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Flurstück mit Adresse

Grundstück Schwarzer Weg 5 in 38536 Meinersen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 92/5Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 78 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Zur alten Schule · Flurstück 73/17 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Schwarzer Weg · Flurstück 92/9 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSchwarzer Weg 5, 38536 Meinersen
Flurstück92/5
Flur002
GemarkungOhof
Fläche78 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2020-07-01

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche79 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert125 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
125 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Ohof. PostwegZone am Flurstückspunktverwendet
3,40 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone MeinersenZone am Flurstückspunktverwenden
1,45 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone MeinersenZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Meinersen FZone am Flurstückspunktverwenden
20 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeinde Meinersennahe Richtwertzone in 3 mverwenden
80 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Ohofnahe Richtwertzone in 41 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

9.800 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart79 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert9.800 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 5 adressierte Flurstücke mit zusammen 439 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 55.000 €.

Flurstück 92/5 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche78 m²9.800 €
Flurstück 73/16Wohnbaufläche3 m²300 €
Flurstück 73/29Wohnbaufläche26 m²3.300 €
Flurstück 73/6Wohnbaufläche292 m²36.500 €
Flurstück 92/3Wohnbaufläche40 m²4.900 €

Archiv-Marktbericht Braunschweig-Wolfsburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Braunschweig-Wolfsburg.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 268.000 € bis 327.000 € Mittelwert ca. 298.000 €
  • Landkreis Gifhorn: 2.481 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg Region 2021 (89 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 145 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Braunschweig-Wolfsburg 2021. Die Werte sind Durchschnittswerte und keine objektgenaue Auswertung der Lagekurven; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Braunschweig-Wolfsburg 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Stadt bzw. Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg Region 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 80 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Gifhorn 2026

GebietLandkreis Gifhorn
HerausgeberGutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Braunschweig

GebietLandkreis Gifhorn
HerausgeberGutachterausschuss Braunschweig
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Gifhorn · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAnah & gut DurasinSchwarzer Weg 2 38536 Meinersen
    Lebensmittel · 66 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38536 Meinersen, Hauptstr. 30Hauptstr. 30 38536 Meinersen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGifhorner Straße 10 38536 Meinersen
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • LidlLidlPeiner Str. 30 d 31234 Edemissen
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • PENNYPenny LeiferdeGilder Weg 39 38542 Leiferde
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannMeinersen, 38536, Gifhorner Str. 12Gifhorner Str. 12 38536 Meinersen
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,8 kmGrundschule Plockhorst
  • Weiterführende Schule3,0 kmSibylla-Merian-GY
  • Kita / Kinderbetreuung3,6 kmDRK Kita Meinersen Süd
  • Weitere Kita7,2 kmEv. Kindergarten St. Viti
  • Weitere Kita9,7 kmKindergarten 'Zwergenland'
  • Gymnasium3,0 kmSibylla-Merian-GY
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule15,5 kmIntegrierte Gesamtschule Peine - Vöhrum
  • Oberschule/Realschule3,1 kmHauptschule Meinersen
  • Berufliche Schule15,3 kmBerufsbildende Schulen Peine
  • Förderschule14,9 kmPestalozzischule Peine, FöS LE/SR
Mobilität
  • Bus14 mOhof, Feuerwehrhaus, ca. 14 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,4 kmOtze, ca. 144 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn587 mOhof Bahnhof, ca. 149 Abfahrten werktags
  • Tram19,3 kmBraunschweig, Heideblick, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn31,5 kmAltwarmbüchen, ca. 348 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall16,8 kmHELIOS Klinikum Gifhorn · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis14,7 kmPejman Shahin · Chirurgie und Orthopädie, Allgemeinchirurgie, Unfallchirurgie · Duttenstedter Straße 13 a 31224 Peine · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,7 kmNazir Boski · Anästhesiologie · Duttenstedter Straße 11 31224 Peine · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,7 kmDr. med. Heike Bock · Innere Medizin (fachärztlich), Gastroenterologie · Duttenstedter Straße 13 31224 Peine · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,9 kmTilmann Ahrens · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Schwarzer Weg 22 31224 Peine · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,9 kmChristine Rückum-Savas · Frauenheilkunde · Gunzelinstraße 1 31224 Peine · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,0 kmInka Groke · Frauenheilkunde · Schwarzer Weg 1 31224 Peine · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,4 kmApotheke an der Oker · Hauptstr. 4 38536 Meinersen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,5 kmApotheke an der Oker · Hauptstraße 4 38536 Meinersen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,9 kmLietz-Apotheke · Hauptstr. 40 38536 Meinersen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,5 kmdie neue apotheke · Kaiserstr. 2 a 31311 Uetze · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,0 kmapotheca im Gesundheitszentrum · Burgdorfer Str. 25 31311 Uetze · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,3 kmDirk Apotheke · Hermann-Löns-Str. 21 31234 Edemissen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle640 m5.400 Kfz/Tag · 552 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 213,3 kmA 2 / AS Peine-Ost
  • A 39119,8 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
  • A 39222,3 kmA 392 / Kreuz Ölper
  • Flughafen22,6 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen41,8 kmHannover
  • Flughafen100,4 kmMagdeburg/Cochstedt

Adressgruppe

5 Flurstücke zu Schwarzer Weg 5

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

439 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 92/578 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 73/163 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 73/2926 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 73/6292 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 92/340 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Schwarzer Weg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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