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Flurstück mit Adresse

Grundstück Seewartenstraße 10 in 20459 Freie und Hansestadt Hamburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1719Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 1.056 m²Gebaeude · 832 m²Gebaeude · 678 m²Gebaeude · 574 m²Gebaeude · 316 m²Gebaeude · 300 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 263 m²Gebaeude · 260 m²Gebaeude · 34 m²Gebaeude · 33 m²Gebaeude · 29 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 12.593 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 11 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 4.375 m² Gebäudegrundfläche
  • 34,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 609 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 722 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude1.056 m²
  • Gebaeude832 m²
  • Gebaeude678 m²
  • Gebaeude574 m²
  • Gebaeude316 m²
  • Gebaeude300 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSeewartenstraße 10, 20459 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück1719
GemarkungNeustadt Süd
Fläche12.593 m²
Bebauungsgrad34,7 % (4.375 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke11
Tatsächliche NutzungGesundheit Kur
Datenstand Quelle2026-02-20

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gesundheit Kur12.583 m² · 99,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (12.583 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (12.593 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude1.056 m² · 8,4 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Gesundheitswesen
Gebaeude832 m² · 6,6 % · 4 Geschosse · Funktion Gebäude für Gesundheitswesen
Gebaeude678 m² · 5,4 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Gesundheitswesen
Gebaeude574 m² · 4,6 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen
Gebaeude316 m² · 2,5 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen
Gebaeude300 m² · 2,4 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung263 m² · 2,1 % · Funktion Überdachung
Gebaeude260 m² · 2,1 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Bewirtung
Gebaeude34 m² · 0,3 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung
Gebaeude33 m² · 0,3 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Vorratshaltung
Gebaeude29 m² · 0,2 % · 1 Geschosse · Funktion Garage

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert3.375 €/m²nächste Richtwertzone in 34 m

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
3.375 €/m²aktuelle AuswahlMFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone St. Paulinahe Richtwertzone in 34 mverwendet
1.471 €/m²BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone St. Paulinahe Richtwertzone in 34 mverwenden
1.100 €/m²LAD Läden (eingeschossig), B Baureifes Land, Zone St. Paulinahe Richtwertzone in 34 mverwenden
870 €/m²EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone St. Paulinahe Richtwertzone in 34 mverwenden
440 €/m²GH Geschäftshäuser (mehrgeschossig, Wertanteil Erdgeschoss), B Baureifes Land, Zone St. Paulinahe Richtwertzone in 34 mverwenden
5,50 €/m²A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone St. Paulinahe Richtwertzone in 34 mverwenden
5,50 €/m²GR Grünland, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone St. Paulinahe Richtwertzone in 34 mverwenden
5,50 €/m²EGA Erwerbsgartenanbaufläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone St. Paulinahe Richtwertzone in 34 mverwenden
3,20 €/m²F forstwirtschaftliche Fläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone St. Paulinahe Richtwertzone in 34 mverwenden
5,50 €/m²A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone St. Paulinahe Richtwertzone in 61 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

42,47 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gesundheit Kurgleiche Nutzungsart12.583 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert42,47 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 23,98 Mio. € bis 29,31 Mio. € Mittelwert ca. 26,64 Mio. €
  • Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 11.593 m² × 2.194 €/m² = 25,44 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

GebietFreie und Hansestadt Hamburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAFrischemarkt HafentorHafentor 7 20459 Hamburg-Neustadt
    Lebensmittel · 190 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordZirkusweg 4-6 20359 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 333 m
  • NettoNetto City - 20459 Hamburg, Neuer Steinweg 18Neuer Steinweg 18 20459 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 517 mQuelle
  • PENNYPenny KiezReeperbahn 108-114 20359 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 744 m
  • LidlLidlHolstenstraße 5-9 22767 Hamburg-Altona
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Hamburg-BahrenfeldStresemannstraße 300 22761 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 3,2 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMillerntorplatz 1 20359 Hamburg
    Drogerie · 421 mQuelle
  • BUDNIbudni - Clemens-Schultz-StraßeClemens-Schultz-Straße 38 20359 Hamburg
    Drogerie · 789 mQuelle
  • RossmannHamburg, 20354, Jungfernstieg 38Jungfernstieg 38 20354 Hamburg
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • MüllerHamburg AltonaOttenser Hauptstraße 2-6 22765 Hamburg
    Drogerie · 2,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamburg Rindermarkthalle St. PauliNeuer Kamp 31 20359 Hamburg
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule854 mRudolf-Roß-Grundschule
  • Weiterführende Schule700 mStadtteilschule Am Hafen
  • Kita / Kinderbetreuung514 mEv. KiTa St. Michaelis
  • Weitere Kita397 mKiTa Krippe Zapperlott
  • Weitere Kita454 mKiTa Mafalda
  • Gymnasium823 mBerufliche Schule für Banken, Versicherungen und Recht mit Beruflichem Gymnasium St. Pauli
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,1 kmGemeinschaftsschule Achter de Weiden, Gemeinschaftsschule der Stadt Schenefeld in Schenefeld
  • Oberschule/Realschule2,3 kmBerufliche Schule Energietechnik Altona
  • Berufliche Schule333 mStaatliche Fachschule für Sozialpädagogik Altona
  • Förderschule854 mRudolf-Roß-Grundschule
Mobilität
  • Bus180 mHamburg, U S Landungsbrücken, ca. 519 Abfahrten werktags
  • S-Bahn197 mHamburg, Landungsbrücken, ca. 1.020 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmHamburg, Hamburg Dammtor, ca. 1.016 Abfahrten werktags
  • U-Bahn1,2 kmHamburg, Messehallen, ca. 198 Abfahrten werktags
  • Fernzug2,0 kmHamburg, Hamburg Dammtor, ca. 1.016 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,8 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Hamburg gemeinnützige GmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 2554,2 kmA 255 / AS Hamburg-Veddel
  • A 74,8 kmA 7 / AS Hamburg-Othmarschen
  • A 16,2 kmA 1 / Dreieck Norderelbe
  • Flughafen9,8 kmHamburg
  • Flughafen56,1 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen88,7 kmNordholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Seewartenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geothermie Hamburg: © Freie und Hansestadt Hamburg / BUKEA, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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