strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Spichernstraße 9 in 75173 Pforzheim

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 23237/0Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 373 m²Gebäude/Bauwerk · 107 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.120 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 13 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 480 m² Gebäudegrundfläche
  • 42,9 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk373 m²
  • Gebäude/Bauwerk107 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
78/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 82
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSpichernstraße 9, 75173 Pforzheim
Flurstück23237/0
Flur0
GemarkungPforzheim
Fläche1.120 m²
Bebauungsgrad42,9 % (480 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2017-01-16

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
410011.119 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1373 m² · 33,3 %
Gebäude/Bauwerk 2107 m² · 9,6 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Immobilienmarktbericht Pforzheim 2024

GebietPforzheim
HerausgeberGutachterausschuss fuer die Ermittlung von Grundstueckswerten in Pforzheim
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Pforzheim 2023

GebietPforzheim
HerausgeberGutachterausschuss fuer die Ermittlung von Grundstueckswerten in Pforzheim
Berichtsjahr2023 Marktjahre 2022
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Pforzheim, Stadt · Coverage-Status downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA WachtlerPostwiesenstraße 21 75173 Pforzheim
    Lebensmittel · 400 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBleichstraße 34 75173 Pforzheim
    Lebensmittel-Discounter · 890 mQuelle
  • PENNYPenny Pforzheim CityGoethestr. 19 75173 Pforzheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • NORMANORMAWestliche+Karl-Friedrich-Straße+104 75172 Pforzheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Pforzheim, Am MühlkanalAm Mühlkanal 4 75172 Pforzheim
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 75180 Pforzheim-Sonnenhof, Carl-Schurz-Str. 52Carl-Schurz-Str. 52 75180 Pforzheim-Sonnenhof
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlArlinger Straße 1 75179 Pforzheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerPforzheim SedanplatzDillsteiner Str. 4-6 75173 Pforzheim
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLeopoldstraße 6 75172 Pforzheim
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • RossmannEngelsbrand, 75331, Hauptstr. 95Hauptstr. 95 75331 Engelsbrand
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Pforzheim-BrötzingenAdolf-Richter-Straße 4 75179 Pforzheim
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,4 kmDillweißensteinschule GS
  • Weiterführende Schule290 mReuchlin-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung174 mDibber-KiTa Baldung-Grien-Straße
  • Weitere Kita174 mEv. Kindergarten Melanchthonpfarrei
  • Weitere Kita174 mEv. Kindertagesstätte
  • Gymnasium31,6 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule37,0 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth
  • Oberschule/Realschule848 mOtterstein-Realschule
  • Berufliche Schule43,7 kmBerufsbildende Schule Germersheim
  • Förderschule41,7 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule)
Mobilität
  • Bus174 mPforzheim Wasserturm, ca. 197 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,5 kmPforzheim Maihälden, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmPforzheim Maihälden, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Tram20,0 kmWolfartsweier Nord, ca. 487 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn28,9 kmGerlingen, ca. 238 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,1 kmSiloah St. Trudpert Klinikum, Krankenhaus Siloah · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis400 mDr. med. Hendrik Renner · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie, Plastische Chirurgie · Friedenstraße 45 75173 Pforzheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis418 mVanda Passos Bezerra · Psychotherapie, Psychosomatische Medizin und Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Friedenstraße 2 75173 Pforzheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis426 mDr. med. Klaus Rettenmayr · Psychotherapie, Psychosomatische Medizin und Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Glümerstraße 11 75173 Pforzheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis451 mDipl.-Psych. Andras Miklody · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Schwarzwaldstraße 13 75173 Pforzheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis599 mKhanlar Rustamov · Anästhesiologie · Bichlerstraße 6 75173 Pforzheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis567 mDr. med. Dirk Hofbauer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Schwarzwaldstraße 5 75173 Pforzheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,0 kmApotheke am Ludwigsplatz · Kriegstr. 2 75180 Pforzheim - Dillweissenstein · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke816 mLöwen-Apotheke Pforzheim · Bleichstr. 27 75173 Pforzheim - Südweststadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke932 mHebel Apotheke · Simmlerstr. 3 75172 Pforzheim - Innenstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke960 mParacelsus-Apotheke am Sedanplatz · Dillsteiner Str.10 A 75173 Pforzheim - Innenstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,2 kmCity-Apotheke im VolksbankHaus · Westliche Karl-Friedrich-Str. 53 75172 Pforzheim - Innenstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,5 kmApotheke im Kaufland Pforzheim-Brötzingen · Am Mühlkanal 4 75172 Pforzheim - Brötzingen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,2 km85.489 Kfz/Tag · 15.211 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 83,9 kmA 8 / AS Pforzheim-West
  • A 521,1 kmA 5 / Dreieck Karlsruhe
  • A 8126,1 kmA 81 / Dreieck Leonberg
  • Flughafen42,7 kmStuttgart
  • Flughafen45,5 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen86,2 kmLahr

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Spichernstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 472 ms