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Flurstück mit Adresse

Grundstück Schaarstraße 372 in 44359 Dortmund

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 189Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 681 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 71/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 71
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSchaarstraße 372, 44359 Dortmund
Flurstück189
Flur1
GemarkungSchwieringhausen
Fläche681 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2025-03-06

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche682 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (682 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (681 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert270 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
270 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt DortmundZone am Flurstückspunktverwendet
9,50 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt DortmundZone am Flurstückspunktverwenden
1,20 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt DortmundZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

184.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart682 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert184.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 2.208 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 596.000 €.

Flurstück 189 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche681 m²184.000 €
Flurstück 154Wohnbaufläche653 m²176.000 €
Flurstück 188Wohnbaufläche820 m²222.000 €
Flurstück 191Wohnbaufläche54 m²14.500 €

Marktbericht Dortmund

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser in Dortmund auf Basis der Durchschnittspreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 711.000 € bis 869.000 € Mittelwert ca. 790.000 €
  • Dortmund: 4.100 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Dortmund 2026
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 163 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.699 m² × 176 €/m² = 298.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Dortmund-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 und laut Bericht nicht unmittelbar zur Bewertung geeignet. Die Klasse 2010-2023 ist bei Wiederverkäufen nicht belegt; für die jüngste EFH-/DHH-Klasse wird der veröffentlichte Neubauwert genutzt, RMH nutzt mangels Neubauwert die jüngste belastbare Wiederverkaufsklasse als Fallback. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Dortmund 2026. Die Tabellenwerte sind nach Gebäudeart und Altersklassen gegliedert und beziehen sich auf unterkellerte Objekte in mittleren bis guten Wohnlagen mit mittlerem bis gehobenem Ausstattungsstandard.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Dortmund 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Dortmund 2026

GebietDortmund
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Dortmund
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Dortmund 2026

GebietStadt Dortmund
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Dortmund
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Dortmund, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordSiegburgstraße 20 44359 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 44359 Dortmund, Mengeder Str. 415Mengeder Str. 415 44359 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlMengeder Str. 53-55 44536 Lünen
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny BrambauerWittekindstrasse 8 44536 Lünen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • NORMANORMALindenhorster+Straße+244 44339 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Frischemarkt BöselBrambauer Straße 277 44536 Lünen-Brambauer
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Dortmund-Innenstadt-NordBornstraße 160 a 44145 Dortmund
    Verbrauchermarkt · 6,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDortmund, 44359, Siegburgstr. 23Siegburgstr. 23 44359 Dortmund
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMengeder Straße 7 44536 Lünen
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • MüllerDortmundWestenhellweg 44-46 44137 Dortmund
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Lünen-BrambauerMengeder Straße 53 44536 Lünen
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,6 kmOverberg-Grundschule Städt. Kath. Grundschule Mengede - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,7 kmJeanette-Wolff-Schule am Mengeder Markt Sekundarstufe I Gem. Hauptschule der Stadt Dortmund
  • Kita / Kinderbetreuung1,3 kmEv. Familienzentrum "Emscherwichtel", 61 Plätze
  • Weitere Kita1,5 kmEv. Tageseinrichtung für Kinder Erdbeerfeld, 75 Plätze
  • Weitere Kita1,5 kmKindernest Sterntaler e.V., 21 Plätze
  • Gymnasium2,3 kmHeinrich-Heine-Gymnasium Städt. Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,7 kmGesamtschule Waltrop Städt. Schule der Sekundarstufen I u. II der Stadt Waltrop
  • Oberschule/Realschule1,7 kmJeanette-Wolff-Schule am Mengeder Markt Sekundarstufe I Gem. Hauptschule der Stadt Dortmund
  • Berufliche Schule6,9 kmBerufskolleg Castrop-Rauxel - Sekundarstufe II -
  • Förderschule2,7 kmWilhelm-Rein-Schule Städt. Förderschule Förderschwerpunkt Lernen
Mobilität
  • Bus845 mDortmund Marksweg, ca. 29 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,1 kmDortmund Mengede Bf, ca. 714 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmDortmund Mengede Bf, ca. 714 Abfahrten werktags
  • Tram10,3 kmBochum Schürbankstraße, ca. 279 Abfahrten werktags
  • U-Bahn2,9 kmBrambauer, Bramb. Krankenhaus, ca. 249 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,3 kmKlinikum Dortmund gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,6 kmDipl.-Soz. Päd./Arb. Carsten Taubenberger · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Königsheide 246 44359 Dortmund · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,9 kmBechr Halawi · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Brechtener Straße 57 44536 Lünen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,9 kmDr. Jürgen Müller · Physikalische und Rehabilitative Medizin · Brechtener Straße 57 - 59 44536 Lünen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,0 kmBjörn Neß · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Brechtener Straße 18 44536 Lünen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,2 kmAndreas Runz · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Waltroper Straße 12 44536 Lünen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,2 kmDr. Ludwig Kuper · Augenheilkunde · Waltroper Straße 14 44536 Lünen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,7 kmRemigius-Apotheke · Mengeder Markt 3 44359 Dortmund · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,1 kmWodan-Apotheke · Wodanstr. 35 44359 Dortmund · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,0 kmAlte Apotheke · Am Amtshaus 19 44359 Dortmund · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,2 kmGlückauf-Apotheke Streich Apotheken oHG · Königsheide 9 44536 Lünen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,2 kmSonnen-Apotheke · Waltroper Str. 24 44536 Lünen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,4 kmSteinbock-Apotheke Streich Apotheken oHG · Waltroper Str. 49 44536 Lünen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,9 km65.952 Kfz/Tag · 9.057 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 21,1 kmA 2 / AS Dortmund-Mengede
  • A 452,7 kmA 45 / Kreuz Dortmund-Nordwest
  • A 423,4 kmA 42 / AS Dortmund-Bodelschwingh
  • Flughafen16,0 kmDortmund
  • Flughafen37,4 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen55,4 kmDüsseldorf

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Schaarstraße 372

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.208 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 189681 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 154653 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 188820 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 19154 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

71/100solide StandortqualitätStraßenprofil Schaarstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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