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Flurstück mit Adresse

Grundstück Schulstraße 12 in 51688 Wipperfürth

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 93Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 90 m²Gebäude · 43 m²Gebäude · 22 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 830 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 154 m² Gebäudegrundfläche
  • 18,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Schulstraße · Flurstück 197 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude90 m²
  • Gebäude43 m²
  • Gebäude22 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 74
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSchulstraße 12, 51688 Wipperfürth
Flurstück93
Flur014
GemarkungWipperfeld
Fläche830 m²
Bebauungsgrad18,6 % (154 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2025-06-18

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche830 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude90 m² · 10,8 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude43 m² · 5,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude22 m² · 2,7 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert175 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
175 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen KreisZone am Flurstückspunktverwendet
29 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreisnahe Richtwertzone in 67 mverwenden
1,50 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreisnahe Richtwertzone in 67 mverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreisnahe Richtwertzone in 67 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

145.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart830 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert145.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Oberbergischer Kreis

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Doppel-/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser im Oberbergischen Kreis auf Basis der Durchschnittspreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 522.000 € bis 638.000 € Mittelwert ca. 580.000 €
  • Oberbergischer Kreis: 2.636 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Oberbergischer Kreis 2026 (47 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet, Wohnfläche 158 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 274 m² × 114 €/m² = 31.000 €
  • Ansatz: 208 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Oberberg-Werte sind Kreis-Durchschnittswerte 2025 nach begrenzten Grundstücksgrößen. Teilklassen mit geringer Fallzahl und der RMH-Wert ohne Altersaufteilung sind als Orientierung zu verstehen; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittswerte wiederverkaufter Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oberbergischer Kreis 2026. Kaufpreise werden durch die berichteten Wohnflächen in €/m² Wohnfläche übersetzt; Baujahresklassen werden fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oberbergischer Kreis 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Oberbergischer Kreis 2026

GebietOberbergischer Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Oberbergischen Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Oberbergischer Kreis 2025

GebietOberbergischer Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Oberbergischen Kreis
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Oberbergischer Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlLenneper Str. 61 51688 Wipperfürth
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordStahlschmidtsbrücke 15 42499 Hückeswagen
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • PENNYPenny WipperfürthBahnstr. 30 51688 Wipperfürth
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDRadiumstraße 1 51688 Wipperfürth
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA OffermannHindenburgstraße 2 51688 Wipperfürth
    Lebensmittel · 6,0 kmQuelle
  • NORMANORMAGaulstraße+75 51688 Wipperfürth
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHochstraße 36 51688 Wipperfürth
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • RossmannWipperfürth, 51688, Untere Str. 29-31Untere Str. 29-31 51688 Wipperfürth
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule5,5 kmStädt. Kath. Grundschulverbund ST. ANTONIUS KGS St. Antonius (Hauptstandort)
  • Weiterführende Schule6,1 kmHermann-Voss-Realschule der Stadt Wipperfürth
  • Kita / Kinderbetreuung114 mKath. Kindertagesstätte St. Clemens, 59 Plätze
  • Weitere Kita3,2 kmKath. Kindertagesstätte St. Anna Thier, 44 Plätze
  • Weitere Kita4,4 kmKath. Kindertagesstätte St. Anna Hämmern, 41 Plätze
  • Gymnasium6,6 kmStädt. Engelbert-von-Berg-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,2 kmGesamtschule Kürten - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule6,1 kmHermann-Voss-Realschule der Stadt Wipperfürth
  • Berufliche Schule5,7 kmBergisches Berufskolleg Wipperfürth und Wermelskirchen
  • Förderschule6,7 kmAnne-Frank-Schule Förderschule des Oberbergischen Kreises m.dem Förderschwerp.Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus73 mWipperfürth Wipperfeld, ca. 78 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,3 kmRemscheid-Lennep Bf, ca. 907 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,8 kmEngelskirchen Bf, ca. 276 Abfahrten werktags
  • U-Bahn18,1 kmBergisch Gladbach Bensberg, ca. 724 Abfahrten werktags
  • Fernzug22,1 kmWuppertal Hbf, ca. 3.126 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,9 kmHELIOS Klinik Wipperfürth GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis8,8 kmFrauke Bahr · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Königstraße 100 42929 Wermelskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,9 kmIngomar Scheller · Innere Medizin (fachärztlich), Gastroenterologie · Wirtsmühle 1 42929 Wermelskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,4 kmDipl.-Psych. Daniela Diekamp-Grauberg · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Schillerstraße 43 42929 Wermelskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,5 kmJorge Walter Rossmaier · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Berliner Straße 51 a 42929 Wermelskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,5 kmSimone Mayr · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Berliner Straße 24 42929 Wermelskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,6 kmDipl.-Heilpäd. Katja Leuchter · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Kölner Straße 9 42929 Wermelskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke5,6 kmLöwen Apotheke · Hochstraße 34 51688 Wipperfürth · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,6 kmDie Apotheke in Kürten · Wipperfürther Straße 396 51515 Kürten · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,9 kmBrunnen Apotheke · Gaulstraße 6 51688 Wipperfürth · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,0 kmCosmas-Apotheke · An der Stursbergs-Ecke 2 51688 Wipperfürth · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,5 kmFalken-Apotheke · Wiehagener Straße 59 42499 Hückeswagen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,8 kmOberbergische Apotheke · Peterstraße 7 42499 Hückeswagen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,2 km4.264 Kfz/Tag · 176 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 110,9 kmA 1 / AS Wermelskirchen
  • A 414,1 kmA 4 / AS Engelskirchen
  • A 4622,7 kmA 46 / AS Wuppertal-Cronenberg
  • Flughafen27,5 kmKöln/Bonn
  • Flughafen44,4 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen44,4 kmDüsseldorf

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Schulstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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