Grundstücksreport Simon-von-Utrecht-Straße 1, 20359 Freie und Hansestadt Hamburg

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

63/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 35/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 80

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 50

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 48

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 35

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Simon-von-Utrecht-Straße 1, 20359 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück	1498
Gemarkung	St. Pauli Süd
Fläche	16 m²
Bebauungsgrad	100,0 % (16 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	3
Tatsächliche Nutzung	Strassenverkehr
Datenstand Quelle	2017-10-02

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Strassenverkehr16 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Bauteil16 m² · 100,0 % · Funktion Arkade

Gebaeude16 m² · 100,0 % · 6 Geschosse · Funktion Bürogebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

16 m² Amtliche Flurstücksfläche
2 Gebäude-Footprints in der Skizze
4 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
16 m² Gebäudegrundfläche
100,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 1497 (Strassenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 1499 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Bauteil16 m²
Gebaeude16 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert3.778 €/m²nächste Richtwertzone in 0 m

Richtwertzone

Zone / Nutzung	MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone St. Pauli
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Hamburg Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
3.778 €/m²aktuelle Auswahl	MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone St. Pauli	nahe Richtwertzone in 0 m	verwendet
1.819 €/m²	BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone St. Pauli	nahe Richtwertzone in 0 m	verwenden
1.007 €/m²	EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone St. Pauli	nahe Richtwertzone in 0 m	verwenden
5,50 €/m²	GR Grünland, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone St. Pauli	nahe Richtwertzone in 0 m	verwenden
5,50 €/m²	EGA Erwerbsgartenanbaufläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone St. Pauli	nahe Richtwertzone in 0 m	verwenden
5,50 €/m²	A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone St. Pauli	nahe Richtwertzone in 0 m	verwenden
3,20 €/m²	F forstwirtschaftliche Fläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone St. Pauli	nahe Richtwertzone in 0 m	verwenden
3.037 €/m²	MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone St. Pauli	nahe Richtwertzone in 16 m	verwenden
2.021 €/m²	BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone St. Pauli	nahe Richtwertzone in 16 m	verwenden
952 €/m²	EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone St. Pauli	nahe Richtwertzone in 16 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

0 € bis 9.200 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
StrassenverkehrSonder-/Nebenfläche	16 m²	0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert	0 € bis 9.200 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.389 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 4,95 Mio. € bis 5,00 Mio. €.

Flurstück 1498 (aktuelle Seite)Strassenverkehr	16 m²	0 € bis 9.200 €
Flurstück 1491Handel und Dienstleistung	6 m²	21.500 €
Flurstück 1496Handel und Dienstleistung	1.305 m²	4,93 Mio. €
Flurstück 1497Strassenverkehr	62 m²	0 € bis 35.000 €

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,16 Mio. € bis 1,41 Mio. € Mittelwert ca. 1,28 Mio. €

Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 389 m² × 2.456 €/m² = 955.000 €
Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebiet	Freie und Hansestadt Hamburg
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2025
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

PENNY 312 mnächster Lebensmittelmarkt
BUDNI 202 mnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
4Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

Penny KiezReeperbahn 108-114 20359 Hamburg
Lebensmittel-Discounter · 312 m
ALDI NordZirkusweg 4-6 20359 Hamburg
Lebensmittel-Discounter · 387 m
EDEKA HolstPaul-Roosen-Str. 8 22767 Hamburg
Lebensmittel · 390 mQuelle
LidlHolstenstraße 5-9 22767 Hamburg-Altona
Lebensmittel-Discounter · 568 mQuelle
Netto City - 20459 Hamburg, Neuer Steinweg 18Neuer Steinweg 18 20459 Hamburg
Lebensmittel-Discounter · 838 mQuelle
Kaufland Hamburg-BahrenfeldStresemannstraße 300 22761 Hamburg
Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

budni - Clemens-Schultz-StraßeClemens-Schultz-Straße 38 20359 Hamburg
Drogerie · 202 mQuelle
dm-drogerie marktMillerntorplatz 1 20359 Hamburg
Drogerie · 260 mQuelle
Hamburg, 20354, Jungfernstieg 38Jungfernstieg 38 20354 Hamburg
Drogerie · 1,7 kmQuelle
Hamburg AltonaOttenser Hauptstraße 2-6 22765 Hamburg
Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Hamburg Rindermarkthalle St. PauliNeuer Kamp 31 20359 Hamburg
Tierbedarf · 701 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule512 mGrundschule St.Pauli
Weiterführende Schule728 mStadtteilschule Am Hafen
Kita / Kinderbetreuung579 mKiTa Krippe Zapperlott
Weitere Kita449 mKiTa Zapperlott
Weitere Kita686 mKiTa Mafalda
Gymnasium745 mBerufliche Schule für Banken, Versicherungen und Recht mit Beruflichem Gymnasium St. Pauli
Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,2 kmGemeinschaftsschule Achter de Weiden, Gemeinschaftsschule der Stadt Schenefeld in Schenefeld
Oberschule/Realschule1,5 kmBerufliche Schule Energietechnik Altona
Berufliche Schule745 mBerufliche Schule für Banken, Versicherungen und Recht mit Beruflichem Gymnasium St. Pauli
Förderschule512 mGrundschule St.Pauli

Mobilität

Bus329 mHamburg, Hein-Hoyer-Straße, ca. 34 Abfahrten werktags
S-Bahn237 mHamburg, Reeperbahn, ca. 1.019 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,4 kmHamburg, Hamburg-Altona, ca. 171 Abfahrten werktags
U-Bahn1,5 kmHamburg, Messehallen, ca. 198 Abfahrten werktags
Fernzug1,4 kmHamburg, Hamburg-Altona, ca. 171 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall2,4 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Hamburg gemeinnützige GmbH · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 73,9 kmA 7 / AS Hamburg-Othmarschen
A 2555,1 kmA 255 / AS Hamburg-Veddel
A 17,1 kmA 1 / Dreieck Norderelbe
Flughafen9,6 kmHamburg
Flughafen56,6 kmLübeck-Blankensee
Flughafen87,8 kmNordholz

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Simon-von-Utrecht-Straße 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.389 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 149816 m²aktuelle SeiteStrassenverkehr

Flurstück 14916 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung Flurstück 14961.305 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung Flurstück 149762 m²weiteres FlurstückStrassenverkehr

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Simon-von-Utrecht-Straße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm