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Flurstück mit Adresse

Grundstück Steinbindeweg 9 in 12527 Treptow-Köpenick

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2867/14Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 23 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 381 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 12 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 23 m² Gebäudegrundfläche
  • 6,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Steinbindeweg · Flurstück 1698/14 (AX_Strassenverkehr, direkt angrenzend), Steinbindeweg · Flurstück 1818/15 (AX_Strassenverkehr, 4 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk23 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
82/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSteinbindeweg 9, 12527 Treptow-Köpenick
Flurstück2867/14
Flur1
GemarkungGrünau
Fläche381 m²
Bebauungsgrad6,1 % (23 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungAX_Wohnbauflaeche
Datenstand Quelle2015-09-26

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
AX_Wohnbauflaeche355 m² · 93,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (355 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (381 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 123 m² · 6,1 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert550 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
550 €/m²aktuelle AuswahlWohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Treptow-KöpenickZone am Flurstückspunktverwendet
350 €/m²Sonderbaufläche - Freizeit und Touristik, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Treptow-Köpenicknahe Richtwertzone in 82 mverwenden
40 €/m²Sonderbaufläche - Wochenendhäuser, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Treptow-Köpenicknahe Richtwertzone in 82 mverwenden
0,60 €/m²Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Treptow-Köpenicknahe Richtwertzone in 90 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

176.000 € bis 205.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
AX_WohnbauflaecheBauland / bebaute Grundstücksfläche355 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert176.000 € bis 205.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Vorlaeufige Jahresumsaetze Berliner Immobilienmarkt 2025

GebietBerlin
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Berlin
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 12527 Berlin-Grünau, Regattastr. 123Regattastr. 123 12527 Berlin-Grünau
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HüntemannBuntzelstr. 14 12526 Berlin
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlBruno-Taut-Str. 4 12524 Berlin-Treptow-Köpenick
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Berlin Waltersdorfer Str. 19Waltersdorfer Straße 19 12526 Berlin-Bohnsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordRegattastraße 51-53 12527 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • PENNYPenny WendenschlossWendenschlossstr. 154 - 174 12559 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • NORMANORMAWassermannstraße+97 12489 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-AdlershofRudower Chaussee 12 12489 Berlin
    Verbrauchermarkt · 4,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBerlin, 12524, Bruno-Taut-Str. 1Bruno-Taut-Str. 1 12524 Berlin
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktDörpfeldstraße 33-35 12489 Berlin
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • MüllerBerlin Gropius PassagenJohannisthaler Chaussee 317 12351 Berlin
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-KöpenickPablo-Neruda-Straße 2-4 12559 Berlin
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,0 kmSchule am Buntzelberg (Grundschule)
  • Weiterführende Schule1,2 kmGrünauer Gemeinschaftsschule
  • Kita / Kinderbetreuung560 mKita Waldspielhaus, 77 Plätze
  • Weitere Kita881 mKleiner Fratz, 31 Plätze
  • Weitere Kita747 mKita Grüne Aue, 137 Plätze
  • Gymnasium1,5 kmEvangelische Schule Köpenick (Gymnasium)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmGrünauer Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,3 kmOberschule am Airport Schönefeld
  • Berufliche Schule3,1 kmBerufsbildungszentrum Chemie
  • Förderschule4,7 kmAhorn-Schule
Mobilität
  • Bus711 mBerlin, Wendenschloß, ca. 306 Abfahrten werktags
  • S-Bahn925 mS Grünau (Berlin), ca. 1.190 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,5 kmS Schönefeld (bei Berlin) Bhf, ca. 1.034 Abfahrten werktags
  • Tram100 mBerlin, Regattatribünen, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn6,2 kmU Rudow (Berlin), ca. 2.686 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,4 kmDRK Kliniken Berlin-Köpenick · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,0 kmDr. Stefan Wolf · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Richterstraße 14 12526 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,0 kmRomy Meyer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Richterstraße 12 12526 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,1 kmDr. Luise Klausch · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Am Falkenberg 128 12524 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,4 kmTabea Werich · Anästhesiologie · Höhensteig 1 12526 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,4 kmDr. Juliana Matt · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Am Falkenberg 117 12524 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,5 kmFrau Dr. Christine Lehmann · Schwangerschaftskonfliktberatung · Kietz 23-24 12555 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,0 kmTaut-Apotheke · Bruno-Taut-Straße 1 12524 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,3 kmApotheke an der Dahme · Regattastraße 77 12527 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,0 kmSABELUS XXL Apotheke Bohnsdorf · Buntzelstraße 117 12526 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,9 kmSüd-Apotheke · Wendenschloßstraße 324A 12557 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,2 kmFlieder-Apotheke · Köpenzeile 113 12557 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,3 kmFlieder-Apotheke · Wendenschloßstraße 254 12557 Berlin · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,7 km82.889 Kfz/Tag · 4.392 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • Bahnstrecke686 mBahnstrecke, Strecke 6007#6142#6519
  • A 1172,5 kmA 117 / AS Treptow
  • A 1134,6 kmA 113 / AS Schönefeld-Süd
  • A 1010,4 kmA 10 / Schönefelder Kreuz
  • Flughafen7,4 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen29,2 kmStrausberg
  • Flughafen134,1 kmNeubrandenburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Steinbindeweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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