strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Seebekring 34 in 22177 Freie und Hansestadt Hamburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 7152Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 836 m²Gebaeude · 695 m²Gebaeude · 581 m²Gebaeude · 390 m²Bauteil · 273 m²Gebaeude · 236 m²Bauteil · 144 m²Gebaeude · 125 m²Gebaeude · 118 m²Gebaeude · 94 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 9.579 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 10 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 3.490 m² Gebäudegrundfläche
  • 36,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 9675 (Strassenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 10581 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude836 m²
  • Gebaeude695 m²
  • Gebaeude581 m²
  • Gebaeude390 m²
  • Bauteil273 m²
  • Gebaeude236 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 82
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSeebekring 34, 22177 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück7152
GemarkungBramfeld
Fläche9.579 m²
Bebauungsgrad36,4 % (3.490 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke10
Tatsächliche NutzungWohnen mit Handel und Dienstleistungen
Datenstand Quelle2023-12-05

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnen mit Handel und Dienstleistungen6.897 m² · 72,0 %
Wohnen mit Handel und Dienstleistungen - P2.680 m² · 28,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (9.577 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (9.579 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude836 m² · 8,7 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistung mit Wohnen
Gebaeude695 m² · 7,3 % · 1 Geschosse · Funktion Geschäftsgebäude
Gebaeude581 m² · 6,1 % · 5 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude390 m² · 4,1 % · 9 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Bauteil273 m² · 2,8 % · Funktion Arkade
Gebaeude236 m² · 2,5 % · 1 Geschosse · Funktion Garage
Bauteil144 m² · 1,5 % · Funktion Arkade
Gebaeude125 m² · 1,3 % · 1 Geschosse · Funktion Garage
Gebaeude118 m² · 1,2 % · 1 Geschosse · Funktion Garage
Gebaeude94 m² · 1,0 % · 1 Geschosse · Funktion Garage

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert835 €/m²nächste Richtwertzone in 38 m

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
835 €/m²aktuelle AuswahlMFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Bramfeldnahe Richtwertzone in 38 mverwendet
679 €/m²EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Bramfeldnahe Richtwertzone in 38 mverwenden
460 €/m²PL Produktion und Logistik, B Baureifes Land, Zone Bramfeldnahe Richtwertzone in 38 mverwenden
430 €/m²LAD Läden (eingeschossig), B Baureifes Land, Zone Bramfeldnahe Richtwertzone in 38 mverwenden
325 €/m²BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone Bramfeldnahe Richtwertzone in 38 mverwenden
180 €/m²GH Geschäftshäuser (mehrgeschossig, Wertanteil Erdgeschoss), B Baureifes Land, Zone Bramfeldnahe Richtwertzone in 38 mverwenden
5,50 €/m²GR Grünland, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Bramfeldnahe Richtwertzone in 38 mverwenden
5,50 €/m²EGA Erwerbsgartenanbaufläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Bramfeldnahe Richtwertzone in 38 mverwenden
5,50 €/m²A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Bramfeldnahe Richtwertzone in 38 mverwenden
3,20 €/m²F forstwirtschaftliche Fläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Bramfeldnahe Richtwertzone in 38 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

7,20 Mio. € bis 8,40 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnen mit Handel und DienstleistungenBauland / bebaute Grundstücksfläche6.897 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert5,18 Mio. € bis 6,05 Mio. €
Wohnen mit Handel und Dienstleistungen - PBauland / bebaute Grundstücksfläche2.680 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert2,01 Mio. € bis 2,35 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 5,28 Mio. € bis 6,45 Mio. € Mittelwert ca. 5,86 Mio. €
  • Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 8.579 m² × 543 €/m² = 4,66 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

GebietFreie und Hansestadt Hamburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA PetersenFabriciusstraße 99 22177 Hamburg
    Lebensmittel · 114 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 22177 Hamburg, Fabriciusstr. 21+23Fabriciusstr. 21+23 22177 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 667 mQuelle
  • LidlLidlAppelhoff 1 22309 Hamburg-Nord
    Lebensmittel-Discounter · 690 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordSteilshooper Straße 317 22309 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 695 m
  • PENNYPenny SteilshoopSchwarzer Weg 2-6 22309 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 707 m
  • KauflandKaufland Hamburg-BramfeldBramfelder Dorfplatz 18 22179 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto RahlstedtAlter Zollweg 2 22147 Rahlstedt
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • BUDNIbudni - Steilshooper StraßeSteilshooper Straße 281 22309 Hamburg
    Drogerie · 628 mQuelle
  • RossmannHamburg, 22307, Fuhlsbüttler Str. 184Fuhlsbüttler Str. 184 22307 Hamburg
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLämmersieth 23 22305 Hamburg
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerHamburg LangenhornLangenhorner Markt 4 22415 Hamburg
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamburg-WandsbekBrauhausstraße 46 22041 Hamburg
    Tierbedarf · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule586 mSchule Heinrich-Helbing-Straße
  • Weiterführende Schule1,0 kmStadtteilschule Helmuth Hübener
  • Kita / Kinderbetreuung485 mEv. KiTa Georg-Raloff-Ring
  • Weitere Kita578 mEv. KiTa Thomaskirche
  • Weitere Kita381 mKiTa Pusteblume/ Fabriciusstraße
  • Gymnasium1,1 kmAlsterring Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,4 kmErich Kästner Gemeinschaftsschule Barsbüttel mit Oberstufe, Schule der Gemeinde Barsbüttel
  • Oberschule/Realschule2,5 kmBerufliche Schule für Medien und Kommunikation
  • Berufliche Schule2,3 kmBerufliche Schule City Nord
  • Förderschule586 mSchule Heinrich-Helbing-Straße
Mobilität
  • Bus138 mHamburg, Buschrosenweg, ca. 290 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,9 kmHamburg, Alte Wöhr (Stadtpark), ca. 770 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,2 kmHamburg, Hasselbrook, ca. 941 Abfahrten werktags
  • U-Bahn1,4 kmHamburg, Wandsbek-Gartenstadt, ca. 300 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,6 kmHamburg, Hamburg Hbf, ca. 635 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,3 kmBundeswehrkrankenhaus Hamburg · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 244,8 kmA 24 / AS Hamburg-Horn
  • A 18,0 kmA 1 / Kreuz Hamburg-Ost
  • A 2558,7 kmA 255 / AS Hamburg-Veddel
  • Flughafen5,0 kmHamburg
  • Flughafen47,7 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen93,2 kmNordholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Seebekring öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geothermie Hamburg: © Freie und Hansestadt Hamburg / BUKEA, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 189 ms