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Flurstück mit Adresse

Grundstück Schemm 1 in 58091 Hagen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 313Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 56 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 34 m²Gebäude · 8 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 621 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 98 m² Gebäudegrundfläche
  • 15,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Osemundstraße · Flurstück 245 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend), Osemundstraße · Flurstück 279 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung56 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung34 m²
  • Gebäude8 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 74
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSchemm 1, 58091 Hagen
Flurstück313
Flur15
GemarkungDahl
Fläche621 m²
Bebauungsgrad15,7 % (98 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2024-12-13

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung523 m² · 84,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (523 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (621 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung56 m² · 9,0 % · Funktion Carport
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung34 m² · 5,4 % · Funktion Carport
Gebäude8 m² · 1,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert85 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
85 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HagenZone am Flurstückspunktverwendet
2,60 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HagenZone am Flurstückspunktverwenden
0,65 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HagenZone am Flurstückspunktverwenden
95 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Wittennahe Richtwertzone in 30 mverwenden
2,30 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Wittennahe Richtwertzone in 30 mverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Wittennahe Richtwertzone in 30 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

22.000 € bis 44.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen523 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert22.000 € bis 44.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.626 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 53.500 € bis 108.000 €.

Flurstück 313 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung621 m²22.000 € bis 44.500 €
Flurstück 237Handel und Dienstleistung48 m²1.900 € bis 3.800 €
Flurstück 314Handel und Dienstleistung957 m²29.500 € bis 60.000 €

Marktbericht Stadt Hagen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser und Doppelhaushälften/Reihenhäuser in Hagen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 321.000 € bis 392.000 € Mittelwert ca. 357.000 €
  • Stadt Hagen: 2.300 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Hagen 2026
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Gebäudealter 20-29 Jahre, Wohnfläche 160 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 976 m² × 55 €/m² = 54.000 €
  • Ansatz: 132 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Hagen-Werte werden aus den Kaufpreisrichtwerten für Standardhäuser und die jeweilige Wohnflächengröße in €/m² Wohnfläche übersetzt. Neubauten bis 5 Jahre sind im zIRW-Modell ausgeschlossen; die jüngste Modellklasse nutzt deshalb die Berichtsklasse 4-19 Jahre. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Kaufpreisrichtwerte aus dem Grundstücksmarktbericht Stadt Hagen 2026. Die Werte enthalten das Grundstück mit typischer Größe; Garagen oder Stellplätze sind laut Modell nicht im Richtwert enthalten.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Hagen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Hagen 2026

GebietHagen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Hagen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Hagen 2026

GebietStadt Hagen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Hagen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Hagen, Stadt der FernUniversität · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA Preller - GetränkemarktWindmühlenstraße 13 58339 Breckerfeld
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWindmühlenstraße 28 58339 Breckerfeld
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 58091 Hagen-Dahl, Am Obergraben 7Am Obergraben 7 58091 Hagen-Dahl
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • LidlLidlEilper Str. 42-44 58091 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Am RembergEppenhauser Straße 18 58093 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBreckerfeld, 58339, Windmühlenstr. 24Windmühlenstr. 24 58339 Breckerfeld
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktElberfelder Straße 29 58095 Hagen
    Drogerie · 9,2 kmQuelle
  • MüllerHagenHohenzollernstr. 3-11 58095 Hagen
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GevelsbergHagener Str. 392-398 58285 Gevelsberg
    Tierbedarf · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,2 kmGem. Grundschule der Stadt Breckerfeld
  • Weiterführende Schule2,2 kmSt. Jacobus Schule Evangelische Sekundarschule Breckerfeld -Sek.I- der Evang. Kirche von Westfalen
  • Kita / Kinderbetreuung1,5 kmStädt. Kindertagesstätte Lummerland, 55 Plätze
  • Weitere Kita2,1 kmKath. Kindertageseinrichtung St. Jakobus, 45 Plätze
  • Weitere Kita2,3 kmStädt. Kindergarten Abenteuerland, 40 Plätze
  • Gymnasium8,7 kmFichte-Gymnasium Gymnasium der Stadt Hagen für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,9 kmGesamtschule Hagen-Eilpe - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule2,2 kmSt. Jacobus Schule Evangelische Sekundarschule Breckerfeld -Sek.I- der Evang. Kirche von Westfalen
  • Berufliche Schule9,1 kmEugen-Schmalenbach-Berufskolleg des Märkischen Kreises - Sekundarstufe II -
  • Förderschule7,7 kmGustav-Heinemann-Schule, Förderschule der Stadt Hagen, Förderschwerpunkt Geistige Entwickl.in der Primarst.u.SekI
Mobilität
  • Bus42 mHagen Schemm, ca. 13 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,7 kmHagen Wehringhausen, ca. 103 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmHagen Rummenohl Bf, ca. 222 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,5 kmHagen Hbf, ca. 3.014 Abfahrten werktags
  • Rufbus8,0 kmEnnepetal Campingpl. Rüggeberg, ca. 39 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,8 kmAGAPLESION Klinikum Hagen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis7,7 kmDr. Karsten Stolz · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Lindenstraße 18A 58256 Ennepetal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,7 kmFabian Niebuhr · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wilhelmstraße 2 58256 Ennepetal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,7 kmDiana Lewandowski · Kinderarzt / Kinderärztin · Lindenstraße 9 58256 Ennepetal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,9 kmEric Hanssen · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Milsper Straße 26 58256 Ennepetal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,0 kmDr. Sheer Hakimi · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Königsbergerstraße 66 58256 Ennepetal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,8 kmAtef Ahmad · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Elberfelder Straße 1 58095 Hagen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,4 kmHanse-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,2 kmSonnen-Apotheke · Dahler Str. 63 58091 Hagen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,1 kmHirsch-Apotheke · Hälverstr. 19 58579 Schalksmühle · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,7 kmEinhorn-Apotheke · Eilper Str. 58 58091 Hagen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,7 kmLinden-Apotheke · Lindenstr. 18 58256 Ennepetal · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,5 kmEmster-Apotheke · Emster Str. 91 58093 Hagen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle10,1 km7.748 Kfz/Tag · 729 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 458,7 kmA 45 / AS Lüdenscheid-Nord
  • A 4610,3 kmA 46 / Kreuz Hagen
  • A 111,5 kmA 1 / AS Volmarstein
  • Flughafen27,8 kmDortmund
  • Flughafen40,6 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen50,1 kmDüsseldorf

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Schemm 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.626 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 313621 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 23748 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 314957 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Schemm öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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