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Flurstück mit Adresse

Grundstück Siedenburger Straße 7 in 27330 Asendorf

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 207/2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.763 m²Gebäude · 1.625 m²Gebäude · 1.303 m²Gebäude · 1.194 m²Gebäude · 511 m²Gebäude · 100 m²Gebäude · 94 m²Gebäude · 50 m²Gebäude · 35 m²Gebäude · 32 m²Gebäude · 25 m²Gebäude · 23 m²Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe · 15 m²Gebäude · 11 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 10 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 6 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 187.532 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 17 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 4 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 6.807 m² Gebäudegrundfläche
  • 3,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Zum Herrenhassel · Flurstück 220/1 (Weg, direkt angrenzend), Siedenburger Straße · Flurstück 223/7 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.763 m²
  • Gebäude1.625 m²
  • Gebäude1.303 m²
  • Gebäude1.194 m²
  • Gebäude511 m²
  • Gebäude100 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
67/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 64/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 64
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSiedenburger Straße 7, 27330 Asendorf
Flurstück207/2
Flur002
GemarkungGraue
Fläche187.532 m²
Bebauungsgrad3,6 % (6.807 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke18
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2024-10-03

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland157.636 m² · 83,6 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft16.657 m² · 8,8 %
Grünland6.459 m² · 3,4 %
Gebäude- und Freifläche Versorgungsanlage, Elektrizität2.008 m² · 1,1 %
Wohnbaufläche1.925 m² · 1,0 %
Graben1.456 m² · 0,8 %
Teich1.019 m² · 0,5 %
Weg757 m² · 0,4 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (187.917 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (187.532 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.763 m² · 0,9 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude1.625 m² · 0,9 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude1.303 m² · 0,7 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude1.194 m² · 0,6 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude511 m² · 0,3 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Wohngebäude
Gebäude100 m² · 0,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude94 m² · 0,1 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude50 m² · 0,0 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude35 m² · 0,0 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude32 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude25 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude23 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe15 m² · 0,0 % · Funktion Windrad
Gebäude11 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude zur Versorgung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung10 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Gebäude9 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude6 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude zur Versorgung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert20 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
20 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone BV Ase GraueZone am Flurstückspunktverwendet
6,30 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A_ Bruchhausen-Vilsen SüdZone am Flurstückspunktverwenden
2,70 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GR_Bruchhausen-Vilsen SüdZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone F_Bruchhausen-Vilsen SüdZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1,12 Mio. € bis 1,15 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: A_ Bruchhausen-Vilsen Süd157.636 m²100 % von 6,30 €/m²993.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: F_Bruchhausen-Vilsen Süd16.657 m²100 % von 0,60 €/m²10.000 €
Grünlandeigene Richtwertzone: GR_Bruchhausen-Vilsen Süd6.459 m²100 % von 2,70 €/m²17.500 €
Gebäude- und Freifläche Versorgungsanlage, ElektrizitätBauland / bebaute Grundstücksfläche2.008 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert36.000 € bis 42.000 €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche1.925 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert34.500 € bis 40.500 €
GrabenNutzung prüfen1.456 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert14.500 € bis 29.000 €
TeichNutzung prüfen1.019 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert10.000 € bis 20.500 €
WegSonder-/Nebenfläche757 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 2.300 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Sulingen-Verden 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Sulingen-Verden.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 2,58 Mio. € bis 3,15 Mio. € Mittelwert ca. 2,86 Mio. €
  • Landkreis Diepholz: 1.972 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Sulingen-Verden 2021 (103 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 151 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 186.732 m² × 13 €/m² = 2,43 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Sulingen-Verden 2021. Verwendet werden die Landkreis-Gesamtwerte; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Sulingen-Verden 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Sulingen-Verden 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Diepholz 2026

GebietLandkreis Diepholz
HerausgeberGutachterausschuss Sulingen-Verden
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Sulingen-Verden

GebietLandkreis Diepholz
HerausgeberGutachterausschuss Sulingen-Verden
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Diepholz · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKAEDEKA KirchhoffHerrlichkeit 17 31613 Wietzen
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27333 Bücken, Nienburger Str. 1Nienburger Str. 1 27333 Bücken
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,4 kmGrundschule Wietzen
  • Weiterführende Schule9,7 kmKapitän-Koldewey-Grundschule
  • Kita / Kinderbetreuung3,1 kmKindergarten Tausendfüßler
  • Weitere Kita3,1 kmKindergarten Wietzen
  • Weitere Kita3,1 kmNaturkindergarten St. Gangolf
  • Gymnasium12,0 kmJohann-Beckmann-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,0 kmIGS Nienburg
  • Oberschule/Realschule9,7 kmKapitän-Koldewey-Grundschule
  • Berufliche Schule15,0 kmSchulen Rahn
  • Förderschule14,6 kmLindenschule Sulingen, FöS GE
Mobilität
  • Bus321 mGraue Siedenburger Straße, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,0 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,9 kmHoyerhagen
  • Tram36,1 kmBremen Bf Mahndorf, ca. 572 Abfahrten werktags
  • Fernzug15,0 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel6,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall15,9 kmKliniken Landkreis Diepholz gGmbH, Klinik Sulingen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis2,9 kmDr. med. Beate Schäfer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bremer Straße 43 31613 Wietzen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,1 kmDipl.-Med. Uwe Hirsch · Hausarzt / Allgemeinmedizin · An den Teichen 6 31608 Marklohe · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,8 kmDr. med. Frank Bollig · Labormedizin / Mikrobiologie · Rathausstraße 4 31608 Marklohe · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,8 kmDr. med. Salah Katerji · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Rathausstraße 4 31608 Marklohe/Lemke · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,3 kmDr. med. Jürgen Regul · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Oyler Straße 39 31608 Marklohe/Oyle · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis13,4 kmDr. med. Michaela Salger · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Im Spargelfeld 2 31626 Haßbergen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke6,1 kmRübezahl Apotheke · Bahnhofstr. 4 27330 Asendorf · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke10,8 kmUhlen Apotheke · Rathausstr. 2 31608 Marklohe · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke11,7 kmAlte Vilser Apotheke · Brautstr. 8 27305 Bruchhausen-Vilsen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke11,8 kmBären-Apotheke · Lange Straße 51 27318 Hoya · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke12,2 kmAdler Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke13,2 kmStern-Apotheke · Sternstr. 1 B 31618 Liebenau · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,7 km7.266 Kfz/Tag · 728 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 2729,0 kmA 27 / AS Verden-Ost
  • A 134,9 kmA 1 / AS Uphusen/Bremen-Mahndorf
  • A 2838,7 kmA 28 / Dreieck Stuhr
  • Flughafen40,5 kmBremen
  • Flughafen53,3 kmHannover
  • Flughafen111,9 kmMünster/Osnabrück

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

64/100solide StandortqualitätStraßenprofil Siedenburger Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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