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Flurstück mit Adresse

Grundstück Stadtweg 17 in 36110 Schlitz

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 56/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 112 m²Gebäude · 60 m²Bauteil · 9 m²Gebäude · 3 m²Gebäude · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.147 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 5 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 184 m² Gebäudegrundfläche
  • 16,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Stadtweg · Flurstück 130/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude112 m²
  • Gebäude60 m²
  • Bauteil9 m²
  • Gebäude3 m²
  • Gebäude2 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseStadtweg 17, 36110 Schlitz
Flurstück56/1
Flur1
GemarkungÜtzhausen
Fläche1.147 m²
Bebauungsgrad16,1 % (184 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke5
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2026-07-06

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche1.990 m² · 87,0 %
Gartenbauland298 m² · 13,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (2.289 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.147 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude112 m² · 9,7 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude60 m² · 5,2 % · Funktion Wohngebäude
Bauteil9 m² · 0,7 % · Funktion Auskragender Geschossteil
Gebäude3 m² · 0,2 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude2 m² · 0,2 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert26 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
26 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone SchlitzZone am Flurstückspunktverwendet
1,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Schlitznahe Richtwertzone in 13 mverwenden
0,75 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Schlitznahe Richtwertzone in 13 mverwenden
0,40 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Schlitznahe Richtwertzone in 13 mverwenden
38 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Schlitznahe Richtwertzone in 83 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

47.500 € bis 58.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche1.990 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert46.500 € bis 54.500 €
GartenbaulandGarten-/Erholungsfläche298 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert1.200 € bis 3.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.996 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 67.500 € bis 81.000 €.

Flurstück 56/1 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche1.147 m²47.500 € bis 58.000 €
Flurstück 55/1Wohnbaufläche849 m²20.000 € bis 23.000 €

Immobilienmarktbericht Fulda/Vogelsbergkreis 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Vogelsbergkreis auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 245.000 € bis 300.000 € Mittelwert ca. 272.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.138 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 26 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.296 m² × 17 €/m² = 22.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis 2025

GebietLandkreis Fulda und Vogelsbergkreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Fulda
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietVogelsbergkreis
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Vogelsbergkreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Sportplatz 1 36367 Wartenberg-Angersbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 37 36110 Schlitz
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+41A 36110 Schlitz
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • EDEKAE-Center Herkules SB WarenhausAm Wörth 63 36341 Lauterbach
    Lebensmittel · 8,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 36341 Lauterbach, Vogelsbergstr. 87Vogelsbergstr. 87 36341 Lauterbach
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerSchlitzBahnhofstr. 52 36110 Schlitz
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • RossmannGroßenlüder, 36137, Lauterbacher Str. 31Lauterbacher Str. 31 36137 Großenlüder
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAn der Gall 3 36341 Lauterbach (Hessen)
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,3 kmBonifatiusschule Bad Salzschlirf
  • Weiterführende Schule4,1 kmIntegrierte Gesamtschule Schlitzerland
  • Kita / Kinderbetreuung2,8 kmKatholische Kindertagesstätte St.Michael, 100 Plätze
  • Weitere Kita4,1 kmKatholische Kindertagesstätte, 100 Plätze
  • Weitere Kita4,5 kmIntegrative Waldorf- Kindertagesstätte, 70 Plätze
  • Gymnasium8,3 kmAlexander-von-Humboldt-Schule Lauterbach
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,1 kmIntegrierte Gesamtschule Schlitzerland
  • Oberschule/Realschule7,0 kmLüdertalschule
  • Berufliche Schule7,7 kmVogelsbergschule Lauterbach
  • Förderschule7,0 kmFriedrich-von-Bodelschwingh-Schule
Mobilität
  • Bus318 mSchlitz-Ützhausen, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmBad Salzschlirf Bahnhof, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Fernzug15,4 kmFulda Bahnhof, ca. 304 Abfahrten werktags
  • Rufbus4,7 kmWartenberg-Landenhausen Friedhof, ca. 23 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall9,1 kmEichhof-Stiftung Lauterbach, Krankenhaus Eichhof · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis14,9 kmDr. Frank Helf · Chirurgie und Orthopädie, Allgemeinchirurgie · Wiesenmühlenstraße 1 36037 Fulda · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,0 kmDr. Andreas Holweg · Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie · Am Alten Schlachthof 4 36037 Fulda · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,1 kmJulie Dröder · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Heinrich-von-Bibra-Platz 1a 36037 Fulda · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,1 kmBirgit Benkert · Kinderarzt / Kinderärztin · Heinrich-von-Bibra-Platz 1 36037 Fulda · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,2 kmLutz Kramer · Frauenheilkunde · Unterm-Heilig-Kreuz 9 36037 Fulda · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,3 kmDr. Ulrich Müller · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Lindenstraße 6 a 36037 Fulda · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,3 kmApotheke am Kureck · Lindenstraße 1 36364 Bad Salzschlirf · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,6 kmSonnen Apotheke · Günthergasse 18 36110 Schlitz · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,8 kmStadtapotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,4 kmWartenberg Apotheke · Rudloser Str. 1 36367 Wartenberg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,3 kmMöwen Apotheke · Lauterbacher Str. 1 36137 Grossenlüder · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,6 kmHohhaus Apotheke · Eisenbacher Tor 2 36341 Lauterbach · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,4 km13.941 Kfz/Tag · 875 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 711,4 kmA 7 / AS Hünfeld/Schlitz
  • A 517,6 kmA 5 / Hattenbacher Dreieck
  • A 6621,3 kmA 66 / AS Fulda-Süd
  • Flughafen86,3 kmKassel-Calden
  • Flughafen94,1 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen101,8 kmSiegerland

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Stadtweg 17

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.996 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 56/11.147 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 55/1849 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Stadtweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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