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Flurstück mit Adresse

Grundstück Schloßweide 1 in 58239 Schwerte

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 649Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 126 m²Gebäude · 18 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 418 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 19 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 144 m² Gebäudegrundfläche
  • 34,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 944 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 1544 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude126 m²
  • Gebäude18 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSchloßweide 1, 58239 Schwerte
Flurstück649
Flur004
GemarkungGeisecke
Fläche418 m²
Bebauungsgrad34,4 % (144 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-01-15

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche417 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude126 m² · 30,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude18 m² · 4,3 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert370 €/m²nächste Richtwertzone in 77 m

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
270 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis UnnaZone am Flurstückspunktverwenden
370 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unnanahe Richtwertzone in 77 mverwendet
135 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unnanahe Richtwertzone in 94 mverwenden
5,60 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unnanahe Richtwertzone in 94 mverwenden
1,05 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unnanahe Richtwertzone in 94 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

154.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart417 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert154.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 799 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 216.000 €.

Flurstück 649 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche418 m²113.000 €
Flurstück 654Wohnbaufläche353 m²95.500 €
Flurstück 678Wohnbaufläche28 m²7.600 €

Marktbericht Unna

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Reihen- und Doppelhäuser im Kreis Unna auf Basis der Immobilienrichtwert-Auswertung 2026.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 438.000 € bis 535.000 € Mittelwert ca. 486.000 €
  • Kreis Unna: 2.339 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Unna 2026 (1558 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre IRW-Auswertung 2018-2024; Baujahre 1900-2020, Wohnfläche Ø 154 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 136 m² × 241 €/m² = 32.500 €
  • Ansatz: 194 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Unna-Werte sind Kreis-Mittelwerte der IRW-Auswertung, nicht die zonengenauen BORIS.NRW-Immobilienrichtwerte. Reihenmittelhäuser und Doppel-/Reihenendhäuser nutzen denselben veröffentlichten Reihen-/Doppelhaus-Mittelwert; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus den Immobilienrichtwert-Auswertungen des Grundstücksmarktberichts Kreis Unna 2026. Der Bericht leitet die Werte lageorientiert aus Kauffällen der Jahre 2018 bis 2024 ab und indiziert sie auf den 01.01.2026.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Unna 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 270 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Unna 2026

GebietUnna
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Unna
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Trendbericht Kreis Unna 1. Quartal 2026

GebietKreis Unna einschliesslich Stadt Unna und Luenen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Unna
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Unna · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 58239 Schwerte-Geisecke, Zwischen den Wegen 1Zwischen den Wegen 1 58239 Schwerte-Geisecke
    Lebensmittel-Discounter · 400 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordZwischen den Wegen 4 58239 Schwerte
    Lebensmittel-Discounter · 421 m
  • LidlLidlSchützenstr. 34a 58239 Schwerte
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MeierjohannNelkenstraße 4a 44289 Dortmund
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland SchwerteAm Dohrbaum 6-8 58239 Schwerte
    Verbrauchermarkt · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny SchwerteHagener Strasse 51 58239 Schwerte
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
  • NORMANORMABahnhofstraße+37 59439 Holzwickede
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHüsingstraße 28 58239 Schwerte
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • RossmannSchwerte, 58239, Hüsingstr. 29Hüsingstr. 29 58239 Schwerte
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchwerteZwischen den Wegen 7 58239 Schwerte-Geisecke
    Tierbedarf · 322 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,3 kmGem. Grundschule Lichtendorf - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,3 kmGesamtschule Gänsewinkel Sekundarstufen I und II der Stadt Schwerte
  • Kita / Kinderbetreuung717 mStädt. Kita Geisecke An der Ulme, 79 Plätze
  • Weitere Kita1,1 kmKinderstätte No. 1, 25 Plätze
  • Weitere Kita1,3 kmDRK Gänsewinkel, 63 Plätze
  • Gymnasium2,8 kmStädt. Friedrich-Bährens-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmGesamtschule Gänsewinkel Sekundarstufen I und II der Stadt Schwerte
  • Oberschule/Realschule5,0 kmJosef-Reding-Schule Gem. Hauptschule
  • Berufliche Schule9,9 kmPaul-Ehrlich-Berufskolleg der Stadt Dortmund - Sekundarstufe II -
  • Förderschule4,8 kmKarl-Brauckmann-Schule Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung des Kreises Unna
Mobilität
  • Bus338 mGeisecke, Naust, ca. 95 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,4 kmDortmund Asseln Mitte, ca. 259 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmIserl., Hennen Bf., ca. 185 Abfahrten werktags
  • U-Bahn5,9 kmDortmund Aplerbeck, ca. 1.021 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,0 kmIserl., Letmathe Bf, ca. 360 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,3 kmSt.-Josefs-Hospital · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 13,6 kmA 1 / AS Schwerte
  • A 455,9 kmA 45 / Westhofener Kreuz
  • A 448,0 kmA 44 / AS Kreuz Dortmund/Unna (Übergang)
  • Flughafen6,9 kmDortmund
  • Flughafen46,9 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen61,8 kmDüsseldorf

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Schloßweide 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

799 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 649418 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 654353 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 67828 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Schloßweide öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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