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Flurstück mit Adresse

Grundstück Spitzenstraße 13 in 42389 Wuppertal

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 183Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 0 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 12 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 95,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Langerfelder Straße · Flurstück 177 (Weg, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
64/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 55/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 78/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 55
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSpitzenstraße 13, 42389 Wuppertal
Flurstück183
Flur481
GemarkungLangerfeld
Fläche0 m²
Bebauungsgrad95,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Datenstand Quelle2025-02-05

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert65 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
65 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt WuppertalZone am Flurstückspunktverwendet
270 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertalnahe Richtwertzone in 11 mverwenden
225 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertalnahe Richtwertzone in 63 mverwenden
225 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertalnahe Richtwertzone in 65 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

0 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
gewerbliche Bauflächegleiche Nutzungsart0 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 5 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.892 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 100.000 € bis 124.000 €.

Flurstück 183 (aktuelle Seite)0 m²0 €
Flurstück 185Fläche besonderer funktionaler Prägung44 m²2.800 €
Flurstück 187Fläche besonderer funktionaler Prägung8 m²500 €
Flurstück 212Industrie und Gewerbe681 m²38.000 € bis 46.500 €
Flurstück 245Industrie und Gewerbe1.159 m²59.000 € bis 74.000 €

Marktbericht Stadt Wuppertal

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Doppelhaushälften und Reihenhäuser in Wuppertal auf Basis der typischen 2025-Wohnflächenpreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 204.000 € bis 250.000 € Mittelwert ca. 227.000 €
  • Stadt Wuppertal: 2.800 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026 (117 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre typische Doppelhaushälfte 2025 in guter Lage, Wohnfläche ca. 130 m² Wohnfläche
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.392 m² × 42 €/m² = 59.000 €
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Wuppertal-Werte sind typisierte Berichtswerte 2025 für gute Lage und keine zonengenauen BORIS.NRW-Immobilienrichtwerte. Freistehende Einfamilienhäuser bleiben in dieser Auscodierung bewusst ausgespart; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026 genannten typischen Wohnflächenpreise für Doppelhaushälften und Reihenhäuser in guter Lage. Für freistehende Einfamilienhäuser enthält der Bericht an dieser Stelle nur Kaufpreisspannen; dieser Teilmarkt wird deshalb nicht als pauschaler Faktor auscodiert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026

GebietWuppertal
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Wuppertal
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026

GebietStadt Wuppertal
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Wuppertal
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Wuppertal, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 42389 Wuppertal, Schwelmer Str. 27-29Schwelmer Str. 27-29 42389 Wuppertal
    Lebensmittel-Discounter · 325 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordDahler Straße 72 42389 Wuppertal
    Lebensmittel-Discounter · 504 m
  • LidlLidlHöfen 52 42277 Wuppertal
    Lebensmittel-Discounter · 859 mQuelle
  • EDEKAEDEKA WodarzAm Diek 70 42277 Wuppertal
    Lebensmittel · 1,5 km
  • NORMANORMAWichlinghauser+Markt+19 42277 Wuppertal
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny WuppertalWerth 82 42275 Wuppertal
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • KauflandKaufland WuppertalElberfelder Straße 8 42285 Wuppertal
    Verbrauchermarkt · 5,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWuppertal, 42275, Werth 99Werth 99 42275 Wuppertal
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWerth 55-61 42275 Wuppertal
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • MüllerWuppertal BarmenAlter Markt 1 42275 Wuppertal
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wuppertal-BarmenUnterdörnen 75a 42283 Wuppertal
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule353 mStädt. Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule274 mHelene-Weber-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule
  • Kita / Kinderbetreuung105 mTroxler-Haus Kita gGmbH, 73 Plätze
  • Weitere Kita165 mKinderland Marbodstraße, 108 Plätze
  • Weitere Kita218 m142/4 - Kath. Kindertagesstätte Don Bosco, 80 Plätze
  • Gymnasium1,5 kmCarl-Duisberg-Gymnasium im Schulzentrum Ost Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmStädt. Gesamtschule Langerfeld - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule274 mHelene-Weber-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule
  • Berufliche Schule1,8 kmBerufskolleg Barmen der Stadt Wuppertal Europaschule
  • Förderschule2,4 kmJohannes-Rau-Schule Städtische Förderschule, Förderschwerp. Emotionale und soziale Entwicklung
Mobilität
  • Bus125 mWuppertal Langerfeld Markt, ca. 368 Abfahrten werktags
  • S-Bahn414 mWuppertal Langerfeld Bf, ca. 113 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmWuppertal Oberbarmen Bf, ca. 1.551 Abfahrten werktags
  • Tram14,2 kmHattingen Mitte, ca. 680 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,8 kmWuppertal Hbf, ca. 3.126 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,5 kmCellitinnen Krankenhaus St. Petrus · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis105 mDr. Isabel Seebold · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Spitzenstraße 22 42389 Wuppertal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis75 mNelli Hoyos Posada · Augenheilkunde · Spitzenstraße 1-3 42389 Wuppertal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis75 mSohayla Sleiman · Augenheilkunde · Spitzenstraße 1 42389 Wuppertal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis294 mDr. Dirk Meyer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Schwelmer Straße 27 42389 Wuppertal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis340 mDr. Johann Gamber · Psychotherapie, Urologie, Ärztliche Psychotherapie · Langerfelder Straße 115 42389 Wuppertal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis365 mDr. Franziska Löher · Kinderarzt / Kinderärztin · Am Timpen 14 42389 Wuppertal · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke79 mAlbatros-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke427 mApotheke zur Post · Schwelmer Straße 39 42389 Wuppertal · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,5 kmFortuna-Apotheke · Wittener Straße 8 42277 Wuppertal · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,4 kmWupper Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,4 kmLiebig Apotheke · Heckinghauser Straße 176 42289 Wuppertal · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,7 kmPelikan Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,5 km72.851 Kfz/Tag · 9.710 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 11,5 kmA 1 / AS Wuppertal-Langerfeld
  • A 463,1 kmA 46 / AS Wuppertal-Wichlinghausen
  • A 434,2 kmA 43 / Kreuz Wuppertal-Nord
  • Flughafen25,7 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen33,2 kmDüsseldorf
  • Flughafen37,1 kmDortmund

Adressgruppe

5 Flurstücke zu Spitzenstraße 13

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.892 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 1830 m²aktuelle Seite
Flurstück 18544 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 1878 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 212681 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 2451.159 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Spitzenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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