Grundstücksreport Stahnsdorfer Damm 77, 14532 Kleinmachnow

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 82

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 82

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Stahnsdorfer Damm 77, 14532 Kleinmachnow
Flurstück	4563
Flur	001
Gemarkung	Kleinmachnow
Fläche	764 m²
Bebauungsgrad	2,0 % (15 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	2
Tatsächliche Nutzung	Bildung und Wissenschaft
Datenstand Quelle	2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Bildung und Wissenschaft764 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude15 m² · 2,0 % · Funktion Gebäude für Bildung und Forschung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

764 m² Amtliche Flurstücksfläche
1 Gebäude-Footprints in der Skizze
18 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
15 m² Gebäudegrundfläche
2,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 4324 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 4330 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude15 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Ackerland - Berliner Umland
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Bildung und Wissenschaft) und Richtwertzone (Acker) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
1,30 €/m²aktuelle Auswahl	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Ackerland - Berliner Umland	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
1,00 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland - Berliner Umland	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,33 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forsten - Berliner Umland	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
190 €/m²	gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Kleinmachnow, G Fashion Park	nahe Richtwertzone in 44 m	verwenden
950 €/m²	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Kleinmachnow, West	nahe Richtwertzone in 92 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

500 € bis 1.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Bildung und WissenschaftNutzung prüfen	764 m²	50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	500 € bis 1.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 20 adressierte Flurstücke mit zusammen 28.517 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 166.000 € bis 331.000 €.

Flurstück 4563 (aktuelle Seite)Bildung und Wissenschaft	764 m²	500 € bis 1.000 €
Flurstück 391/2Bildung und Wissenschaft	8.733 m²	5.700 € bis 11.500 €
Flurstück 392/3Bildung und Wissenschaft	943 m²	600 € bis 1.200 €
Flurstück 392/7Bildung und Wissenschaft	6.879 m²	4.500 € bis 8.900 €
Flurstück 417/7Grünanlage	313 m²	147.000 € bis 295.000 €
Flurstück 4329Naturnahe Fläche	300 m²	200 € bis 400 €
Flurstück 4561Bildung und Wissenschaft	592 m²	400 € bis 800 €
Flurstück 4565Bildung und Wissenschaft	4.261 m²	2.800 € bis 5.500 €
Flurstück 4567Bildung und Wissenschaft	863 m²	600 € bis 1.100 €
Flurstück 4569Bildung und Wissenschaft	1.629 m²	1.100 € bis 2.100 €
Flurstück 4571Bildung und Wissenschaft	288 m²	200 € bis 400 €
Flurstück 4573Bildung und Wissenschaft	741 m²	500 € bis 1.000 €
Flurstück 4575Bildung und Wissenschaft	31 m²	0 €
Flurstück 4609Naturnahe Fläche	437 m²	300 € bis 600 €
Flurstück 4611Naturnahe Fläche	115 m²	100 €
Flurstück 4613Naturnahe Fläche	87 m²	100 €
Flurstück 4615Naturnahe Fläche	204 m²	100 € bis 300 €
Flurstück 4617Naturnahe Fläche	36 m²	0 €
Flurstück 4619Naturnahe Fläche	396 m²	300 € bis 500 €
Flurstück 4621Naturnahe Fläche	905 m²	600 € bis 1.200 €

Marktbericht Potsdam-Mittelmark

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Doppelhaushälften in Kleinmachnow auf Basis der Ortszeile im Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 238.000 € bis 290.000 € Mittelwert ca. 264.000 €

Kleinmachnow / Potsdam-Mittelmark: 4.004 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark 2025 (4 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 2001-2010, Wohnfläche 157 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 28.139 m² × 1 €/m² = 24.000 €
Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Wert ist die lokale DHH-Ortszeile aus dem Marktbericht. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die Ortszeile aus Tabelle 51 des Grundstücksmarktberichts Potsdam-Mittelmark 2025. Die Wohnflächenpreise enthalten Grundstücks- bzw. Bodenwertanteile.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark 2025

