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Flurstück mit Adresse

Grundstück Stadtweg 29b in 99099 Erfurt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 83/16Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 2.828 m²Gebaeude · 1.696 m²Gebaeude · 1.366 m²Gebaeude · 1.251 m²Gebaeude · 1.046 m²Gebaeude · 914 m²Gebaeude · 912 m²Gebaeude · 881 m²Gebaeude · 874 m²Gebaeude · 865 m²Gebaeude · 844 m²Gebaeude · 839 m²Gebaeude · 816 m²Gebaeude · 759 m²Gebaeude · 714 m²Gebaeude · 523 m²Gebaeude · 454 m²Gebaeude · 418 m²Gebaeude · 168 m²Gebaeude · 168 m²Gebaeude · 164 m²Gebaeude · 143 m²Gebaeude · 111 m²Gebaeude · 92 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 69 m²Gebaeude · 29 m²Gebaeude · 28 m²Gebaeude · 27 m²Gebaeude · 7 m²Gebaeude · 7 m²Gebaeude · 3 m²Gebaeude · 3 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 93.518 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 32 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 42 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 19.018 m² Gebäudegrundfläche
  • 20,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 175/10 (Strassenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 185/5 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude2.828 m²
  • Gebaeude1.696 m²
  • Gebaeude1.366 m²
  • Gebaeude1.251 m²
  • Gebaeude1.046 m²
  • Gebaeude914 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseStadtweg 29b, 99099 Erfurt
Flurstück83/16
FlurFlur 1
GemarkungMelchendorf
Fläche93.518 m²
Bebauungsgrad20,3 % (19.018 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke33
Tatsächliche NutzungÖffentliche Zwecke
Datenstand Quelle2022-10-11

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Öffentliche Zwecke83.541 m² · 89,3 %
Strassenverkehr9.736 m² · 10,4 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (93.276 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (93.518 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude2.828 m² · 3,0 % · Funktion Parkdeck
Gebaeude1.696 m² · 1,8 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebaeude1.366 m² · 1,5 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebaeude1.251 m² · 1,3 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebaeude1.046 m² · 1,1 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebaeude914 m² · 1,0 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebaeude912 m² · 1,0 % · Funktion Polizei
Gebaeude881 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebaeude874 m² · 0,9 % · Funktion Polizei
Gebaeude865 m² · 0,9 % · Funktion Polizei
Gebaeude844 m² · 0,9 % · Funktion Polizei
Gebaeude839 m² · 0,9 % · Funktion Polizei
Gebaeude816 m² · 0,9 % · Funktion Sport-, Turnhalle
Gebaeude759 m² · 0,8 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebaeude714 m² · 0,8 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebaeude523 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebaeude454 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebaeude418 m² · 0,5 % · Funktion Sport-, Turnhalle
Gebaeude168 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebaeude168 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert185 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzungsonstige Sondergebiete (SO), Baureifes Land (B), Zone LKA - Deutsche Rentenversicherung
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS Thüringen Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

15,46 Mio. € bis 15,73 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Öffentliche Zweckegleiche Nutzungsart83.541 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert15,46 Mio. €
StrassenverkehrSonder-/Nebenfläche9.736 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 270.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

TLBG Immobilienmarktbericht Thüringen online

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Online-Orientierung für Eigenheime auf Basis der TLBG-Wohnflächenpreis-Tabelle nach Landkreisen und kreisfreien Städten.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 10,57 Mio. € bis 12,92 Mio. € Mittelwert ca. 11,74 Mio. €
  • Erfurt: 2.593 €/m² aus Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten (96 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Vertragsjahr 2024, alle Baujahre, Wohnfläche Median-Wohnflaeche 130 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 92.918 m² × 120 €/m² = 11,17 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Amtlicher Online-Tabellenwert 2025 fuer das Vertragsjahr 2024. Die TLBG-Hinweise stellen klar, dass Wohnlage, Wohnflaeche, Modernisierungszustand und weitere wertbeeinflussende Merkmale nicht beruecksichtigt sind und die Wohnflaechenpreise keine Vergleichsfaktoren im Sinne von § 20 ImmoWertV sind. Deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der Median-Wohnflächenpreis für Eigenheime aus der amtlichen Online-Auswertung des TLBG, Vertragsjahr 2024, Auswahl Landkreis/kreisfreie Stadt und Grundstücksart/Baujahr jeweils "Alle". Die Auswertung aggregiert Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser und ist deshalb ein grober regionaler Fallback, keine gebäudeart- oder baujahrsscharfe Teilmarkt-Matrix.

