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Flurstück mit Adresse

Grundstück Seumannstr. 6 in 45141 Essen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 352Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 293 m²Gebäude · 146 m²Gebäude · 119 m²Gebäude · 29 m²Gebäude · 28 m²Gebäude · 18 m²Gebäude · 8 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 26.630 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 7 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 10 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 642 m² Gebäudegrundfläche
  • 2,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Seumannstr. · Flurstück 303 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Karolingerstr. · Flurstück 364 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude293 m²
  • Gebäude146 m²
  • Gebäude119 m²
  • Gebäude29 m²
  • Gebäude28 m²
  • Gebäude18 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSeumannstr. 6, 45141 Essen
Flurstück352
Flur41
GemarkungAltenessen
Fläche26.630 m²
Bebauungsgrad2,4 % (642 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke7
Tatsächliche NutzungSportanlage - Sportplatz Seumannstraße
Datenstand Quelle2024-10-21

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Sportanlage - Sportplatz Seumannstraße26.552 m² · 99,5 %
Straßenverkehr - Altenessener Str.119 m² · 0,5 %
Straßenverkehr - Seumannstr.6 m² · 0,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (26.677 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (26.630 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude293 m² · 1,1 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude146 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude119 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude29 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude28 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude18 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude8 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert280 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Sportanlage - Sportplatz Seumannstraße) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1,12 Mio. € bis 3,35 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Sportanlage - Sportplatz SeumannstraßeGarten-/Erholungsfläche26.552 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert1,12 Mio. € bis 3,35 Mio. €
Straßenverkehr - Altenessener Str.Sonder-/Nebenfläche119 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 5.000 €
Straßenverkehr - Seumannstr.Sonder-/Nebenfläche6 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 300 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Essen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenmittelhäuser in Essen auf Basis der Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 4,96 Mio. € bis 6,06 Mio. € Mittelwert ca. 5,51 Mio. €
  • Essen: 3.357 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Essen 2026 (285 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025; mittlere Restnutzungsdauer 35 Jahre, Wohnfläche Ø 136 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 26.216 m² × 182 €/m² = 4,77 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Essen-Werte sind Stichprobenmittel der Sachwertfaktor-Auswertung. Für EFH und DHH/REH wird die Tabelle „Ein- und Zweifamilienhäuser ohne Reihenmittelhäuser“ verwendet; Reihenmittelhäuser nutzen die separate RMH-Tabelle. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus den Tabellen zu den Sachwertfaktoren im Grundstücksmarktbericht Essen 2026. Die Werte beschreiben die ausgewertete Stichprobe 2024/2025 und sind nicht nach Baujahr oder Lagezone ausdifferenziert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Essen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 235 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Essen 2026

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Essen 2025

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Essen, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordKatzenbruchstraße 78 45141 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 476 m
  • LidlLidlEssener Str. 71 45141 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 633 mQuelle
  • EDEKAEDEKA M&HTwentmannstraße 1 45141 Essen
    Lebensmittel · 698 mQuelle
  • PENNYPenny Zeche ErnestineErnestinenstrasse 85 45141 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • KauflandKaufland Essen-NordviertelBerthold-Beitz-Boulevard 500 45141 Essen
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 45326 Essen, Altenessener Str. 259Altenessener Str. 259 45326 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHumboldtring 5 45472 Mülheim an der Ruhr
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLierfeldstraße 1 45326 Essen
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • RossmannEssen, 45127, Am Porscheplatz 3-5Am Porscheplatz 3-5 45127 Essen
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Essen LangemarckstraßeLangemarckstraße 9 45141 Essen
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,1 kmTuttmannschule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule628 mGymnasium Essen Nord-Ost Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Kita / Kinderbetreuung1,0 kmKindertagesstätte Essener Straße, 58 Plätze
  • Weitere Kita211 mKindertagesstätte Seumannstr., 126 Plätze
  • Weitere Kita666 mKindertagesstätte Helen-Keller-Str. 8, 75 Plätze
  • Gymnasium628 mGymnasium Essen Nord-Ost Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule358 mGesamtschule Altenessen-Süd städtische Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,5 kmBischöfliche Sekundarschule am Stoppenberg, Tagesheimschule des Bistums Essen -Sek.I-
  • Berufliche Schule358 mBerufskolleg im Bildungspark der Stadt Essen - Schule der Sekundarstufe II -
  • Förderschule603 mLVR-Förderschule Essen Helen-Keller-Schule, Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung
Mobilität
  • Bus941 mEssen Herbertshof, ca. 391 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,7 kmEssen Hbf, ca. 3.807 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmEssen Altenessen Bf, ca. 1.124 Abfahrten werktags
  • Tram941 mEssen Herbertshof, ca. 391 Abfahrten werktags
  • U-Bahn986 mEssen Bäuminghausstraße, ca. 379 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,8 kmUniversitätsklinikum Essen (AöR) · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis955 mPraxis Dr. Albers & Collegen · Zahnärzte · Grabenstraße 81 45141 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis885 mZahnarztpraxis Igor Lisevich · Zahnärzte · Im Looscheid 17 45141 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis438 mDr. med. Ulrich Buck, Dr. med. Doris Buck · Allgemeinmediziner · Altenessener Straße 68 45326 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis419 mDr. med. Brigitte Kowol Kinga · Allgemeinmediziner · Altenessener Straße 95 45326 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,6 kmStephan Müller, prakt. Arzt · Allgemeinmediziner · Distelkamp 11 45141 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,6 kmDr. Beate Rittinghaus-Afflerbach · Kinderärzte · Ernestinenstraße 8 45141 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke946 mParacelsus Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,6 kmApotheke am Stoppenberg · Gelsenkirchener Straße 3 45141 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke998 mKaiser Wilhelm Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmeasyApotheke Altenessen im Süd-Karree · Altenessener Straße 210 45326 Essen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,1 kmActiv Apotheke · Berthold-Beitz-Boulevard 496 45141 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,3 kmBarbara-Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,4 km81.675 Kfz/Tag · 4.897 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 402,8 kmA 40 / Dreieck Essen-Ost
  • A 522,8 kmA 52 / Dreieck Essen-Ost
  • A 423,8 kmA 42 / AS Essen-Altenessen
  • Flughafen9,1 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen27,8 kmDüsseldorf
  • Flughafen41,6 kmDortmund

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Seumannstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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