Grundstücksreport Sonderwykstraße 16, 46446 Emmerich am Rhein

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 75

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 50

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 58

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 93

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Sonderwykstraße 16, 46446 Emmerich am Rhein
Flurstück	238
Flur	015
Gemarkung	Elten
Fläche	82 m²
Bebauungsgrad	0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	0
Tatsächliche Nutzung	Wohnbaufläche
Datenstand Quelle	2023-11-30

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbaufläche82 m² · 99,8 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

82 m² Amtliche Flurstücksfläche
0 Gebäude-Footprints in der Skizze
9 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
0 m² Gebäudegrundfläche
0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 341 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert160 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
160 €/m²aktuelle Auswahl	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
98 €/m²	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve	nahe Richtwertzone in 11 m	verwenden
35 €/m²	gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve	nahe Richtwertzone in 11 m	verwenden
11,6 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve	nahe Richtwertzone in 11 m	verwenden
7,00 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve	nahe Richtwertzone in 11 m	verwenden
0,60 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve	nahe Richtwertzone in 11 m	verwenden
230 €/m²	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve	nahe Richtwertzone in 42 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

13.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart	82 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	13.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 693 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 111.000 €.

Flurstück 238 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche	82 m²	13.000 €
Flurstück 242Wohnbaufläche	611 m²	98.000 €

Marktbericht Kleve

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein-/Zweifamilienhäuser im Kreis Kleve auf Basis des Immobilienrichtwert-Modells 2026.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 322.000 € bis 394.000 € Mittelwert ca. 358.000 €

Kreis Kleve: 2.903 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Kleve 2026 (515 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1990-2019, gewichtet aus IRW-Baujahrsfaktoren, Wohnfläche IRW-Norm 110-129 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 93 m² × 104 €/m² = 9.700 €
Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Kleve-Werte sind eine vereinfachte Auscodierung des IRW-Modells mit Kreisfaktor 1,00. Kommunale Lagefaktoren, Keller, Gebäudestandard, Modernisierungstyp und die zonengenauen BORIS.NRW-Immobilienrichtwerte bleiben für Einzelfälle vorrangig; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die im Grundstücksmarktbericht Kleve 2026 veröffentlichte Vergleichspreisformel für Ein-/Zweifamilienhäuser. Der Basiswert von 2.416 €/m² wird für Baujahresklassen und Bauweise mit den veröffentlichten Umrechnungsfaktoren in EFH- und DHH-/Reihenhauswerte übersetzt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Kleve 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Kleve 2026

Gebiet	Kleve
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Kleve
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2025
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kleve 2025

Gebiet	Kleve
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Kleve
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

Gebiet	Nordrhein-Westfalen
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Kleve · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

NORMA 177 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 7,4 kmnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

NORMAEmmericher+Straße+6 46446 Emmerich+am+Rhein
Lebensmittel-Discounter · 177 mQuelle
Netto Marken-Discount - 46446 Emmerich, Klosterstr. 20Klosterstr. 20 46446 Emmerich
Lebensmittel-Discounter · 482 mQuelle
Penny EltenBeeker Str. 22 46446 Emmerich
Lebensmittel-Discounter · 686 m
ALDI SÜDMoritz-von-Nassau-Straße 1 46446 Emmerich am Rhein
Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
LidlWardtstr. 2 46446 Emmerich-Mitte
Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
Kaufland Emmerich am RheinNormannstraße 31 46446 Emmerich am Rhein
Verbrauchermarkt · 7,1 kmQuelle
EDEKA BrüggemeierNeumarkt 1 46446 Emmerich
Lebensmittel · 7,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

dm-drogerie marktKaßstraße 42 46446 Emmerich am Rhein
Drogerie · 7,4 kmQuelle
Kleve, 47533, Herzogstr. 36Herzogstr. 36 47533 Kleve
Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf XXL KleveBriener Straße 48 47533 Kleve
Tierbedarf · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule3,9 kmRegenbogenschule Katholische Grundschule mit Gem.Standort d. St. Emmerich am Rhein
Weiterführende Schule6,7 kmStädtisches Willibrord-Gymnasium Emmerich am Rhein - Sekundarstufe I und II -
Kita / Kinderbetreuung259 mKindergarten Rappelkiste, 59 Plätze
Weitere Kita448 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Martinus, 69 Plätze
Weitere Kita4,0 kmKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Georg, 47 Plätze
Gymnasium6,7 kmStädtisches Willibrord-Gymnasium Emmerich am Rhein - Sekundarstufe I und II -
Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,1 kmStädt. Gesamtschule Emmerich am Rhein - Sekundarstufen I und II -
Oberschule/Realschule8,4 kmKarl Kisters Realschule Stadt Kleve - Sekundarstufe I -
Berufliche Schule9,3 kmBerufskolleg der Landwirtschaftskammer NRW, Fachschule für Agrarwirtschaft, Fachrichtung Landwirtschaft
Förderschule7,0 kmFörderzentrum Grunewald, Förderschule d. Kr.Kleve m.d.FSP SQ-Primarstufe-,LE u.ES -Primar.u.Sek.I- i. integr. Verbund

Mobilität

Bus262 mEmmerich Elten Seminarstraße, ca. 76 Abfahrten werktags
Regionalbahn576 mEmmerich, Elten Bahnhof, ca. 36 Abfahrten werktags
Fernzug3,8 kmEmmerich(Gr)
Rufbus262 mEmmerich Elten Seminarstraße, ca. 76 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel4,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall6,9 kmSt. Willibrord-Spital Emmerich-Rees gGmbH · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 32,3 kmA 3 / AS Elten
A 5722,2 kmA 57 / AS Kleve
A 4251,2 kmA 42 / Kreuz Kamp-Lintfort
Flughafen30,0 kmNiederrhein
Flughafen74,5 kmEssen/Mülheim
Flughafen78,0 kmDüsseldorf

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Sonderwykstraße 16

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

693 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 23882 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche

Flurstück 242611 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Sonderwykstraße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.