Quelle: Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 365 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Erfurt 2025

GebietErfurt, Stadt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet der kreisfreien Stadt Erfurt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

GebietLandeshauptstadt Erfurt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet der kreisfreien Stadt Erfurt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2015, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

GebietThueringen
HerausgeberZentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Erfurt, Stadt · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAMattes HaleckerHans-Grundig-Str. 34 99099 Erfurt-Daberstedt
    Lebensmittel · 705 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 99097 Erfurt, Friedemannweg 60Friedemannweg 60 99097 Erfurt
    Lebensmittel-Discounter · 747 mQuelle
  • LidlLidlScharnhorststr. 66 99099 Erfurt
    Lebensmittel-Discounter · 806 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHermsdorfer Straße 4 99099 Erfurt
    Lebensmittel-Discounter · 997 m
  • KauflandKaufland Erfurt-DaberstedtHermsdorfer Straße 4 99099 Erfurt
    Verbrauchermarkt · 1,0 kmQuelle
  • NORMANORMAFärberwaidweg+2 99097 Erfurt
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Am FlutgrabenStauffenbergallee 12a 99086 Erfurt
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannErfurt, 99099, Scharnhorststr. 64Scharnhorststr. 64 99099 Erfurt
    Drogerie · 734 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHermsdorfer Straße 4 99099 Erfurt
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • MüllerErfurtSchlösserstr. 19 99084 Erfurt
    Drogerie · 2,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL ErfurtWeimarische Straße 39a 99099 Erfurt
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule593 mGrundschule am Schwemmbach Erfurt Staatliche Grundschule Erfurt
  • Weiterführende Schule468 mJohn-F.-Kennedy-Gemeinschaftsschule Erfurt
  • Kita / Kinderbetreuung409 mIntegrative AWO-Kita Rabennest, 135 Plätze
  • Weitere Kita328 mTHEPRA-Kita Schwemmbacher Spatzen, 122 Plätze
  • Weitere Kita388 mKindergarten Farbenklecks, 120 Plätze
  • Gymnasium605 mStaatliches Gymnasium "Hannah Arendt" Erfurt
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule539 mInternationale Gemeinschaftsschule Erfurt
  • Oberschule/Realschule2,7 kmStaatliche Regelschule "Thomas Mann" Erfurt
  • Berufliche Schule468 mKommunales Technikzentrum Erfurt (Rabenhügel)
  • Förderschule1,2 kmStaatliches regionales Förderzentrum Erfurt ?Waidschule? Staatliches regionales Förderzentrum Erfurt ?Waidschule?
Mobilität
  • Bus482 mErfurt, Thielenstraße, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmErfurt, Hauptbahnhof, ca. 2.191 Abfahrten werktags
  • Tram255 mErfurt, Am Schwemmbach, ca. 528 Abfahrten werktags
  • Fernzug1,7 kmErfurt Hbf, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Rufbus21,8 kmDöllstädt, Bahnhof, ca. 67 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,9 kmKatholisches Krankenhaus St. Johann Nepomuk · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 46,9 kmA 4 / AS Erfurt-West
  • A 717,9 kmA 71 / AS Erfurt-Bindersleben
  • Flughafen6,7 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen96,1 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen103,3 kmMagdeburg/Cochstedt

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Stadtweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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