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Flurstück mit Adresse

Grundstück Scholle 1 b in 03130 Spremberg [Grodk]

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 166/4Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 181 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.258 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 181 m² Gebäudegrundfläche
  • 14,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Scholle · Flurstück 173 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude181 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
79/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseScholle 1 b, 03130 Spremberg [Grodk]
Flurstück166/4
Flur001
GemarkungSpremberg
Fläche1.258 m²
Bebauungsgrad14,4 % (181 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche1.230 m² · 97,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.230 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.258 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude181 m² · 14,4 % · Funktion Wohnhaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert45 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
45 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Spremberg, Kochsdorf u. WGZone am Flurstückspunktverwendet
0,70 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A-Zone 5 Lausitzer HöhenrückenZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GR-Zone 5 Lausitzer HöhenrückenZone am Flurstückspunktverwenden
0,19 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone F-Zone 5 Lausitzer HöhenrückenZone am Flurstückspunktverwenden
36 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Spremberg, Ringstraße - Zeppelinstraßenahe Richtwertzone in 54 mverwenden
10 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Spremberg ASB Nordnahe Richtwertzone in 85 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

55.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart1.230 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert55.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Spree-Neiße / Oberspreewald-Lausitz

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Einfamilienhäuser in den Landkreisen Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz auf Basis der Preisniveau-Tabelle 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 409.000 € bis 500.000 € Mittelwert ca. 454.000 €
  • Spree-Neiße / Oberspreewald-Lausitz: 2.006 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz 2024 (57 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2019, Wohnfläche 133 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 446 m² × 29 €/m² = 13.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die SPN/OSL-Werte sind aus mehreren Tabellenzeilen je Baujahresklasse gewichtet. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die Preisniveau-Tabelle für Einfamilienhäuser im gemeinsamen Grundstücksmarktbericht Spree-Neiße / Oberspreewald-Lausitz 2024. Die Tabellenwerte sind nach Baujahr, Modernisierung, Restnutzungsdauer und Wohnflächenpreis gegliedert; für die Modellrechnung werden die Baujahresklassen kaufallgewichtet zusammengefasst.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz 2024, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz 2024

GebietSpree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in den Landkreisen Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz

GebietLandkreis Spree-Neisse
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Spree-Neiße · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAElsterweg+9-14 03130 Spremberg
    Lebensmittel-Discounter · 647 mQuelle
  • PENNYPenny SprembergBerliner Str. 60 03130 Spremberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 03130 Spremberg, Dresdener Straße 28Dresdener Straße 28 03130 Spremberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland SprembergAn der Lusatia 1 03130 Spremberg
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlHeinrichstr. 17 03130 Spremberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGrünstraße 3 03130 Spremberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannSpremberg, 03130, Heinrichstr. 18Heinrichstr. 18 03130 Spremberg
    Drogerie · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule504 mAstrid-Lindgren-Grundschule
  • Weiterführende Schule1,7 kmErwin-Strittmatter-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung673 mMax und Moritz HAUS 3, 250 Plätze
  • Weitere Kita981 mSpree-Spatzen, 45 Plätze
  • Weitere Kita1,3 kmKollerberg, 80 Plätze
  • Gymnasium1,7 kmErwin-Strittmatter-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,9 kmGesamtschule Spree-Neiße
  • Oberschule/Realschule1,8 kmBerufsorientierende Oberschule Spremberg
  • Berufliche Schule16,5 kmBildungsstätte für Medizinal- und Sozialberufe gGmbH Berufsfachschule für Pflegehilfe (Schule in freier Trägerschaft)
  • Förderschule16,9 kmDr.-Friedrich-Wolf-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum mit dem Förderschwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung
Mobilität
  • Bus372 mSpremberg, Kochsdorf Florian-Geyer-Weg, ca. 17 Abfahrten werktags
  • S-Bahn37,5 kmKamenz Bahnhof, ca. 441 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmSpremberg, Bahnhof, ca. 213 Abfahrten werktags
  • Tram17,1 kmCottbus, Schwarzheider Straße
  • Fernzug20,1 kmCottbus, Hauptbahnhof, ca. 751 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall19,1 kmMedizinische Universität Lausitz - Carl Thiem · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis9,2 kmDipl.-Med. Norbert Meyer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Spremberger Straße 59 02979 Burgneudorf · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,0 kmDipl.-Med. Norbert Meyer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Dorfaue 10 02979 Bluno · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,4 kmDipl.-Med. Kerstin Ruhland · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Dresdener Straße 8 03119 Welzow · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,2 kmDavid Gumulak · Anästhesiologie · Thomas-Müntzer-Straße 26 d 02977 Hoyerswerda · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,2 kmDipl.-Med. Ramona Schwibs · Kinderarzt / Kinderärztin · Thomas-Müntzer-Straße 26d 02977 Hoyerswerda · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,3 kmOrhideja Necheva-Petrova · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Thomas-Müntzer-Straße 3 02977 Hoyerswerda · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,6 kmRobert-Koch-Apotheke · Dresdener Str. 43 03130 Spremberg · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke1,7 kmMargarethen Apotheke · Karl-Marx-Straße 81/82 03130 Spremberg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,8 kmFröbel-Apotheke · Fröbelstraße 1 03130 Spremberg · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke2,0 kmStadt-Apotheke · Lange Str. 39-41 03130 Spremberg · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke12,4 kmEintracht-Apotheke · Dresdener Straße 7 03119 Welzow · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke13,1 kmApotheke zum Kreuz · Drebkauer Hauptstraße 36 03116 Drebkau · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,1 km9.212 Kfz/Tag · 1.209 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 1516,2 kmA 15 / AS Cottbus-Süd
  • A 1328,3 kmA 13 / AS Großräschen
  • A 442,1 kmA 4 / AS Salzenforst
  • Flughafen64,1 kmDresden
  • Flughafen105,3 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen116,2 kmStrausberg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Scholle öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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