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Flurstück mit Adresse

Grundstück Sonnenberg 2 in 37647 Polle, Flecken

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 78/3Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.584 m²Gebäude · 306 m²Gebäude · 65 m²Bauteil · 53 m²Bauteil · 30 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 13 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 61.160 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 6 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 2.051 m² Gebäudegrundfläche
  • 3,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Sonnenberg · Flurstück 89/3 (Weg, direkt angrenzend), Sonnenberg · Flurstück 148 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.584 m²
  • Gebäude306 m²
  • Gebäude65 m²
  • Bauteil53 m²
  • Bauteil30 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung13 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 65/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 65
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSonnenberg 2, 37647 Polle, Flecken
Flurstück78/3
Flur001
GemarkungPolle
Fläche61.160 m²
Bebauungsgrad3,4 % (2.051 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungLaub- und Nadelholz
Datenstand Quelle2024-10-14

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Laub- und Nadelholz22.817 m² · 37,2 %
Laubholz11.131 m² · 18,2 %
Ackerland9.288 m² · 15,2 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft8.609 m² · 14,0 %
Nadelholz6.273 m² · 10,2 %
Kleingarten2.197 m² · 3,6 %
Weg1.015 m² · 1,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (61.329 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (61.160 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.584 m² · 2,6 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude306 m² · 0,5 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Wohngebäude
Gebäude65 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zur Versorgung
Bauteil53 m² · 0,1 % · Funktion Durchfahrt im Gebäude
Bauteil30 m² · 0,1 % · Funktion Durchfahrt im Gebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung13 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert14 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Laub- und Nadelholz) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
14 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Polle ASBZone am Flurstückspunktverwendet
2,60 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone PolleZone am Flurstückspunktverwenden
0,95 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone PolleZone am Flurstückspunktverwenden
0,45 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone PolleZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

314.000 € bis 607.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Laub- und NadelholzNutzung prüfen22.817 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert160.000 € bis 319.000 €
LaubholzNutzung prüfen11.131 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert78.000 € bis 156.000 €
Ackerlandeigene Richtwertzone: Polle9.288 m²100 % von 2,60 €/m²24.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Polle8.609 m²100 % von 0,45 €/m²3.900 €
NadelholzNutzung prüfen6.273 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert44.000 € bis 88.000 €
KleingartenGarten-/Erholungsfläche2.197 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert4.600 € bis 14.000 €
WegSonder-/Nebenfläche1.015 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 2.100 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Northeim 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer Reihenhaeuser und Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Northeim.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 658.000 € bis 805.000 € Mittelwert ca. 732.000 €
  • Landkreis Holzminden: 810 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Northeim 2021 (9 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1950-1977 als Proxy mangels belastbar veroeffentlichter neuerer Werte, Wohnfläche 130 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 60.810 m² × 9 €/m² = 553.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise fuer Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften. Der Landkreis Goettingen wird aus Stadt Goettingen, Altkreis Goettingen und Altkreis Osterode fallzahlgewichtet zusammengefuehrt. Fehlende moderne Teilklassen werden mit der naechsten belastbar veroeffentlichten Klasse als Proxy belegt; eine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche fuer Reihenhaeuser und Doppelhaushaelften aus dem Grundstuecksmarktbericht Northeim 2021. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen sowie Kreis-/Altkreisbereichen ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Northeim 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Holzminden 2026

GebietLandkreis Holzminden
HerausgeberGutachterausschuss Northeim
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Northeim

GebietLandkreis Holzminden
HerausgeberGutachterausschuss Northeim
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Holzminden · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAnah & gut RinzaFährstr. 2 37647 Polle
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKopernikusstraße 13 37603 Holzminden
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 37603 Holzminden, Nordstr. 6Nordstr. 6 37603 Holzminden
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland HolzmindenBülte 4 37603 Holzminden
    Verbrauchermarkt · 8,5 kmQuelle
  • LidlLidlAllersheimer Straße 38 37603 Holzminden
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHolzminden, 37603, Bülte 7Bülte 7 37603 Holzminden
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HolzmindenGaußstraße 1 37603 Holzminden
    Tierbedarf · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,6 kmGrundschule Ritterhofschule
  • Weiterführende Schule8,3 kmCampe-Gymnasium Holzminden
  • Kita / Kinderbetreuung3,3 kmGemeinde Kinderspielkreis
  • Weitere Kita3,3 kmKindergarten Vahlbruch
  • Weitere Kita3,3 kmKinderspielkreis Grave
  • Gymnasium8,3 kmCampe-Gymnasium Holzminden
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule23,0 kmStädtische Gesamtschule Brakel - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule8,6 kmOberschule Holzminden
  • Berufliche Schule9,4 kmBBS Holzminden, Georg-von-Langen-Schule
  • Förderschule7,9 kmFöS an der Weser, FöS GE
Mobilität
  • Bus1,4 kmPolle Talweg, ca. 22 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,7 kmLügde, Bahnhof, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,2 kmHolzminden, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Fernzug32,4 kmAltenbeken, ca. 335 Abfahrten werktags
  • Rufbus8,1 kmHolzminden Bülte, ca. 92 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall11,9 kmSt. Ansgar-Krankenhaus Höxter · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis6,9 kmDr. Albrecht Becher · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Johann-Prior-Straße 3 37671 Höxter · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,9 kmDr. Kerstin Nitsch · Frauenheilkunde · Stahler Weg 15 37671 Höxter · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,4 kmDr. Michael Stoltz · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hohehäuser Straße 25 37671 Höxter · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,7 kmDipl.-Psych. Ute Schiebusch-Reiter · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Wallstraße 24 37603 Holzminden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,8 kmDr. med. Beate Reisige · Frauenheilkunde · Unter dem Kiekenstein 29 37603 Holzminden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,8 kmManfred Binder · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Nordstraße 8 37603 Holzminden · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,7 kmBurg-Apotheke · Burgstr. 2 37647 Polle · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,1 kmAmt-Apotheke · Amtstraße 6 31868 Ottenstein · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,8 kmHerz Apotheke · Nordstr. 8 37603 Holzminden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,1 kmBülte-Apotheke · Bülte 4 37603 Holzminden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,1 kmKarls-Apotheke · Karlstraße 21 37603 Holzminden · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke8,3 kmRosen-Apotheke · Bürgermeister-Schrader-Straße 23 37603 Holzminden · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,5 km4.409 Kfz/Tag · 246 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 239,5 kmA 2 / AS Rehren
  • A 744,0 kmA 7 / AS Northeim-West
  • A 3347,2 kmA 33 / AS Paderborn-Sennelager
  • Flughafen52,2 kmKassel-Calden
  • Flughafen60,2 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen67,5 kmHannover

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

65/100solide StandortqualitätStraßenprofil Sonnenberg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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