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Flurstück mit Adresse

Grundstück Steinendorfer Straße 11 in 42699 Solingen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 581Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 227 m²Gebäude · 85 m²Gebäude · 56 m²Gebäude · 55 m²Gebäude · 39 m²Gebäude · 34 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.183 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 6 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 495 m² Gebäudegrundfläche
  • 41,9 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Steinendorfer Straße · Flurstück 928 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude227 m²
  • Gebäude85 m²
  • Gebäude56 m²
  • Gebäude55 m²
  • Gebäude39 m²
  • Gebäude34 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
79/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSteinendorfer Straße 11, 42699 Solingen
Flurstück581
Flur050
GemarkungHöhscheid
Fläche1.183 m²
Bebauungsgrad41,9 % (495 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Datenstand Quelle2024-02-05

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen1.184 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.184 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.183 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude227 m² · 19,2 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude85 m² · 7,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude56 m² · 4,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude55 m² · 4,7 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude39 m² · 3,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude34 m² · 2,9 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert325 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
325 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt SolingenZone am Flurstückspunktverwendet
115 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingennahe Richtwertzone in 13 mverwenden
520 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingennahe Richtwertzone in 31 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

346.000 € bis 404.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenBauland / bebaute Grundstücksfläche1.184 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert346.000 € bis 404.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.369 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 401.000 € bis 468.000 €.

Flurstück 581 (aktuelle Seite)Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen1.183 m²346.000 € bis 404.000 €
Flurstück 582Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen186 m²55.000 € bis 64.000 €

Marktbericht Solingen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Häuser, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser in Solingen auf Basis der Standardwerte 2026.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 824.000 € bis 1,01 Mio. € Mittelwert ca. 915.000 €
  • Solingen: 3.460 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Solingen 2026
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Solingen-Standardwert 2026; Baujahr 1960, Wohnfläche Standardobjekt 160 m² Wohnfläche
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 729 m² × 211 €/m² = 154.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Solingen-Werte sind typisierte Standardobjekte mit festen Baujahren, Wohnflächen und Grundstücksflächen. Altersklassen werden hier nicht aus den Koeffizientenmatrixen abgeleitet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Solingen 2026 veröffentlichten Standardwerte je Quadratmeter Wohnfläche für typische Einfamilienhausobjekte. Die Werte enthalten Grundstücks- und Gebäudewertanteile und werden als typisierte Berichtswerte ohne zusätzliche BRW-Korrektur übernommen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Solingen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 325 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Solingen 2026

GebietKlingenstadt Solingen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Klingenstadt Solingen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Solingen 2025

GebietSolingen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Solingen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Solingen, Klingenstadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny AufderhöheLohdorfer Str. 246/Friedenstr. 42699 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 242 m
  • ALDI NordALDI NordFriedenstraße 94a 42699 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 665 m
  • KauflandKaufland Solingen-AufderhöheFriedenstraße 64 42699 Solingen
    Verbrauchermarkt · 789 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOhligser Straße 16 40764 Langenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 42699 Solingen, Merscheider Str. 141Merscheider Str. 141 42699 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • LidlLidlHildener Str. 36 42697 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WODARZFRIEDRICH-EBERT-STR. 95 42719 SOLINGEN-WALD
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDüsseldorfer Straße 46-48 42697 Solingen
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • RossmannSolingen, 42657, Neuenhofer Str. 96Neuenhofer Str. 96 42657 Solingen
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • MüllerHildenMittelstr. 17 40721 Hilden
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Solingen-Ohligs-AufderhöheFriedenstraße 64 42699 Solingen
    Tierbedarf · 786 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule256 mStädt. Gem. Grundschule Aufderhöhe - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,8 kmGeschwister-Scholl-Schule Städt. Gesamtschule Ohligs - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung579 m731/3 - Kath. Kindertagesstätte St. Marien, 43 Plätze
  • Weitere Kita412 mKath. Kita Nazareth, 42 Plätze
  • Weitere Kita746 mKita Friedenskirche, 21 Plätze
  • Gymnasium2,9 kmHumboldtgymnasium Städt. Gymnasium f. Jungen u. Mädchen mit Sekundarstufen I und II
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmGeschwister-Scholl-Schule Städt. Gesamtschule Ohligs - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule3,4 kmAlbert-Schweitzer-Schule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Berufliche Schule3,9 kmMildred-Scheel-Berufskolleg - Sekundarstufe II -
  • Förderschule2,2 kmFörderschule am Wahnenkamp
Mobilität
  • Bus148 mSolingen Siebels, ca. 408 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,1 kmSolingen Hbf, ca. 1.052 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmSolingen Hbf, ca. 1.052 Abfahrten werktags
  • Tram9,5 kmD-Benrath Btf, ca. 321 Abfahrten werktags
  • U-Bahn13,4 kmD-Holthausen, ca. 1.149 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,5 kmStädtisches Klinikum Solingen gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis117 mDr. Peter Ulbach · Psychotherapie, Neurologie / Psychiatrie, Ärztliche Psychotherapie, Psychiatrie und Psychotherapie · Löhdorfer Straße 281 42699 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis250 mJörg Hummel · Hausarzt / Allgemeinmedizin, Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Löhdorfer Straße 319-321 42699 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis705 mDipl.-Päd. Andreas Prinz · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Höhscheider Straße 105 42699 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis416 mAnnette Lehr · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Aufderhöher Straße 120 42699 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis489 mDipl.-Psych. Hermann Malburg · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Nußbaumstraße 17 42699 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis551 mThomas Roth · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Nußbaumstraße 37 42699 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke265 mAufderhöher-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke721 mFalken-Apotheke · Höhscheider Straße 116 42699 Solingen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke415 mNußbaum-Apotheke · Aufderhöher Straße 120 42699 Solingen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke889 mAhorn-Apotheke OHG · Aufderhöher Straße 169a 42699 Solingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,9 kmElch Apotheke · Merscheider Straße 26 42699 Solingen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,9 kmZweibrücken-Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle1,8 km12.385 Kfz/Tag · 616 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 33,7 kmA 3 / AS Solingen
  • A 5424,1 kmA 542 / Dreieck Langenfeld
  • A 466,8 kmA 46 / AS Haan-West
  • Flughafen23,1 kmDüsseldorf
  • Flughafen29,7 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen30,5 kmKöln/Bonn

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Steinendorfer Straße 11

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.369 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 5811.183 m²aktuelle SeiteGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Flurstück 582186 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Steinendorfer Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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