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Flurstück mit Adresse

Grundstück Spohler Straße 121 in 26180 Rastede

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 91/13Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 396 m²Gebäude · 203 m²Gebäude · 38 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 4.933 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 637 m² Gebäudegrundfläche
  • 12,9 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 91/16 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend), Spohler Straße · Flurstück 118/11 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude396 m²
  • Gebäude203 m²
  • Gebäude38 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 74
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSpohler Straße 121, 26180 Rastede
Flurstück91/13
Flur002
GemarkungRastede
Fläche4.933 m²
Bebauungsgrad12,9 % (637 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft
Datenstand Quelle2026-03-31

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft3.375 m² · 68,4 %
Grünland1.167 m² · 23,7 %
Landwirtschaftliche Betriebsfläche378 m² · 7,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (4.920 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (4.933 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude396 m² · 8,0 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude203 m² · 4,1 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Wohngebäude
Gebäude38 m² · 0,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert70 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
70 €/m²aktuelle Auswahlallgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Rastede-AußenbereichZone am Flurstückspunktverwendet
5,30 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Rastede A-SandbodenZone am Flurstückspunktverwenden
3,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Rastede GR-MischbodenZone am Flurstückspunktverwenden
2,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Rastede GR-MoorbodenZone am Flurstückspunktverwenden
0,75 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Rastede - ForstZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

6.400 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Rastede - Forst3.375 m²100 % von 0,75 €/m²2.500 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Rastede GR-Moorboden1.167 m²100 % von 2,50 €/m²2.900 €
Landwirtschaftliche Betriebsflächeeigene Richtwertzone: Rastede GR-Moorboden378 m²100 % von 2,50 €/m²900 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 13.785 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 31.500 € bis 33.000 €.

Flurstück 91/13 (aktuelle Seite)Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft4.933 m²6.400 €
Flurstück 91/19Grünland8.852 m²25.500 € bis 26.500 €

Archiv-Marktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreis Ammerland auf Basis der archivierten Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstücksmarktberichts Oldenburg-Cloppenburg 2021.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 815.000 € bis 996.000 € Mittelwert ca. 905.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.214 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 70 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Baujahrsfaktor Marktbericht: Baujahrsklasse 1991 - 2015, Faktor 1,17
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 750 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 13.035 m² × 46 €/m² = 593.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktor-Matrix. Der aktuelle Niedersachsen-2026-Dashboardkontext ist als Quelle erfasst, ersetzt diese auscodierte Matrix aber noch nicht. Wohnfläche liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Vergleichsfaktor-Matrix für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021. Die Matrix bezieht sich auf Wohnfläche und Bodenrichtwertniveau; Baujahr und Grundstücksgröße werden mit den Berichtskorrekturen angepasst. Aktuelle 2026-Daten liegen in Niedersachsen als offizielles Dashboard vor, bei uns aber noch ohne auscodierte Matrix.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Ammerland 2026

GebietLandkreis Ammerland
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Oldenburg-Cloppenburg

GebietLandkreis Ammerland
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Ammerland · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 26349 Jaderberg, Tiergartenstr. 2Tiergartenstr. 2 26349 Jaderberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA TiemannVarelerstr. 25 26349 Jaderberg
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBürgermeister-Heidenreich-Straße 1A 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 km
  • LidlLidlGertrud-Barthel-Str. 8 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannVarel, 26316, Hindenburgstr. 6-8Hindenburgstr. 6-8 26316 Varel
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,7 kmGrundschule Jaderberg
  • Weiterführende Schule3,4 kmJade-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung6,8 kmKatholischer Kindergarten St. Bonifatius
  • Weitere Kita6,8 kmKatholisches Pfarramt Kindergarten
  • Weitere Kita6,8 kmKleinkindergarten Flohkiste
  • Gymnasium3,4 kmJade-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,1 kmKooperative Gesamtschule Rastede
  • Oberschule/Realschule3,6 kmOberschule Jade
  • Berufliche Schule8,1 kmBerufsbildende Schulen Varel
  • Förderschule7,2 kmFöS ES/LE Heinz-Neukäter-Schule
Mobilität
  • Bus601 mWapeldorf Abzw. Mitteldörper Weg, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,5 kmJaderberg, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmJaderberg, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Fernzug18,6 kmBad Zwischenahn, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Rufbus18,2 kmCäciliengroden Karl-Marx-Platz, ca. 24 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall16,5 kmKlinikzentrum Westerstede, Bundeswehrkrankenhaus Westerstede · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis21,0 kmMartin Brand · Nuklearmedizin · Grüne Straße 12 26121 Oldenburg (Oldb) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,1 kmDr. med. Birgit Meinke · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Heiligengeiststraße 28 26121 Oldenburg (Oldenburg) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,1 kmChristoph Mronga · Innere Medizin (fachärztlich), Kardiologie · Heiligengeiststraße 28 26121 Oldenburg (Oldb) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,1 kmAmelie Engels · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Grüne Straße 6 26121 Oldenburg (Oldenburg) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,1 kmDipl.-Päd. Caren Indefrey · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Georgstraße 24 A 26121 Oldenburg (Oldenburg) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,1 kmDr. med. Christian Frische · Kinderarzt / Kinderärztin, Kinder- und Jugend-Kardiologie · Georgstraße 5 26121 Oldenburg (Oldb) · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,2 kmStern-Apotheke · Vareler Str. 25 a 26349 Jade · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,6 kmApotheke Obenstrohe · Goethestr. 8 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,1 kmSt. Johannes-Apotheke · Bleichenpfad 9 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,4 kmApotheke am Neumarkt · Neumarktstr. 2 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,5 kmAlte Apotheke · Obernstraße 4 26316 Varel · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke7,6 kmFriesen-Apotheke · Drostenstr. 9 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,7 km31.770 Kfz/Tag · 2.232 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 29224 mA 29 / AS Jaderberg
  • A 2813,9 kmA 28 / AS Zwischenahner Meer
  • A 29314,3 kmA 293 / Kreuz Oldenburg-Nord
  • Flughafen52,8 kmBremen
  • Flughafen59,7 kmNordholz
  • Flughafen128,0 kmHamburg

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Spohler Straße 121

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

13.785 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 91/134.933 m²aktuelle SeiteGebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft
Flurstück 91/198.852 m²weiteres FlurstückGrünland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Spohler Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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