Grundstücksreport Schützenstraße 48, 56203 Höhr-Grenzhausen

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

79/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert Umfeldwert aus dem Straßenprofil Wenn keine konkrete Grundstückszone vorliegt, bleibt die amtliche Einzelauskunft maßgeblich.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 82

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 68

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 70

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Schützenstraße 48, 56203 Höhr-Grenzhausen
Flurstück	2689/3
Flur	Flur 37
Gemarkung	Höhr
Fläche	1.400 m²
Bebauungsgrad	12,6 % (176 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	4
Tatsächliche Nutzung	Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen1.416 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.416 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.400 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude117 m² · 8,4 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude46 m² · 3,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebäude13 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

1.400 m² Amtliche Flurstücksfläche
3 Gebäude-Footprints in der Skizze
23 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
176 m² Gebäudegrundfläche
12,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 3378/5 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude117 m²
Gebäude46 m²
Gebäude13 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Das Straßenprofil zeigt als Umfeldwert 170 €/m² (Wohnbaufläche, Baureifes Land). Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Westerwald-Taunus 2024

Gebiet	Westerwald-Taunus
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer den Bereich Westerwald-Taunus
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2022, 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Westerwald-Taunus 2024

Gebiet	Westerwaldkreis
Herausgeber	Gutachterausschuss Westerwald-Taunus
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2022, 2023
Status	amtlich nachgewiesen, kostenpflichtig
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Oertliche Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz

Gebiet	Rheinland-Pfalz
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Rheinland-Pfalz
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Westerwaldkreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Netto Marken-Discount 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
dm 1,4 kmnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

Netto Marken-Discount - 56203 Höhr-Grenzhausen, Westerwaldstr. 25Westerwaldstr. 25 56203 Höhr-Grenzhausen
Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
LidlSchillerstraße 19 56203 Höhr-Grenzhausen
Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
ALDI SÜDSchillerstraße 19 56203 Höhr-Grenzhausen
Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
EDEKA WagnerHauptstraße 28 56237 Nauort
Lebensmittel · 4,7 km
Penny Ransbach-BaumbachPleurtuitstr. 9 56235 Ransbach
Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
Kaufland BendorfHauptstraße 131 56170 Bendorf
Verbrauchermarkt · 6,7 kmQuelle
NORMAAndernacher+Straße+86 56070 Koblenz
Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

dm-drogerie marktSchillerstraße 19 56203 Höhr-Grenzhausen
Drogerie · 1,4 kmQuelle
KoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Ransbach-BaumbachPleurtuitstraße 3-5 56235 Ransbach-Baumbach
Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule732 mGrundschule Goetheschule Höhr-Grenzhausen
Weiterführende Schule1,2 kmGymnasium im Kannenbäckerland Höhr-Grenzhausen
Kita / Kinderbetreuung940 mKatholische Kindertagesstätte "St. Peter"
Weitere Kita939 mKommunaler Kindergarten Sonnenschein
Weitere Kita1,1 kmEvangelischer Kindergarten
Gymnasium1,2 kmGymnasium im Kannenbäckerland Höhr-Grenzhausen
Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,9 kmIntegrierte Gesamtschule Koblenz
Oberschule/Realschule1,2 kmErnst-Barlach Realschule plus Höhr-Grenzhausen
Berufliche Schule1,3 kmBerufsbildende Schule Höhr-Grenzhausen - Fachschule Keramik
Förderschule1,1 kmSchiller-Schule FSP Lernen und ganzheitliche Entwicklung (Förderschule)

Mobilität

Bus385 mHöhr-Grenzhausen WesterWaldCampus, ca. 52 Abfahrten werktags
Regionalbahn5,0 kmVallendar Bf, ca. 482 Abfahrten werktags
Fernzug10,2 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
Rufbus7,5 kmGroßmaischeid Kausen Hohlstraße, ca. 30 Abfahrten werktags
Fähre8,7 kmKoblenz KD, ca. 1 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel3,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall8,9 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 481,7 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
A 38,1 kmA 3 / Dreieck Dernbach
A 6114,8 kmA 61 / AS Koblenz-Metternich
Flughafen42,5 kmSiegerland
Flughafen60,5 kmFrankfurt-Hahn
Flughafen62,9 kmKöln/Bonn

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Schützenstraße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm