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Flurstück mit Adresse

Grundstück Schweringhook 25 in 48607 Ochtrup

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 36Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 426 m²Gebäude · 224 m²Gebäude · 181 m²Gebäude · 159 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 106 m²Gebäude · 87 m²Gebäude · 73 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 59 m²Gebäude · 33 m²Bauteil · 24 m²Gebäude · 17 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 54.932 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 11 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.388 m² Gebäudegrundfläche
  • 2,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Schweringhook · Flurstück 13 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude426 m²
  • Gebäude224 m²
  • Gebäude181 m²
  • Gebäude159 m²
  • Vorratsbehälter, Speicherbauwerk106 m²
  • Gebäude87 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSchweringhook 25, 48607 Ochtrup
Flurstück36
Flur089
GemarkungOchtrup
Fläche54.932 m²
Bebauungsgrad2,5 % (1.388 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke11
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2024-09-19

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland42.583 m² · 77,5 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft4.102 m² · 7,5 %
Grünland3.728 m² · 6,8 %
Laubholz3.080 m² · 5,6 %
Gehölz1.454 m² · 2,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (54.947 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (54.932 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude426 m² · 0,8 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude224 m² · 0,4 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude181 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude159 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk106 m² · 0,2 % · Funktion Silo
Gebäude87 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude73 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung59 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Gebäude33 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Bauteil24 m² · 0,0 % · Funktion Sonstiges
Gebäude17 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert90 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
90 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwendet
15 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwenden
8,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwenden
1,20 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

879.000 € bis 1,08 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt42.583 m²100 % von 15 €/m²639.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt4.102 m²100 % von 1,20 €/m²4.900 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt3.728 m²100 % von 8,50 €/m²31.500 €
LaubholzNutzung prüfen3.080 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert139.000 € bis 277.000 €
GehölzNutzung prüfen1.454 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert65.500 € bis 131.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Steinfurt

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenendhäuser im Kreis Steinfurt ohne Stadt Rheine auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 3,45 Mio. € bis 4,22 Mio. € Mittelwert ca. 3,84 Mio. €
  • Kreis Steinfurt ohne Stadt Rheine: 2.985 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026 (55 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 140 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 54.387 m² × 59 €/m² = 3,18 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Steinfurt-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 für mittlere Wohnlage und normalen, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Stadt Rheine ist wegen eigenem Gutachterausschuss ausgeschlossen. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Steinfurt 2026. Der Bericht gilt für den Kreis Steinfurt ohne die Stadt Rheine; Tabellenwerte werden nach Baualtersklassen direkt übernommen oder fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026

GebietSteinfurt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Steinfurt
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Pressemitteilung GMB 2026 Kreis Steinfurt

GebietKreis Steinfurt ohne Stadt Rheine
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Steinfurt
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Steinfurt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA GladosSchulstraße 4-6 48493 Wettringen
    Lebensmittel · 3,2 km
  • ALDI NordALDI NordGnoiener Platz 10 48493 Wettringen
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • LidlLidlLaurenzstr. 9 48607 Ochtrup
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • PENNYPenny BurgsteinfurtOchtruper Str. 49 48565 Steinfurt
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 48629 Metelen, Wersche 3Wersche 3 48629 Metelen
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannOchtrup, 48607, Bahnhofstr. 28-30Bahnhofstr. 28-30 48607 Ochtrup
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,2 kmvon-Galen-Schule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule4,1 kmPrivate Realschule Wettringen des Trägerverein Private Schule Wettringen e.V.
  • Kita / Kinderbetreuung3,2 kmKath. Kindertageseinrichtung St. Monika, 92 Plätze
  • Weitere Kita3,2 kmKath. Kindergarten St. Michael, 80 Plätze
  • Weitere Kita3,3 kmDRK Kindergarten Unsere kleine Farm, 72 Plätze
  • Gymnasium5,9 kmStädtisches Gymnasium Ochtrup für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,8 kmEmmy-Noether-Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,1 kmPrivate Realschule Wettringen des Trägerverein Private Schule Wettringen e.V.
  • Berufliche Schule5,6 kmHermann-Emanuel-Berufskolleg des Kreises Steinfurt
  • Förderschule1,3 kmJosefsschule, Private Förderschule der Stiftung St. Josefshaus, Förder- schwerp. Emotionale u. soziale Entwickl.
Mobilität
  • Bus1,7 kmWelbergen, Schweringhook 20, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmMetelen, Bahnhof Metelen Land, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,7 kmRheine, Bahnhof, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Rufbus25,8 kmNordhorn Birkenvenn, ca. 24 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall12,3 kmUKM Marienhospital GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,9 kmNorbert Fryjan · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Daler Platz 1 48493 Wettringen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,9 kmDr. Anne Krümpel · Kinderarzt / Kinderärztin · Unter den Linden 8 48493 Wettringen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmJulia Raußen · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Gnoiener Platz 2 48493 Wettringen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,4 kmDr. Friedhelm Bürger · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Fürstenbergstraße 4 48607 Ochtrup · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,4 kmDipl.-Psych. Corinna Schlote · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Horststraße 1 48607 Ochtrup · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,5 kmDagmar Ruf · Augenheilkunde · Bahnhofstraße 1 48607 Ochtrup · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,0 kmSonnen-Apotheke · Kirchstr. 11 - 13 48493 Wettringen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,2 kmLamberti Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,5 kmAlte Stadt Apotheke · Bahnhofstraße 1 48607 Ochtrup · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,4 kmMarien-Apotheke · Bahnhofstr. 53 48607 Ochtrup · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,7 kmStüwwenkopp-Apotheke · Marktplatz 1 48607 Ochtrup · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,6 kmBahnhof-Apotheke · Bahnhofstr. 14 48565 Steinfurt · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle9,5 km32.994 Kfz/Tag · 5.480 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 3110,4 kmA 31 / AS Ochtrup-Nord
  • A 3017,3 kmA 30 / Kreuz Schüttorf
  • A 127,5 kmA 1 / AS Greven
  • Flughafen29,1 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen78,1 kmDortmund
  • Flughafen89,7 kmEssen/Mülheim

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Schweringhook öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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