Gebiet	Potsdam-Mittelmark
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Potsdam-Mittelmark

Gebiet	Landkreis Potsdam-Mittelmark
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Potsdam-Mittelmark
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

Gebiet	Brandenburg
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Potsdam-Mittelmark · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Netto mit Hund 281 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 1,2 kmnächste Drogerie
9Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

Netto KleinmachnowHeidefeld 60 14532 Kleinmachnow
Lebensmittel-Discounter · 281 mQuelle
LidlWannseestr. 17 14532 Stahnsdorf
Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
ALDI NordFörster-Funke-Allee 104 14532 Kleinmachnow
Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
EDEKA Center KleinmachnowAdolf-Grimme-Ring 8 14532 Kleinmachnow
Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
Penny StahnsdorfPotsdamer Allee 102-106 14532 Stahnsdorf
Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
Kaufland TeltowPotsdamer Straße 6 und 8 14513 Teltow
Verbrauchermarkt · 2,8 kmQuelle
Netto Marken-Discount - 14129 Berlin-Nikolassee, Alemannenstr. 40Alemannenstr. 40 14129 Berlin-Nikolassee
Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
REWE Paul Golly oHGLadiusstraße 26 14165 Berlin
Lebensmittel · 4,3 kmQuelle
NORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

dm-drogerie marktWannseestraße 44 14532 Stahnsdorf
Drogerie · 1,2 kmQuelle
Kleinmachnow, 14532, Adolf-Grimme-Ring 8Adolf-Grimme-Ring 8 14532 Kleinmachnow
Drogerie · 1,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf TeltowOderstraße 31-33 14513 Teltow
Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,5 kmBBIS Berlin Brandenburg International School, Genehmigte Ersatz- und Ganztagsschule Klasse 1-10, Anerkannte Ergänzungsschule Klasse 11-12
Weiterführende Schule1,3 kmFreie Waldorfschule Kleinmachnow
Kita / Kinderbetreuung658 mIntegrierte Tagesbetreuung an der Förderschule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt"Lernen"Kleinmachnow, 30 Plätze
Weitere Kita1,0 kmAmeisenburg, 110 Plätze
Weitere Kita1,4 kmAm Seeberg, 54 Plätze
Gymnasium1,8 kmVicco-von-Bülow-Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,4 kmMaxim-Gorki-Gesamtschule
Oberschule/Realschule11,2 kmOberschule Ludwigsfelde
Berufliche Schule2,9 kmBerufliche Schule für Hotellerie und Gastronomie des Ausbildungsverbunds Teltow e.V.
Förderschule1,9 kmSancta-Maria-Schule der Hedwigschwestern

Mobilität

Bus396 mKleinmachnow, Heidefeld/Stahnsdorfer Damm, ca. 108 Abfahrten werktags
S-Bahn2,3 kmS Wannsee Bhf (Berlin), ca. 2.179 Abfahrten werktags
Regionalbahn2,3 kmS Wannsee Bhf (Berlin), ca. 2.179 Abfahrten werktags
Tram5,0 kmPotsdam, Gaußstraße, ca. 326 Abfahrten werktags
Stadtbahn5,1 kmU Krumme Lanke (Berlin), ca. 779 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall4,2 kmHELIOS Klinikum Emil von Behring · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

Bahnstrecke2,4 kmBahnstrecke, Strecke 6024#6118#6184
A 115693 mA 115 / AS Kleinmachnow
A 1039,9 kmA 103 / AS Wolfensteindamm/Schloßstraße
A 10010,8 kmA 100 / AS Mecklenburgische Straße
Flughafen21,6 kmBerlin-Brandenburg
Flughafen52,4 kmStrausberg
Flughafen128,3 kmLeipzig/Halle

Adressgruppe

20 Flurstücke zu Stahnsdorfer Damm 77

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

28.517 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 4563764 m²aktuelle SeiteBildung und Wissenschaft

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Stahnsdorfer Damm öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.