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Flurstück mit Adresse

Grundstück Seeweg 19 in 03172 Guben

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 591Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 54 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 405 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 4 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 54 m² Gebäudegrundfläche
  • 13,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Seeweg · Flurstück 542 (Weg, direkt angrenzend), Seeweg · Flurstück 546 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude54 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 64/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 64
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSeeweg 19, 03172 Guben
Flurstück591
Flur022
GemarkungGuben
Fläche405 m²
Bebauungsgrad13,4 % (54 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungWochenend- und Ferienhausfläche
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wochenend- und Ferienhausfläche405 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude54 m² · 13,4 % · 1 Geschosse · Funktion Wochenendhaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert15 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungSondergebiet für Erholung, Baureifes Land, Zone OT Kaltenborn, EH "Seeweg"
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Wochenend- und Ferienhausfläche) und Richtwertzone (Sondergebiet für Erholung) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
15 €/m²aktuelle AuswahlSondergebiet für Erholung, Baureifes Land, Zone OT Kaltenborn, EH "Seeweg"Zone am Flurstückspunktverwendet
0,60 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A-Zone 2 Neiße-NiederungZone am Flurstückspunktverwenden
0,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GR-Zone 2 Neiße-NiederungZone am Flurstückspunktverwenden
0,23 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone F-Zone 2 Neiße-NiederungZone am Flurstückspunktverwenden
22 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone OT Kaltenborn, Ortslagenahe Richtwertzone in 9 mverwenden
10 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Guben ASBnahe Richtwertzone in 66 mverwenden
0,60 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GR-Zone 1 Heidewald-Malxe-Niederungnahe Richtwertzone in 25 mverwenden
0,55 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A-Zone 1 Heidewald-Malxe-Niederungnahe Richtwertzone in 25 mverwenden
0,19 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone F-Zone 1 Heidewald-Malxe-Niederungnahe Richtwertzone in 25 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

3.000 € bis 6.100 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wochenend- und FerienhausflächeNutzung prüfen405 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert3.000 € bis 6.100 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.437 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 26.000 € bis 29.000 €.

Flurstück 591 (aktuelle Seite)Wochenend- und Ferienhausfläche405 m²3.000 € bis 6.100 €
Flurstück 28/2Wohnbaufläche1.032 m²22.500 €

Marktbericht Spree-Neiße / Oberspreewald-Lausitz

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Einfamilienhäuser in den Landkreisen Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz auf Basis der Preisniveau-Tabelle 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 137.000 € bis 168.000 € Mittelwert ca. 153.000 €
  • Spree-Neiße / Oberspreewald-Lausitz: 2.006 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz 2024 (57 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2019, Wohnfläche 133 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 625 m² × 10 €/m² = 6.100 €
  • Ansatz: 73 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die SPN/OSL-Werte sind aus mehreren Tabellenzeilen je Baujahresklasse gewichtet. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die Preisniveau-Tabelle für Einfamilienhäuser im gemeinsamen Grundstücksmarktbericht Spree-Neiße / Oberspreewald-Lausitz 2024. Die Tabellenwerte sind nach Baujahr, Modernisierung, Restnutzungsdauer und Wohnflächenpreis gegliedert; für die Modellrechnung werden die Baujahresklassen kaufallgewichtet zusammengefasst.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz 2024, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 22 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz 2024

GebietSpree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in den Landkreisen Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz

GebietLandkreis Spree-Neisse
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Spree-Neiße · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • KauflandKaufland Guben, Fried.-Schiller-StrFriedrich-Schiller-Straße 5 B 03172 Guben
    Verbrauchermarkt · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 03172 Guben, Klaus-Herrmann-Str. 28Klaus-Herrmann-Str. 28 03172 Guben
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlSprucker Str. 36 03172 Guben
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • NORMANORMAKarl-Marx-Straße+86 03172 Guben
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKarl-Marx-Straße 92 03172 Guben
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannGuben, 03172, Karl-Marx-Str. 96Karl-Marx-Str. 96 03172 Guben
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,7 kmCorona-Schröter-Grundschule
  • Weiterführende Schule3,0 kmEuropaschule "Marie & Pierre Curie" Oberschule
  • Kita / Kinderbetreuung1,9 kmChildren Center"Bunte Vielfalt", 24 Plätze
  • Weitere Kita1,9 kmELTERN-KIND-GRUPPE, 11 Plätze
  • Weitere Kita2,1 kmMontessori Kinderhaus, 70 Plätze
  • Gymnasium3,1 kmPestalozzi-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule24,0 kmGesamtschule 3 mit gymnasialer Oberstufe
  • Oberschule/Realschule3,0 kmEuropaschule "Marie & Pierre Curie" Oberschule
  • Berufliche Schule29,7 kmOberstufenzentrum Cottbus
  • Förderschule24,1 kmPestalozzi-Schule Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus574 mGuben, Kaltenborn, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmGuben, Bahnhof, ca. 201 Abfahrten werktags
  • Tram27,6 kmCottbus, Neu Schmellwitz
  • Fernzug31,2 kmCottbus, Hauptbahnhof, ca. 751 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall31,9 kmMedizinische Universität Lausitz - Carl Thiem · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis17,9 kmDipl.-Med. Wolfram Krause · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Lindenpark 3 15898 Neuzelle · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis23,1 kmDr. Alexandra Krabbe · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Inselblick 14 15890 Eisenhüttenstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis23,3 kmMilan Janosevic · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Fröbelring 27 15890 Eisenhüttenstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis23,4 kmDipl.-Psych. Petra Schwab · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Friedrich-Engels-Straße 31 15890 Eisenhüttenstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis23,4 kmDr. Juliane Müller · Frauenheilkunde · Fürstenberger Straße 1 15890 Eisenhüttenstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis23,4 kmDipl.-Psych. Katharina Bartoschek · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Erich-Weinert-Allee 1 15890 Eisenhüttenstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,2 kmSchiller-Apotheke · Friedrich-Schiller-Straße 5d 03172 Guben · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke2,5 kmFuchs-Apotheke · Klaus-Herrmann-Str. 19 03172 Guben · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke2,8 kmAlexander-Tschirch-Apotheke · Karl-Marx-Straße 52 03172 Guben · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke3,8 kmStadt-Apotheke · Berliner Str. 43/44 03172 Guben · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke3,8 kmNeiße-Apotheke · Berliner Str. 13-16 03172 Guben · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke19,5 kmFestungs-Apotheke · Mittelstraße 5-6 03185 Peitz · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,5 km3.716 Kfz/Tag · 670 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 1524,9 kmA 15 / AS Forst
  • A 1244,2 kmA 12 / AS Frankfurt(Oder)-Mitte
  • A 1352,1 kmA 13 / Dreieck Spreewald
  • Flughafen88,6 kmStrausberg
  • Flughafen92,7 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen109,4 kmDresden

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Seeweg 19

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.437 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 591405 m²aktuelle SeiteWochenend- und Ferienhausfläche
Flurstück 28/21.032 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

64/100solide StandortqualitätStraßenprofil Seeweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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