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Flurstück mit Adresse

Grundstück Schillerstraße 83 in 44623 Herne

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 138Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 12 m²Bauteil · 12 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 28 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 11 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 23 m² Gebäudegrundfläche
  • 83,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Schillerstraße · Flurstück 133 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Bauteil12 m²
  • Gebäude12 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSchillerstraße 83, 44623 Herne
Flurstück138
Flur15
GemarkungHerne
Fläche28 m²
Bebauungsgrad83,1 % (23 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-08-30

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche27 m² · 97,8 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Bauteil12 m² · 41,6 % · Funktion Durchfahrt im Gebäude
Gebäude12 m² · 41,6 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert290 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
290 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HerneZone am Flurstückspunktverwendet
280 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HerneZone am Flurstückspunktverwenden
370 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hernenahe Richtwertzone in 12 mverwenden
400 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hernenahe Richtwertzone in 79 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

7.900 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart27 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert7.900 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 630 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 183.000 €.

Flurstück 138 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche28 m²7.900 €
Flurstück 137Wohnbaufläche144 m²42.000 €
Flurstück 440Wohnbaufläche458 m²133.000 €

Marktbericht Herne

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser in Herne auf Basis des Immobilienrichtwert-Modells 2026.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 243.000 € bis 297.000 € Mittelwert ca. 270.000 €
  • Herne: 3.779 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Herne 2026 (927 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre IRW 2.960 €/m² × freistehend 1,064 × Baujahrsfaktor ca. 1,20, Wohnfläche IRW-Norm 110 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 230 m² × 189 €/m² = 43.500 €
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Herne-Werte sind eine vereinfachte Auscodierung des IRW-Modells. Zonale Immobilienrichtwerte, Wohnlage, Ausstattung, Keller, Grundstücksgröße und BORIS.NRW-Fachdaten bleiben für konkrete Objekte vorrangig; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der mittlere Immobilienrichtwert von 2.960 €/m² Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Herne 2026. Die veröffentlichten Umrechnungskoeffizienten für Bauweise und Baujahr werden vereinfacht in EFH- und DHH/REH-Werte nach Baualtersklassen übersetzt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Herne 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Herne 2026

GebietHerne
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Herne
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Bekanntmachung GMB 2026 Stadt Herne

GebietStadt Herne
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Herne
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Herne, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlSodinger Str. 14 44623 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 285 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 44623 Herne, Bahnhofstr. 1 - 3Bahnhofstr. 1 - 3 44623 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 532 mQuelle
  • PENNYPenny An der KreuzkircheBochumer Str. 16-18 44623 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 619 m
  • ALDI NordALDI NordHölkeskampring 213 44625 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 970 m
  • EDEKAEDEKA ZiobMont-Cenis-Straße 267 44627 Herne-Sodingen
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • NORMANORMAEickeler+Straße+15 44651 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bochum-HofstedeSpeicherstraße 2 44809 Bochum
    Verbrauchermarkt · 4,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 23 44623 Herne
    Drogerie · 638 mQuelle
  • RossmannHerne, 44623, Bahnhofstr. 39Bahnhofstr. 39 44623 Herne
    Drogerie · 715 mQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Herne-BaukauRoonstraße 23 44629 Herne
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule186 mSchillerschule Städt. Gemeinschaftsgrundschule
  • Weiterführende Schule523 mOtto-Hahn-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Kita / Kinderbetreuung320 mAWO Kita Breddestraße, 74 Plätze
  • Weitere Kita517 mKath. KiTa St. Bonifatius, Glockenstraße, 100 Plätze
  • Weitere Kita593 mLebenshilfe KIDS Kita Europagarten, 70 Plätze
  • Gymnasium523 mOtto-Hahn-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmMont-Cenis-Gesamtschule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufe I u.II -
  • Oberschule/Realschule1,5 kmRealschule Strünkede Städt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Berufliche Schule1,3 kmMulvany Berufskolleg Berufskolleg f. Wirtschaft u. Verwaltung d. Stadt Herne m. Wirtschaftsgymnasium
  • Förderschule1,8 kmRobert-Brauner-Schule Städtische Förderschule, Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus32 mHerne Schillerstraße, ca. 304 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmHerne Bf, ca. 1.657 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmHerne Bf, ca. 1.657 Abfahrten werktags
  • Tram3,7 kmBochum Gerthe Mitte, ca. 512 Abfahrten werktags
  • U-Bahn656 mHerne Arch-Museum/Kreuzkirche, ca. 1.049 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall432 mEv. Krankenhaus Herne-Mitte · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis306 mStoyan Bayganov · Innere Medizin (fachärztlich), Kardiologie · Schillerstraße 37-39 44623 Herne · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis342 mDr. Katja Langer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Breddestraße 11 44623 Herne · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis299 mDr. Piratheeba Rasaraththinam · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Hermann-Löns-Straße 30 44623 Herne · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis483 mThomas Möhrke · Chirurgie und Orthopädie, Allgemeinchirurgie · An der Kreuzkirche 10 44623 Herne · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis539 mLuljeta Korca · Frauenheilkunde · Wiescherstraße 20-24 44623 Herne · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis539 mMikail Baran · Anästhesiologie · Wiescherstraße 20 44623 Herne · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke546 mKompass-Apotheke am EvK · Wiescherstr. 20 44623 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke555 mApotheke an der Kreuzkirche · An der Kreuzkirche 1-3 44623 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke578 mDIE NEUE APOTHEKE in der BAHNHOFSTRASSE · Bahnhofstr. 28 44623 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke766 mEngel Apotheke · Bochumer Straße 27 44623 Herne · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke623 mKronen-Apotheke · Heinrichstr. 11 44623 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke791 mNeue Phönix-Apotheke in Herne · Freiligrathstr. 19 44623 Herne · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,5 km22.966 Kfz/Tag · 1.028 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 431,8 kmA 43 / AS Herne-Eickel
  • A 421,8 kmA 42 / AS Herne-Baukau
  • A 404,8 kmA 40 / AS Bochum-Zentrum
  • Flughafen25,1 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen26,5 kmDortmund
  • Flughafen43,5 kmDüsseldorf

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Schillerstraße 83

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

630 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 13828 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 137144 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 440458 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Schillerstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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