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Flurstück mit Adresse

Grundstück Stedefreunder Straße 151 in 33729 Bielefeld

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 20Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 147 m²Gebäude · 32 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 29 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 29 m²Gebäude · 28 m²Gebäude · 25 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 15 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.413 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 7 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 304 m² Gebäudegrundfläche
  • 21,5 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude147 m²
  • Gebäude32 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung29 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung29 m²
  • Gebäude28 m²
  • Gebäude25 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
79/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseStedefreunder Straße 151, 33729 Bielefeld
Flurstück20
Flur014
GemarkungBrake
Fläche1.413 m²
Bebauungsgrad21,5 % (304 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke7
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2023-10-26

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche1.413 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude147 m² · 10,4 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude32 m² · 2,3 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung29 m² · 2,1 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung29 m² · 2,0 % · Funktion Überdachung
Gebäude28 m² · 2,0 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren
Gebäude25 m² · 1,7 % · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung15 m² · 1,1 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert220 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
220 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BielefeldZone am Flurstückspunktverwendet
80 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BielefeldZone am Flurstückspunktverwenden
8,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BielefeldZone am Flurstückspunktverwenden
1,10 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BielefeldZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

311.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart1.413 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert311.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 20.415 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 670.000 € bis 790.000 €.

Flurstück 20 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche1.413 m²311.000 €
Flurstück 21Ackerland19.002 m²359.000 € bis 479.000 €

Marktbericht Bielefeld

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenhäuser in Bielefeld auf Basis der Durchschnittspreise 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 3,22 Mio. € bis 3,93 Mio. € Mittelwert ca. 3,58 Mio. €
  • Bielefeld: 3.350 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2025 (10 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 137 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 19.853 m² × 143 €/m² = 2,84 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Bielefeld-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2024. Klassen ohne eigene Werte nutzen die nächste belastbare Tabellenklasse als Proxy; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2025. Die Tabellenwerte enthalten den Bodenwertanteil und werden nach Baualtersklassen fallzahlgewichtet zusammengeführt, soweit mehrere passende Zeilen vorliegen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 20 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2025

GebietBielefeld
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Bielefeld
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

GARS Verzeichnis Stadt Bielefeld

GebietStadt Bielefeld
HerausgeberGARS.NRW
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliche Quelle, Rechte/Download unklar
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Bielefeld, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 33729 Bielefeld, Braker Str. 67Braker Str. 67 33729 Bielefeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBraker Straße 34 33729 Bielefeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • EDEKAEDEKA PeilickeWaagestraße 6 33729 Bielefeld-Brake
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Elverdisser StraßeElverdisser Str. 54 32052 Herford
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • LidlLidlWestring 70 32051 Herford
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland HerfordWerrestraße 69 32049 Herford
    Verbrauchermarkt · 7,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBielefeld, 33729, Waagestr. 5Waagestr. 5 33729 Bielefeld
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEngersche Straße 96 33611 Bielefeld
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • MüllerBielefeldBahnhofstr. 23 33602 Bielefeld
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bielefeld-BaumheideEckendorfer Straße 70 33609 Bielefeld
    Tierbedarf · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,4 kmStädt. Gem. Grundschule Brake
  • Weiterführende Schule4,5 kmRealschule am Schlehenweg Städt. Realschule Bielefeld - Sekundarstufe I -
  • Kita / Kinderbetreuung1,2 kmKiTa Brake, 55 Plätze
  • Weitere Kita736 mKindertagesstätte Stedefreund, 90 Plätze
  • Weitere Kita1,7 kmAWO-Kindertagesstätte-FamZ Hackemackweg, 76 Plätze
  • Gymnasium5,9 kmMarienschule der Ursulinen Priv. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,6 kmStädt. Martin-Niemöller-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule4,5 kmRealschule am Schlehenweg Städt. Realschule Bielefeld - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule4,8 kmAnna-Siemsen-Berufskolleg des Kreises Herford
  • Förderschule6,3 kmVerbundschule Hamfeld/Kupferhammer Fördersch. d.Stadt Bielefeld m.d.FSP LE, ES u. SQ -Primarstufe u. Sek I-
Mobilität
  • Bus748 mBi-Brake, Elmshorner Straße, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmBielefeld, Brake Bahnhof, ca. 267 Abfahrten werktags
  • Tram3,3 kmBielefeld, Milse, ca. 387 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,4 kmHerford, Bahnhof, ca. 765 Abfahrten werktags
  • Rufbus10,0 kmSpenge, Am Bahnhof, ca. 201 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,2 kmKlinikum Herford AöR · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis4,9 kmDr. Alak Deeb · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Hermannstraße 2 32051 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,9 kmAyhan Temiz · Chirurgie und Orthopädie, Allgemeinchirurgie, Unfallchirurgie · Bielefelder Straße 15 32051 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,0 kmDipl.-Psych. Barbara Beyer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Borriesstraße 14 32051 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,3 kmDipl.-Psych. Aline Erle · Frauenheilkunde · Unter den Linden 37 32052 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,3 kmNanis Taha · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Unter den Linden 27 32052 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,2 kmdr. Bojana Grunevska-Popovska · Neurologie / Psychiatrie, Neurologie · Ballerstraße 8 32051 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,9 kmBusch-Apotheke Brake · Braker Str. 69 33729 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,4 kmHubertus-Apotheke · Elverdisser Str. 378 32052 Herford · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,1 kmApotheke am Rabenhof · Rabenhof 74 33609 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,0 kmAdler-Apotheke · Johannisstr. 41 33611 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,6 kmVital-Apotheke · Deichkamp 13 32051 Herford · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,2 kmLöwen-Apotheke · Salzufler Str. 10 33719 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,2 km22.053 Kfz/Tag · 1.486 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 24,9 kmA 2 / AS Ostwestfalen/Lippe
  • A 3010,3 kmA 30 / AS Hiddenhausen
  • A 3314,7 kmA 33 / AS Steinhagen
  • Flughafen53,0 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen62,3 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen84,9 kmHannover

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Stedefreunder Straße 151

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

20.415 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 201.413 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 2119.002 m²weiteres FlurstückAckerland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Stedefreunder Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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