläche
  • 32,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Savignystr. · Flurstück 227 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude117 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSavignystr. 33, 45147 Essen
Flurstück42
Flur9
GemarkungHolsterhausen
Fläche363 m²
Bebauungsgrad32,2 % (117 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-10-21

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche361 m² · 99,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (361 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (363 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude117 m² · 32,2 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert560 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
560 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenZone am Flurstückspunktverwendet
520 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essennahe Richtwertzone in 34 mverwenden
600 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essennahe Richtwertzone in 56 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

202.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart361 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert202.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Essen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenmittelhäuser in Essen auf Basis der Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 477.000 € bis 583.000 € Mittelwert ca. 530.000 €
  • Essen: 3.357 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Essen 2026 (285 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025; mittlere Restnutzungsdauer 35 Jahre, Wohnfläche Ø 136 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 158 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Essen-Werte sind Stichprobenmittel der Sachwertfaktor-Auswertung. Für EFH und DHH/REH wird die Tabelle „Ein- und Zweifamilienhäuser ohne Reihenmittelhäuser“ verwendet; Reihenmittelhäuser nutzen die separate RMH-Tabelle. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus den Tabellen zu den Sachwertfaktoren im Grundstücksmarktbericht Essen 2026. Die Werte beschreiben die ausgewertete Stichprobe 2024/2025 und sind nicht nach Baujahr oder Lagezone ausdifferenziert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Essen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 520 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Essen 2026

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Essen 2025

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Essen, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordPapestraße 42 45147 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 148 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 45147 Essen, Gemarkenstr. 10Gemarkenstr. 10 45147 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 446 mQuelle
  • PENNYPenny GemarkenstraßeGemarkenstr. 114-116 45147 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 470 m
  • EDEKAEDEKA DanielsHolsterhauser Platz 1 45147 Essen
    Lebensmittel · 674 mQuelle
  • LidlLidlHausackerstr. 27 45147 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Essen-AltendorfHaedenkampstraße 21 45143 Essen
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHumboldtring 5 45472 Mülheim an der Ruhr
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHolsterhauser Platz 3 45147 Essen
    Drogerie · 673 mQuelle
  • RossmannEssen, 45127, Willy-Brandt-Platz 16Willy-Brandt-Platz 16 45127 Essen
    Drogerie · 1,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Essen-Süd XXLEleonorastraße 2 45136 Essen
    Tierbedarf · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule463 mBardelebenschule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule526 mB.M.V.-Gymnasium Essen Staatl. gen.priv. Ersatzschule Gym. d. Sek. I. u. II. der Augustiner Chorfrauen-Congregatio B.M.V.
  • Kita / Kinderbetreuung242 mEvang. Vielfalthaus / Ev. Kindertagesstätte Planckstraße, 104 Plätze
  • Weitere Kita327 mWurzelkinder Essen, 40 Plätze
  • Weitere Kita309 mKindertagesstätte Papestr., 69 Plätze
  • Gymnasium526 mB.M.V.-Gymnasium Essen Staatl. gen.priv. Ersatzschule Gym. d. Sek. I. u. II. der Augustiner Chorfrauen-Congregatio B.M.V.
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule652 mStädt. Gesamtschule Holsterhausen - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule1,1 kmBertha-Krupp-Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule829 mErich-Brost-Berufskolleg - Sekundarstufe II - für Wirtschaft und Verwaltung
  • Förderschule1,6 kmRheinisch-Westfälisches Berufskolleg Essen LVR-Förderschule Förderschwerpunkt Hören u. Kommunikation
Mobilität
  • Bus298 mEssen Gemarkenplatz, ca. 200 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,4 kmEssen West S, ca. 557 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmEssen West S, ca. 557 Abfahrten werktags
  • Tram946 mEssen Alfred-Krupp-Schule, ca. 516 Abfahrten werktags
  • U-Bahn256 mEssen Savignystr/ETEC, ca. 228 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall892 mUniversitätsklinikum Essen (AöR) · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis247 mHausarztpraxis am Gemarkenplatz, Dr. Bonn u. Dr. Valan · Allgemeinmediziner · Gemarkenstraße 46 45147 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis319 mDr. med. Jürgen Krämer · Allgemeinmediziner · Carmerstraße 66 45147 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis285 mSaskia Wojtecki und Markus Esser, Augenheilkunde · Augenärzte · Gemarkenstraße 41 45147 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis281 mFacharzt für HNO-Heilkunde Dr. med. Peter Blanke · HNO Ärzte · Gemarkenstraße 40 45147 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis296 mDr. med. Klaus-Dieter Mankel · Allgemeinmediziner · Gemarkenstraße 43 45147 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis320 mGemeinschaftspraxis Frauenärzte am Germarkenplatz · Gynäkologen · Holsterhauser Straße 56 45147 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke268 mFolkwang Apotheke · Gemarkenstraße 61 45147 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke262 mAvesta Apotheke · Gemarkenstraße 46 45147 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke340 mGemarkenapotheke · Carmerstraße 66 45147 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke620 mHolsterhauser Apotheke · Cranachstraße 35 45147 Essen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke884 mEulenapotheke · Keplerstraße 88 45147 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke842 mHufeland-Apotheke · Hufelandstraße 60 45147 Essen · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,1 km58.465 Kfz/Tag · 3.832 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 40572 mA 40 / AS Essen-Holsterhausen
  • A 522,3 kmA 52 / AS Essen-Rüttenscheid
  • A 426,8 kmA 42 / AS Kreuz Essen-Nord
  • Flughafen5,6 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen24,2 kmDüsseldorf
  • Flughafen43,6 kmDortmund

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Savignystraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 728 ms