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Flurstück mit Adresse

Grundstück Stahmelner Straße 176 in 04159 Stadt Leipzig

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 151/4Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 110 m²Gebäude · 60 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 532 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 10 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 170 m² Gebäudegrundfläche
  • 31,9 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Stahmelner Straße · Flurstück 77/8 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Stahmelner Straße · Flurstück 727 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude110 m²
  • Gebäude60 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
82/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseStahmelner Straße 176, 04159 Stadt Leipzig
Flurstück151/4
GemarkungStahmeln
Fläche532 m²
Bebauungsgrad31,9 % (170 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2019-07-18

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche556 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (556 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (532 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude110 m² · 20,6 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude60 m² · 11,3 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert280 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
280 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 71300046Zone am Flurstückspunktverwendet
5,50 €/m²Kleingartenfläche (Bundeskleingartengesetz), Sonstige Flächen, Zone 71300956nahe Richtwertzone in 30 mverwenden
150 €/m²gemischte Baufläche (auch Baufläche ohne nähere Spezifizierung), Baureifes Land, Zone 71301198nahe Richtwertzone in 44 mverwenden
12 €/m²Freizeitgartenfläche, Sonstige Flächen, Zone 71301134nahe Richtwertzone in 53 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

156.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart556 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert156.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Leipzig 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser, Doppelhaushaelften und Reihenmittelhaeuser in Leipzig auf Basis der 2025er Kaufpreistabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 763.000 € bis 932.000 € Mittelwert ca. 848.000 €
  • Leipzig: 3.853 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig Stichtag 1.1.2026 (53 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Baujahre 1991-2020, gewichtet, Wohnfläche 143 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Leipzig-Werte sind einfache Stadt-Startwerte aus den Kaufpreistabellen 2025 und enthalten Gebaeude- und Bodenwertanteil. Stadtbezirke, Sanierungszustand, genaue Baujahre und Objektqualitaet werden im Bericht differenzierter ausgewiesen. Reihenendhaeuser sind dort separat enthalten, werden hier aber nicht mit Doppelhaushaelften vermischt; fuer sehr neue Reihenmittelhaeuser ist die Fallzahl sehr klein. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die stadtweiten Durchschnittswerte der Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Leipzig 2026. Die Berichtstabellen enthalten Kaufpreis, Wohnflaeche und Grundstuecksflaeche; Objekte mit mehr als 1.500 m² Grundstuecksflaeche, ungewoehnliche oder persoenliche Einfluesse sowie Grundstuecke mit mehreren Hauptgebaeuden wurden im Bericht ausgeschlossen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig Stichtag 1.1.2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 360 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig Stichtag 1.1.2026

GebietLeipzig
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Leipzig
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig Stichtag 01.01.2026

GebietLeipzig, Stadt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Leipzig
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliche Quelle, Rechte/Download unklar
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Schlaglicht Markt 2026 Freistaat Sachsen

GebietSachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Freistaat Sachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Leipzig, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 04159 Leipzig-Stahmeln, Mühlenstr. 2Mühlenstr. 2 04159 Leipzig-Stahmeln
    Lebensmittel-Discounter · 455 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordGeorg-Schumann-Straße 363 04159 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 887 m
  • KauflandKaufland Leipzig-MöckernGeorg-Schumann-Straße 290 04159 Leipzig
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PotrzebskiLindenthaler Hauptstraße 81 04158 Leipzig-Lindenthal
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Leipzig Burgauenstr. 2Burgauenstrasse 2 04178 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Leutzsch-ArkadenGeorg-Schwarz-Str. 131 04179 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • REWEREWE Markt Daniel Reiche oHGGeorg-Schwarz-Straße 139-141 04179 Leipzig
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlHauschildstr. 1 04177 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • NORMANORMASchönauer+Straße+240 04205 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMühlenstraße 2 04159 Leipzig
    Drogerie · 404 mQuelle
  • RossmannLeipzig, 04179, Georg-Schwarz-Str. 139Georg-Schwarz-Str. 139 04179 Leipzig
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • MüllerLeipzig Höfe am Brühl EinkaufszentrumBrühl 1 04109 Leipzig
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Leipzig-RückmarsdorfGroßer Marktweg 6 04178 Leipzig
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule387 mSchule Stahmeln - Grundschule der Stadt Leipzig
  • Weiterführende Schule1,7 kmPaul-Robeson-Schule - Oberschule der Stadt Leipzig
  • Kita / Kinderbetreuung695 mIntegrative Kindertagesstätte / "Flughörnchen", 133 Plätze
  • Weitere Kita695 mStadt Leipzig / Hort "Schule am Auensee" / Grundschule, 320 Plätze
  • Weitere Kita541 mKindertageseinrichtung / "Sonnenhügel", 60 Plätze
  • Gymnasium3,2 kmWerner-Heisenberg-Schule - Gymnasium der Stadt Leipzig
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,6 kmSchule am Dösner Weg - Gemeinschaftsschule der Stadt Leipzig
  • Oberschule/Realschule1,7 kmPaul-Robeson-Schule - Oberschule der Stadt Leipzig
  • Berufliche Schule3,3 kmAWO Akademie Mitteldeutschland Berufsfachschule für Pflegeberufe (Schule in freier Trägerschaft)
  • Förderschule4,5 kmJohann- Heinrich- Pestalozzi- Schule - Förderzentrum mit dem Förderschwerpunkt Lernen der Stadt Leipzig
Mobilität
  • Bus963 mLeipzig, Pittlerstraße, ca. 330 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,6 kmLeipzig-Wahren, ca. 130 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmLeipzig-Leutzsch, ca. 228 Abfahrten werktags
  • Tram963 mLeipzig, Pittlerstraße, ca. 330 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,8 kmLeipzig Central Station (FlixTrain), ca. 3 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,8 kmEv. Diakonissenkrankenhaus Leipzig · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis4,2 kmJosephine Baïlis · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Mottelerstraße 15 04155 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,3 kmDipl.-Psych. Angela Jacob · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Mottelerstraße 30 04155 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,3 kmDipl.-Psych. Franziska Michaelis · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Mottelerstraße 24 04155 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,3 kmDipl.-Psych. Anett Renner · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Motteler Straße 3 04155 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,2 kmSusann Andrich · Kinderarzt / Kinderärztin · Landsberger Straße 81 04157 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,3 kmDr. Carola Freigang · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Viertelsweg 68 04157 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke343 mApotheke Stahmeln · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,7 kmTenera Apotheke · Georg-Schumann-Straße 355 04159 Leipzig · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,2 kmApotheke am Viadukt · Georg-Schumann-Straße 290 04159 Leipzig · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,1 kmGoethe-Apotheke · Leipziger Straße 70 · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,3 kmDorotheen-Apotheke · Pestalozzistraße 10 04178 Leipzig · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,9 kmMEINE Apotheke Möckern · Knopstraße 21 04159 Leipzig · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,1 km60.352 Kfz/Tag · 10.790 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 144,3 kmA 14 / AS Leipzig-Nord
  • A 98,6 kmA 9 / AS Leipzig-West
  • A 3812,9 kmA 38 / AS Leipzig-Südwest
  • Flughafen7,1 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen80,8 kmMagdeburg/Cochstedt
  • Flughafen103,5 kmErfurt-Weimar

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Stahmelner Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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