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Flurstück mit Adresse

Grundstück Schulstraße 7 in 04610 Meuselwitz

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 298Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 180 m²Gebaeude · 19 m²Gebaeude · 11 m²Gebaeude · 6 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 290 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 22 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 216 m² Gebäudegrundfläche
  • 74,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Schulstraße · Flurstück 217 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude180 m²
  • Gebaeude19 m²
  • Gebaeude11 m²
  • Gebaeude6 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSchulstraße 7, 04610 Meuselwitz
Flurstück298
FlurFlur 3
GemarkungMeuselwitz
Fläche290 m²
Bebauungsgrad74,4 % (216 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke9
Tatsächliche NutzungWohnbauflaeche
Datenstand Quelle2018-06-05

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbauflaeche300 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (300 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (290 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude180 m² · 62,0 % · 4 Geschosse · Funktion Wohngebäude
Gebaeude19 m² · 6,7 % · 1 Geschosse · Funktion Wohngebäude
Gebaeude11 m² · 3,7 % · 1 Geschosse · Funktion Wohngebäude
Gebaeude6 m² · 2,1 % · 1 Geschosse · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert45 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche (W).

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
45 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche (W), Baureifes Land (B), Zone Zentrum / MarktZone am Flurstückspunktverwendet
2,55 €/m²Acker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), Zone Gebiet Meuselwitznahe Richtwertzone in 35 mverwenden
1,25 €/m²Grünland (GR), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), Zone Gebiet Meuselwitznahe Richtwertzone in 35 mverwenden
0,40 €/m²forstwirtschaftliche Fläche (F), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), Zone Gebiet Meuselwitznahe Richtwertzone in 35 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

13.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflaechegleiche Nutzungsart300 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert13.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Landkreis Altenburger Land 2025

GebietLandkreis Altenburger Land
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Altenburger Land
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

GebietLandkreis Altenburger Land
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2015, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

GebietThueringen
HerausgeberZentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Altenburger Land · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlBaderdamm 17 04610 Meuselwitz
    Lebensmittel-Discounter · 298 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordAltenburger Straße 71 04610 Meuselwitz
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 04610 Meuselwitz, Ackerstr. 3Ackerstr. 3 04610 Meuselwitz
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny TröglitzNeue Straße 1 06729 Elsteraue
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 km
  • KauflandKaufland Zeitz, Hainichener DorfstrHainichener Dorfstraße 1 06712 Zeitz
    Verbrauchermarkt · 9,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannMeuselwitz, 04610, Baderdamm 17Baderdamm 17 04610 Meuselwitz
    Drogerie · 338 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule827 mStaatliche Grundschule Meuselwitz
  • Weiterführende Schule257 mVeit-Ludwig-von-Seckendorff-Gymnasium Meuselwitz, Staatliches Gymnasium, (Schulteil Schulstraße 22)
  • Kita / Kinderbetreuung461 mKindertagesstätte "Märchenland"
  • Weitere Kita475 mKindertagesstätte "Liselotte Herrmann"
  • Weitere Kita735 mKindertagesstätte "August Frölich"
  • Gymnasium257 mVeit-Ludwig-von-Seckendorff-Gymnasium Meuselwitz, Staatliches Gymnasium, (Schulteil Schulstraße 22)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,0 kmErich-Mäder-Schule Altenburg
  • Oberschule/Realschule1,2 kmStaatliche Regelschule & Medienschule "Geschwister Scholl" Meuselwitz
  • Berufliche Schule9,7 kmJohann-Friedrich-Pierer-Schule
  • Förderschule9,6 kmStaatliches regionales Förderzentrum "Erich Kästner" Altenburg
Mobilität
  • Bus75 mMeuselwitz (Thür.), Georgenstraße, ca. 31 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,0 kmTreben-Lehma, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,2 kmAltenburg, ca. 135 Abfahrten werktags
  • Tram20,8 kmGera, Bieblach Ost, ca. 232 Abfahrten werktags
  • Fernzug29,3 kmWeißenfels, ca. 246 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall9,8 kmSRH Klinikum Zeitz · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis9,3 kmDipl.-Med. Jörg Janitschek · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Rembrandtstraße 12 04600 Altenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,6 kmDr. Thomas Rogall · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Dreschaer Dorfstraße 41 04600 Altenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,0 kmSteffi Wesiger · Psychotherapie, Kinder- und Jugendpsychiatrie, Ärztliche Psychotherapie · Zeitzer Straße 19 04600 Altenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,3 kmDipl.-Psych. Anja Meier von Rouden · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Blumenstraße 14 04600 Altenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,9 kmTheresa Hagen · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hauptstraße 11 a 04617 Treben · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,9 kmDr. Heike Nelles · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Lindenaustraße 5 04600 Altenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke418 mAlte Stadt-Apotheke · Baderdamm 17 04610 Meuselwitz · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke972 mSchnaudertal-Apotheke in den Westpassagen · Zeitzer Straße 51 04610 Meuselwitz · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,6 kmGlück-Auf-Apotheke · Karl-Marx-Straße 17 04617 Rositz · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,6 kmHubertus-Apotheke · Markt 8 06712 Zeitz · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke7,0 kmApotheke am Löwen · Altenburger Straße 21 04613 Lucka · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,5 kmBrunnen Apotheke · Friedensplatz 1 06729 Elsteraue · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle11,0 km5.354 Kfz/Tag · 625 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 7217,3 kmA 72 / AS Borna-Süd
  • A 419,3 kmA 4 / AS Ronneburg
  • A 3823,6 kmA 38 / AS Leipzig-Neue Harth
  • Flughafen42,6 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen93,8 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen102,9 kmDresden

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Schulstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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