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Flurstück mit Adresse

Grundstück Steigerring 1 in 29339 Wathlingen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 61/26Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 433 m²Gebäude · 26 m²Gebäude · 10 m²Gebäude · 10 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.939 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 8 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 479 m² Gebäudegrundfläche
  • 24,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Riedelstraße · Flurstück 61/10 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend), Steigerring · Flurstück 61/13 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude433 m²
  • Gebäude26 m²
  • Gebäude10 m²
  • Gebäude10 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSteigerring 1, 29339 Wathlingen
Flurstück61/26
Flur003
GemarkungWathlingen
Fläche1.939 m²
Bebauungsgrad24,7 % (479 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2024-07-09

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe1.939 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude433 m² · 22,3 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebäude26 m² · 1,4 % · Funktion Garage
Gebäude10 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebäude10 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert15 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Industriegebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
15 €/m²aktuelle AuswahlIndustriegebiet, Baureifes Land, Zone Kaliwerk GIZone am Flurstückspunktverwendet
3,90 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wathlingen 50.6Zone am Flurstückspunktverwenden
1,65 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wathlingen 50.6Zone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wathlingen FZone am Flurstückspunktverwenden
90 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Riedelstr. WAnahe Richtwertzone in 16 mverwenden
35 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeinde Wathlingennahe Richtwertzone in 28 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

29.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und Gewerbegleiche Nutzungsart1.939 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert29.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 2.041 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 30.500 €.

Flurstück 61/26 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe1.939 m²29.000 €
Flurstück 61/28Industrie und Gewerbe102 m²1.500 €

Archiv-Marktbericht Braunschweig-Wolfsburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Braunschweig-Wolfsburg.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 447.000 € bis 546.000 € Mittelwert ca. 496.000 €
  • Landkreis Celle: 2.204 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg Region 2021 (160 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 139 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.191 m² × 10 €/m² = 11.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Braunschweig-Wolfsburg 2021. Die Werte sind Durchschnittswerte und keine objektgenaue Auswertung der Lagekurven; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Braunschweig-Wolfsburg 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Stadt bzw. Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg Region 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Celle 2026

GebietLandkreis Celle
HerausgeberGutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Braunschweig

GebietLandkreis Celle
HerausgeberGutachterausschuss Braunschweig
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Celle · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny WathlingenVilleparisisplatz 1 29339 Wathlingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • ALDI NordALDI NordNienhagener Straße 3 29339 Wathlingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • LidlLidlNienhagener Str. 1 29339 Wathlingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29358 Eicklingen, Braunschweiger Str. 10Braunschweiger Str. 10 29358 Eicklingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA AnkermannSchmolkamp 52 29358 Eicklingen
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWathlingen, 29339, Bachstr. 2Bachstr. 2 29339 Wathlingen
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,9 kmGrundschule Wathlingen
  • Weiterführende Schule4,4 kmOberschule Flotwedel
  • Kita / Kinderbetreuung1,5 kmEv.-Luth. Kindergarten 'Marienkäfer'
  • Weitere Kita1,7 kmSpatzennest
  • Weitere Kita4,5 kmEv.-luth. Kindergarten Nienhagen St. Laurentius
  • Gymnasium7,5 kmGymnasium unter den Eichen, Uetze
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,5 kmIGS Celle
  • Oberschule/Realschule4,4 kmOberschule Flotwedel
  • Berufliche Schule11,7 kmBohrmeisterschule Celle
  • Förderschule11,3 kmSchule am Wasserwerk, FöS GE
Mobilität
  • Bus558 mWathlingen Kolonie, ca. 50 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,5 kmEhlershausen Bahnhof, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,9 kmCelle Bahnhof, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Tram33,3 kmBraunschweig, Heideblick, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn22,0 kmAltwarmbüchen, ca. 348 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall12,3 kmAllgemeines Krankenhaus Celle, Haupthaus · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis5,3 kmDr. med. Uta Lummert-Brünger · Kinderarzt / Kinderärztin · Gartenstraße 6 31311 Uetze/Hänigsen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,4 kmHeiko Kracke · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Feldstraße 5 31311 Uetze · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,5 kmDr. med. Kerstin Schwarz · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Windmühlenstraße 8 31311 Uetze/Hänigsen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,7 kmDr. med. Alexander Peil · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Kapellenweg 12 31303 Burgdorf/Otze · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,4 kmDipl.-Psych. Brigitte Alt · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Grenzstraße 57 31303 Burgdorf · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,2 kmLarissa Luft · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wehlstraße 37 29221 Celle · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,9 kmLöwen-Apotheke · Schulstr. 21 29339 Wathlingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,2 kmOliven Apotheke · Herzogin-Agnes-Platz 7 29336 Nienhagen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,5 kmEicklinger Apotheke · Mühlenweg 36 a 29358 Eicklingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,1 kmApotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,4 kmapotheke am hausarztzentrum · Feldstraße 5 31311 Uetze · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,5 kmEichhorn-Apotheke · Windmühlenstr. 6 31311 Uetze · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,9 km4.960 Kfz/Tag · 455 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 3716,0 kmA 37
  • A 217,7 kmA 2 / AS Lehrte-Ost
  • A 720,2 kmA 7 / Kreuz Hannover-Kirchhorst
  • Flughafen31,0 kmHannover
  • Flughafen36,6 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen108,4 kmBremen

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Steigerring 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.041 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 61/261.939 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 61/28102 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Steigerring öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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