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Flurstück mit Adresse

Grundstück Sudfeldstraße 25 in 58093 Hagen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 105Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 2.440 m²Gebäude · 199 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 5.976 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 4 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 2.638 m² Gebäudegrundfläche
  • 44,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Sudfeldstraße · Flurstück 637 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Sudfeldstraße · Flurstück 107 (Straßenverkehr, 5 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude2.440 m²
  • Gebäude199 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSudfeldstraße 25, 58093 Hagen
Flurstück105
Flur4
GemarkungHalden
Fläche5.976 m²
Bebauungsgrad44,2 % (2.638 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungSportanlage
Datenstand Quelle2024-12-13

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Sportanlage4.377 m² · 73,3 %
Weg - Sudfeldstraße1.598 m² · 26,7 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude2.440 m² · 40,8 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude199 m² · 3,3 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert75 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
75 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HagenZone am Flurstückspunktverwendet
85 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagennahe Richtwertzone in 58 mverwenden
5,00 €/m²Nutzungsart SN, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagennahe Richtwertzone in 74 mverwenden
85 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagennahe Richtwertzone in 77 mverwenden
60 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagennahe Richtwertzone in 80 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

49.000 € bis 166.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
SportanlageGarten-/Erholungsfläche4.377 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert49.000 € bis 148.000 €
Weg - SudfeldstraßeSonder-/Nebenfläche1.598 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 18.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Stadt Hagen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser und Doppelhaushälften/Reihenhäuser in Hagen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 689.000 € bis 842.000 € Mittelwert ca. 766.000 €
  • Stadt Hagen: 2.300 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Hagen 2026
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Gebäudealter 20-29 Jahre, Wohnfläche 160 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 5.326 m² × 49 €/m² = 260.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Hagen-Werte werden aus den Kaufpreisrichtwerten für Standardhäuser und die jeweilige Wohnflächengröße in €/m² Wohnfläche übersetzt. Neubauten bis 5 Jahre sind im zIRW-Modell ausgeschlossen; die jüngste Modellklasse nutzt deshalb die Berichtsklasse 4-19 Jahre. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Kaufpreisrichtwerte aus dem Grundstücksmarktbericht Stadt Hagen 2026. Die Werte enthalten das Grundstück mit typischer Größe; Garagen oder Stellplätze sind laut Modell nicht im Richtwert enthalten.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Hagen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 85 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Hagen 2026

GebietHagen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Hagen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Hagen 2026

GebietStadt Hagen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Hagen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Hagen, Stadt der FernUniversität · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny HohenlimburgAm Paulshof 32-34 58119 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • EDEKAEDEKA CleverFleyerstraße 204 58097 Hagen-Fley
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlGotenweg 9 58119 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 58099 Hagen, Fröbelstraße 15 - 17Fröbelstraße 15 - 17 58099 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWasserloses Tal 29 58093 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • KauflandKaufland Hagen-NordFreiligrathstraße 51 58099 Hagen
    Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle
  • NORMANORMAAltenhagener+Straße+41 58097 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHagen, 58119, Esserstr. 20Esserstr. 20 58119 Hagen
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • MüllerHagenHohenzollernstr. 3-11 58095 Hagen
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktElberfelder Straße 29 58095 Hagen
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hagen-HohenlimburgGotenweg 5-7 58119 Hagen-Hohenlimburg
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,6 kmGem. Grundschule Berchum/Garenfeld
  • Weiterführende Schule2,2 kmRealschule Halden Realschule der Stadt Hagen Sekundarstufe I
  • Kita / Kinderbetreuung701 mEv. Dümpelstraße, 63 Plätze
  • Weitere Kita925 mAWO Naturerlebniskita Lennetal, 34 Plätze
  • Weitere Kita1,2 kmElterninitiative Die kleinen Strolche e. V., 44 Plätze
  • Gymnasium2,4 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Hagen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,4 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Hagen
  • Oberschule/Realschule2,1 kmHagenSchule Ökumenische Ersatzrealschule für die Sekundarstufe I
  • Berufliche Schule2,4 kmSeminar für das Lehramt an Berufskollegs Hagen
  • Förderschule419 mErich-Kästner-Schule Förderschule der Stadt Hagen Förderschwerpunkt Sprache
Mobilität
  • Bus159 mHagen Dolomitstraße
  • S-Bahn4,6 kmHagen Hbf, ca. 3.014 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,2 kmHagen Oberhagen, ca. 625 Abfahrten werktags
  • Tram14,6 kmWitten Rathaus, ca. 1.023 Abfahrten werktags
  • U-Bahn11,5 kmDortmund Hacheney, ca. 276 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,7 kmAGAPLESION Klinikum Hagen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,7 kmFoteini Prountzou · Psychotherapie, Kinder- und Jugendpsychiatrie, Ärztliche Psychotherapie · Schürmannstraße 4 58097 Hagen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,8 kmDr. Inge Kohlhage-Kajdan · Psychotherapie, Neurologie / Psychiatrie, Ärztliche Psychotherapie, Psychiatrie und Psychotherapie · Elbersufer 16 58095 Hagen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,9 kmMeryem Özdogan · Frauenheilkunde · Potthofstraße 19 58095 Hagen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,9 kmM.Sc. Maren Boden · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Rathausstraße 22 58095 Hagen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmAndreas Lüdicke · Frauenheilkunde · Badstraße 4 58095 Hagen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmDuaa Aresmouk · Innere Medizin (fachärztlich), Innere Medizin (ohne Schwerpunkt) · Mittelstraße 22 58095 Hagen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,5 kmElisabeth-Apotheke · Haldener Straße 107 58095 Hagen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,9 kmEmster-Apotheke · Emster Str. 91 58093 Hagen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,1 kmLeonardo Apotheke · Boeler Str. 177 58097 Hagen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,4 kmSauerland-Apotheke · Helfer Str. 52 58099 Hagen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,5 kmDorfplatz-Apotheke · Möllerstr. 18 58119 Hagen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,9 kmEinhorn-Apotheke · Eilper Str. 58 58091 Hagen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle1,5 km49.250 Kfz/Tag · 3.315 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 45988 mA 45 / Kreuz Hagen
  • A 46988 mA 46 / Kreuz Hagen
  • A 14,6 kmA 1 / AS Hagen-Nord
  • Flughafen16,6 kmDortmund
  • Flughafen40,6 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen53,7 kmDüsseldorf

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Sudfeldstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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