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Flurstück mit Adresse

Grundstück Schulstraße 9 in 64689 Grasellenbach

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 249/7Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 375 m²Gebäude · 161 m²Bauteil · 96 m²Gebäude · 66 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 59 m²Gebäude · 58 m²Gebäude · 37 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 31 m²Gebäude · 6 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.208 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 9 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 17 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 888 m² Gebäudegrundfläche
  • 73,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Schulstraße · Flurstück 830/217 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Fürther Straße · Flurstück 833/18 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude375 m²
  • Gebäude161 m²
  • Bauteil96 m²
  • Gebäude66 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung59 m²
  • Gebäude58 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 72/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 72
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSchulstraße 9, 64689 Grasellenbach
Flurstück249/7
Flur1
GemarkungHammelbach
Fläche1.208 m²
Bebauungsgrad73,5 % (888 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke9
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2023-12-20

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung1.218 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.218 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.208 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude375 m² · 31,0 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude161 m² · 13,4 % · Funktion Wohngebäude
Bauteil96 m² · 8,0 % · Funktion Keller
Gebäude66 m² · 5,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung59 m² · 4,9 % · Funktion Überdachung
Gebäude58 m² · 4,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude37 m² · 3,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung31 m² · 2,6 % · Funktion Überdachung
Gebäude6 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert100 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Grasellenbach
Stichtag01.01.2024
Datenstand Quelle01.01.2024
QuelleBORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
100 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone GrasellenbachZone am Flurstückspunktverwendet
60 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Grasellenbachnahe Richtwertzone in 61 mverwenden
1,70 €/m²landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grasellenbachnahe Richtwertzone in 61 mverwenden
0,85 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grasellenbachnahe Richtwertzone in 61 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

61.000 € bis 122.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen1.218 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert61.000 € bis 122.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.387 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 70.000 € bis 140.000 €.

Flurstück 249/7 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung1.208 m²61.000 € bis 122.000 €
Flurstück 268/14Handel und Dienstleistung179 m²9.000 € bis 18.000 €

Immobilienmarktbericht Suedhessen 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Kreis Bergstrasse auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 496.000 € bis 606.000 € Mittelwert ca. 551.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 2.303 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 100 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 687 m² × 65 €/m² = 44.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 60 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025

GebietBergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Heppenheim
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietLandkreis Bergstrasse
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Bergstraße · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 64689 Grasellenbach-Wahlen, Waldaustraße 2Waldaustraße 2 64689 Grasellenbach-Wahlen
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • LidlLidlErbacher Str. 46 64658 Fürth
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 1 64658 Fürth
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BylitzaHeppenheimer Straße 70 64658 Fürth
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle
  • PENNYPenny RimbachSchloßstr. 44 64668 Rimbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktErbacher Straße 64 64658 Fürth
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • RossmannRimbach, 64668, Staatsstr. 38-40Staatsstr. 38-40 64668 Rimbach
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,3 kmUlfenbachtal-Schule
  • Weiterführende Schule3,7 kmHeinrich-Böll-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung150 mKindertagesstätte Hammelbach, 50 Plätze
  • Weitere Kita3,3 kmKindergarten Die kleinen Strolche, 70 Plätze
  • Weitere Kita3,8 kmKindergarten Regenbogen, 150 Plätze
  • Gymnasium5,5 kmMartin-Luther-Schule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,7 kmHeinrich-Böll-Schule
  • Oberschule/Realschule5,1 kmDietrich-Bonhoeffer-Schule
  • Berufliche Schule13,1 kmBerufliches Schulzentrum Odenwaldkreis in Michelstadt
  • Förderschule7,7 kmWeschnitztalschule
Mobilität
  • Bus129 mHammelbach, Markt, ca. 87 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,7 kmLaudenbach, Bahnhof, ca. 204 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmFürth, Bahnhof, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Tram15,0 kmWeinheim, Hauptbahnhof, ca. 986 Abfahrten werktags
  • Fernzug15,0 kmWeinheim, Hauptbahnhof, ca. 986 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall12,5 kmGesundheitszentrum Odenwaldkreis GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis14,4 kmAstrid Larsen · Hausarzt / Allgemeinmedizin, Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Bergstraße 80 69469 Weinheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,5 kmUwe Jünemann · Augenheilkunde · Grundelbachstraße 112 E 69469 Weinheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,8 kmDipl.-Psych. Annette De Marco · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Friedrichstraße 1 69469 Weinheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,8 kmDr. med. Julian Florange · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Hauptstraße 43 69469 Weinheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,8 kmDr. med. Horst Müller · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Bismarckstraße 12 A 69469 Weinheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,8 kmDr. med. Laura Grünzinger-Worms · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Dürrestraße 15 69469 Weinheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke293 mKur Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,0 kmNibelungen Apotheke · Hauptstraße 5 64658 Fürth · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,0 kmApotheke am Markt · Heppenheimer Str. 13 64658 Fürth · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,2 kmBrunnen Apotheke · Brunnengasse 5 64668 Rimbach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,4 kmOdenwald Apotheke · Rathausstraße 14 64668 Rimbach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,5 kmApotheke-Leonhardt · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle8,8 km18.689 Kfz/Tag · 1.003 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 515,1 kmA 5 / AS Hemsbach
  • A 65917,5 kmA 659 / Kreuz Weinheim
  • A 6720,1 kmA 67 / AS Lorsch
  • Flughafen49,8 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen108,3 kmStuttgart
  • Flughafen109,6 kmKarlsruhe/Baden-Baden

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Schulstraße 9

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.387 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 249/71.208 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 268/14179 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

72/100solide StandortqualitätStraßenprofil Schulstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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