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Flurstück mit Adresse

Grundstück Schwindstraße 46 in 45883 Gelsenkirchen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 28Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 10 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 13 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSchwindstraße 46, 45883 Gelsenkirchen
Flurstück28
Flur9
GemarkungSchalke
Fläche10 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-10-10

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche9 m² · 93,5 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert320 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
320 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt GelsenkirchenZone am Flurstückspunktverwendet
260 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt GelsenkirchenZone am Flurstückspunktverwenden
300 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchennahe Richtwertzone in 52 mverwenden
225 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchennahe Richtwertzone in 52 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

3.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart9 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert3.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 253 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 81.500 €.

Flurstück 28 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche10 m²3.000 €
Flurstück 27Wohnbaufläche243 m²78.500 €

Marktbericht Gelsenkirchen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein-/Zweifamilienhäuser, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser in Gelsenkirchen auf Basis der Bestandsimmobilien-Übersicht 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 349.000 € bis 426.000 € Mittelwert ca. 388.000 €
  • Gelsenkirchen: 3.231 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gelsenkirchen 2025
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche Norm 130 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Gelsenkirchen-Werte sind standardisierte Übersichtsgrößen inklusive Bodenwert und keine zonengenauen Immobilienrichtwerte. Für Baujahre vor 1950 wird die älteste belastbare Klasse 1950-1974 als Proxy verwendet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Gelsenkirchen 2025 veröffentlichten durchschnittlichen Gesamtkaufpreise für Bestandsimmobilien. Die Berichtswerte sind auf typische Wohnflächen, Grundstücksflächen und mittlere Wohnlagen normiert; sie werden in €/m² Wohnfläche umgerechnet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gelsenkirchen 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Gelsenkirchen 2025

GebietGelsenkirchen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Gelsenkirchen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Gelsenkirchen 2026

GebietStadt Gelsenkirchen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Gelsenkirchen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Gelsenkirchen, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI NordALDI NordKloster/Ahstraße 45879 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 808 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 45883 Gelsenkirchen-Feldmark, Fürstinnenstr. 32Fürstinnenstr. 32 45883 Gelsenkirchen-Feldmark
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny WiehagenWiehagen 135 45884 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • LidlLidlBokermühlstr. 9 45879 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA AbazaHuestraße 107 45309 Essen
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bochum-WattenscheidAlter Markt 1 44866 Bochum
    Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle
  • NORMANORMAEickeler+Straße+15 44651 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGungstraße 1 46240 Bottrop-Boy
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 23 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 982 mQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannGelsenkirchen, 45879, Bahnhofsvorplatz 6Bahnhofsvorplatz 6 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gelsenkirchen-SchalkeLockhofstraße 13 45881 Gelsenkirchen
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule817 mMartin-Luther-Schule Grundschule an der Fürstinnenstraße Städt. Evang. Schule der Primarstufe
  • Weiterführende Schule845 mGertrud-Bäumer-Realschule
  • Kita / Kinderbetreuung513 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Rheinische Straße, 80 Plätze
  • Weitere Kita512 mKath. Kindertageseinrichtung St. Antonius, 45 Plätze
  • Weitere Kita767 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Schweizer Dorf, 145 Plätze
  • Gymnasium1,3 kmStädt. Grillo-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,4 kmGesamtschule an der Europastraße Städt. Ganztagsschule der Sek. I und II
  • Oberschule/Realschule845 mGertrud-Bäumer-Realschule
  • Berufliche Schule899 mBerufskolleg für Technik und Gestaltung der Stadt Gelsenkirchen
  • Förderschule1,6 kmMalteserschule, Städtische Förderschule Förderschwerpunkte Lernen, Emotionale u. soziale Entwicklung,Primarst. u.Sek.I
Mobilität
  • Bus63 mGelsenkirchen Holbeinstraße, ca. 251 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,4 kmGelsenkirchen Hbf, ca. 2.040 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmGelsenkirchen Hbf, ca. 2.040 Abfahrten werktags
  • Tram63 mGelsenkirchen Holbeinstraße, ca. 251 Abfahrten werktags
  • U-Bahn5,1 kmGelsenkirchen Schloß Horst, ca. 1.245 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,8 kmMarienhospital Gelsenkirchen GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis450 mJörn Radunski · Chirurgie und Orthopädie, Gefäßchirurgie · Munckelstraße 29 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis517 mBogumila Brylka · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Husemannstraße 109 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis516 mMark Ammerpohl · Chirurgie und Orthopädie, Viszeralchirurgie, Allgemeinchirurgie · Munckelstraße 27 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis701 mM. Sc. Inga Hütten · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Munckelstraße 19 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis729 mDr. Andrea Bredahl · Psychotherapie, Psychosomatische Medizin und Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Robert-Koch-Straße 18 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis734 mDipl.-Psych. Renate Rose · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Robert-Koch-Straße 23 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke108 mEinhorn-Apotheke · Feldmarkstr. 109 45883 Gelsenkirchen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke875 mHans Sachs Apotheke · Ebertstr. 20 45879 Gelsenkirchen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke986 mAOK Nordwest · 45881 · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,0 kmAlte Apotheke · Bahnhofstr. 19 45879 Gelsenkirchen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,1 kmABC-Apotheke · Hauptstr. 24-26 45879 Gelsenkirchen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,2 kmAnker-Apotheke · Arminstr. 24 45879 Gelsenkirchen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,9 km77.683 Kfz/Tag · 8.649 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 421,7 kmA 42 / AS Gelsenkirchen-Zentrum
  • A 404,4 kmA 40 / AS Gelsenkirchen-Süd
  • A 26,1 kmA 2 / AS Gelsenkirchen-Buer
  • Flughafen15,0 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen33,6 kmDüsseldorf
  • Flughafen36,8 kmDortmund

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Schwindstraße 46

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

253 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 2810 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 27243 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Schwindstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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